Proroga Sospensione Rate Mutuo

Siamo arrivati alla seconda proroga per la sospensione delle rate del mutuo. Si vede infatti slittare al 31 gennaio 2012 il termine per la presentazione della richiesta di sospensione.

Gli eventi che possono far scattare l'interruzione del pagamento del mutuo ossia eventi avversi per le condizioni economiche dei mutuatari quali la perdita del lavoro dipendente, la cassa integrazione, la morte o la perdita del lavoro di un componente della famiglia percettore di reddito, dovranno verificarsi entro il 31 dicembre 2011.

Tale accordo è stato sancito tra l'ABI (Associazione Bancaria Italiana) e le più importanti associazioni dei consumatori a causa di un clima economico ancora avverso che non accenna ad allentare la morsa. Così facendo si garantisce liquidità a famiglie che altrimenti si troverebbero in difficoltà.

Il punto è che tale opportunità non durerà all'infinito e quando tutte queste famiglie si troveranno a dover ricominciare a pagare la crisi ci sarà ancora? Nel frattempo si saranno creati un reddito più alto? Altrimenti tutto ciò avrà solo traslato temporalmente la questione insolvenza.

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RINEGOZIAZIONE MUTUO DECRETO SVILUPPO

Buone notizie arrivano dal decreto sviluppo per la rinegoziazione del mutuo!

Infatti per tutti coloro che hanno stipulato un mutuo a tasso variabile di importo non superiore a 150.000 € prima dell'entrata in vigore del decreto sviluppo, cioè prima del 14 maggio 2011, possono, se rientrano sotto certe condizioni, ottenere la rinegoziazione del mutuo.

Per maggiori dettagli riporto fedelmente l'articolo del decreto legge.

Art. 8 comma 6 Decreto Legge 13 maggio 2011, n.70 - Rinegoziazione dei contratti di mutuo

a) Fino al 31.12.2012 il mutuatario che - prima dell'entrata in vigore del provvedimento - ha stipulato, o si è accollato anche a seguito di frazionamento, un contratto di mutuo ipotecario di importo originario non superiore a 150.000 euro, per l'acquisto o la ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione, a tasso e a rata variabile per tutta la durata del contratto, ha diritto di ottenere dal finanziatore la rinegoziazione del mutuo, qualora al momento della richiesta presenti un'attestazione, rilasciata da soggetto abilitato, dell'indicatore della situazione economica equivalente (ISEE) non superiore a 30.000 euro e non abbia avuto ritardi nel pagamento delle rate del mutuo.

b) la rinegoziazione assicura l'applicazione di un tasso annuo nominale fisso non superiore al tasso che si ottiene in base al minore tra l'IRS in euro a 10 anni e l'IRS in euro di durata pari alla durata residua del mutuo ovvero, se non disponibile, la quotazione dell'IRS per la durata precedente, riportato alla data di rinegoziazione alla pagina ISDAFIX 2 del circuito reuters, maggiorato di uno spread pari a quello indicato, ai fini della determinazione del tasso, nel contratto di mutuo;

c) il mutuatario e il finanziatore possono concordare che la rinegoziazione di cui alle precedenti lettere comporti anche l'allungamento del piano di rimborso del mutuo per un periodo massimo di cinque anni, purche' la durata residua del mutuo all'atto della rinegoziazione non diventi superiore a venticinque anni;

d) le garanzie ipotecarie gia' prestate a fronte del mutuo oggetto di rinegoziazione ai sensi del presente articolo continuano ad assistere il rimborso, secondo le modalita' convenute, del debito che risulti alla originaria data di scadenza di detto mutuo, senza il compimento di alcuna formalita' o annotazione. Resta fermo quanto previsto dall'articolo 39, comma 5, del decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385. La disposizione di cui al presente comma si applica anche al finanziamento erogato dalla banca al mutuatario in qualita' di debitore ceduto nell'ambito di un'operazione di cartolarizzazione con cessione dei crediti ovvero di emissione di obbligazioni bancarie garantite ai sensi della legge 30 aprile 1999, n. 130, al fine di consentire il rimborso del mutuo secondo il piano di ammortamento in essere al momento della rinegoziazione. In tal caso la banca e' surrogata di diritto nelle garanzie ipotecarie, senza il compimento di alcuna formalita' o annotazione, ma la surroga ha effetto solo a seguito dell'integrale soddisfacimento del credito vantato dal cessionario del mutuo oggetto dell'operazione di cartolarizzazione o di emissione di obbligazioni bancarie garantite;

e) qualora la banca, al fine di realizzare la rinegoziazione di cui alle lettere precedenti, riacquisti il credito in precedenza oggetto di un'operazione di cartolarizzazione con cessione dei crediti ovvero di emissione di obbligazioni bancarie garantite, la banca cessionaria ne da' notizia mediante pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale, anche mediante un unico avviso relativo a tutti i crediti acquistati dallo stesso cedente. I privilegi e le garanzie di qualsiasi tipo, da chiunque prestate o comunque esistenti a favore del cedente, conservano la loro validita' ed il loro grado a favore della banca cessionaria senza bisogno di alcuna formalita' o annotazione.

Per fortuna è arrivato un decreto a tutela dei risparmiatori che con un mutuo a tasso variabile potrebbero vedersi schizzare la rata del mutuo alle stelle, perché è ovvio che, dopo i minimi storici dei tassi di interesse, i tassi ora possono solo salire!

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SANZIONI AFFITTI IN NERO

Aggiornamento al 1° gennaio 2016 (legge di stabilità)

Aggiornamento al 16.07.2015: la Corte Costituzionale con sentenza 24 giugno-16 luglio 2015 ha dichiarato incostituzionale il comma 1-ter art. 5 D.L. 47/2014

Aggiornamento al 30.05.2014: Sono fatti salvi, sino al 31.12.2015, gli effetti prodottisi e i rapporti giuridici sorti sulla base dei contratti di locazione registrati ai sensi dell'art. 3 commi 8 e 9 del D.Lgs. 23/2011 (art 5 comma 1-ter D.L. 47/2014)

Aggiornamento al 10.03.2014: La Corte Costituzionale con la sentenza 50/2014 del 10.03.2014 ha dichiarato illegittimo l'art. 3 commi 8 e 9 del D.Lgs. 23/2011 che permettevano all'inquilino o all'AdE o alla GdF di registrare il contratto con un canone notevolmente ridotto rispetto a quello di mercato qualora non fosse stato registrato entro il termine di legge o fosse stato registrato con un canone più basso rispetto al reale pattuito.

Rimane ovviamente fermo per i proprietari il versamento dell'imposta non versata, delle sanzioni e dei relativi interessi.

Qualora vengano accertati contratti di affitto in “nero” ovvero non registrati, parzialmente in nero, o comodati che nascondono una locazione, verranno applicate le seguenti sanzioni:

1)se viene omessa la dichiarazione dei redditi, si applica una sanzione dal 120% al 240% dell’imposta dovuta.

2)se la dichiarazione viene presentata senza l'indicazione del canone o con un canone ridotto, si applica una sanzione dal 100% al 200% dell’imposta dovuta.

Tali sanzioni ai punti 1 e 2 raddoppiano in caso si opta per la cedolare secca

3) se viene nascosto il canone in tutto o in parte, si applica la sanzione dal 200% al 400% dell’imposta dovuta.

Normativa di riferimento:

D.Lgs n° 23/2011

D.Lgs n° 471/1997

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CERTIFICAZIONE ENERGETICA e LOCAZIONI: come comportarsi

Con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale il 28 marzo scorso del D.lgs. N° 28/2011, recante norme attuative della direttiva della Comunità Europea n° 28/2009 in materia di certificazione energetica, sorgono domande che riguardano il mercato delle locazioni.

Se infatti ormai è prassi esibire la certificazione energetica in caso di compravendita di immobili, rimane ancora poco chiaro su come comportarsi difronte alle locazioni.

A chiarire questo arriva l'art. 13 del Decreto Legislativo 3 marzo 2011, n. 28 che alla lettera c) recita: “all'articolo 6, dopo il comma 2-bis, sono inseriti i seguenti: «2-ter. .......Nel caso di locazione, la disposizione si applica solo agli edifici e alle unita' immobiliari già dotate di attestato di certificazione energetica ai sensi dei commi 1, 1-bis, 1-ter e 1-quater.”

Quando si parla di articolo 6 e di commi 1, 1-bis, 1-ter e 1-quater ci si riferisce al Decreto Legislativo 19 agosto 2005, n. 192 e quindi andando a scrutare tale articolo e tali commi si riesce a capire quali siano gli immobili per i quali va fornito il certificato energetico in caso di locazioni e cioè:

1. Entro un anno dalla data di entrata in vigore del presente decreto, gli edifici di nuova costruzione e quelli di cui all'articolo 3, comma 2, lettera a), sono dotati, al termine della costruzione medesima ed a cura del costruttore, di un attestato di certificazione energetica, redatto secondo i criteri e le metodologie di cui all'articolo 4, comma 1.

1-bis. Le disposizioni del presente articolo si applicano agli edifici che non ricadono nel campo di applicazione del comma 1 con la seguente gradualità temporale e con onere a carico del venditore o, ((...)), del locatore a) a decorrere dal 1° luglio 2007, agli edifici di superficie utile superiore a 1000 metri quadrati, nel caso di trasferimento a titolo oneroso dell'intero immobile;

b) a decorrere dal 1° luglio 2008, agli edifici di superficie utile fino a 1000 metri quadrati, nel caso di trasferimento a titolo oneroso dell'intero immobile con l'esclusione delle singole unità immobiliari;

c) a decorrere dal 1° luglio 2009 alle singole unità immobiliari, nel caso di trasferimento a titolo oneroso.

1-ter. A decorrere dal 1° gennaio 2007, l'attestato di certificazione energetica dell'edificio o dell'unità immobiliare interessata, conforme a quanto specificato al comma 6, e' necessario per accedere agli incentivi ed alle agevolazioni di qualsiasi natura, sia come sgravi fiscali o contributi a carico di fondi pubblici o della generalità degli utenti, finalizzati al miglioramento delle prestazioni energetiche dell'unita' immobiliare, dell'edificio o degli impianti. Sono in ogni caso fatti salvi i diritti acquisiti ed il legittimo affidamento in relazione ad iniziative già formalmente avviate a realizzazione o notificate all'amministrazione competente, per le quali non necessita il preventivo assenso o concessione da parte della medesima.

1-quater. A decorrere dal 1° luglio 2007, tutti i contratti, nuovi o rinnovati, relativi alla gestione degli impianti termici o di climatizzazione degli edifici pubblici, o nei quali figura comunque come committente un soggetto pubblico, debbono prevedere la predisposizione dell'attestato di certificazione energetica dell'edificio o dell'unita' immobiliare interessati entro i primi sei mesi di vigenza contrattuale, con predisposizione ed esposizione al pubblico della targa energetica.  

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Cedolare secca e affitti concordati - tassazione

Con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale il 23 marzo scorso del Decreto Legislativo 14 marzo 2011 n. 23 che con l'art. 3 introduce la cedolare secca, nascono domande che urgono spiegazioni sulla tassazione dei contratti a canone agevolato.

Infatti in tali contratti, la base imponibile era ed è con il normale regime del 30% inferiore a quella dei contratti liberi 4+4. Mentre ora la cedolare secca introduce un'imposta del 19% ma sembrerebbe che la base imponibile sia del 100% del canone annuo (come è per i contratti a canone libero 4+4 con la cedolare) allora non avrà più alcuna convenienza stipulare un contratto concordato visto il canone calmierato rispetto ai canoni di mercato.

Infatti un 2% in meno di imposta è niente a parità di base imponibile rispetto ai contratti a canone libero per i quali, con la cedolare, si sconta un'imposta del 21%. E a leggere l'art. 3 del Decreto Legislativo 14 marzo 2011 n. 23 si parla proprio di tassazione del 21% e del 19% sul canone annuo pattuito, quindi viene preso il 100% del canone annuo in entrambe i casi e poi tassato in maniera secca o al 21% (nel caso di contratti liberi 4+4) o al 19% (nel caso di contratti concordati).

Probabilmente la cedolare viene introdotta per far un piacere a chi ha molti immobili in locazione, non di certo per calmierare gli affitti, visto che di sicuro non caleranno e non converrà più neanche stipulare i contratti a canone agevolato che era l'unico modo per contenere gli affitti e che poi hanno sempre stentato un po' a decollare per la scarsa informazione resa ai cittadini. Questo è solo il modesto parere dello scrivente che spera di essere smentito.
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COME SCEGLIERE LA TUA CASA

In questo periodo il mercato immobiliare ha il vantaggio avere un’offerta davvero ampia, anche se questa situazione può presentare lo svantaggio di trovarsi a visionare case su case e dopo 1 o 2 mesi ritrovarsi avviliti, confusi e senza aver acquistato ancora niente. Ecco perché bisogna conoscere da subito ciò che si vuole, le proprie reali esigenze e disponibilità per non perdere tempo e andare dritti all’obiettivo.

Da considerare c’è anzitutto la somma che si vuole o si può spendere. Se c’è bisogno di un mutuo, informarsi, facendo un giretto in 2 o 3 banche, prima di iniziare a cercare la casa che desideri. Per un mutuo i punti da valutare sono diversi.

1)La somma da prendere a prestito: in questo periodo le banche solitamente non concedono più dell’80% del valore della casa, quindi devi avere una minima disponibilità per poter pagare tasse sull’acquisto, notaio, eventuale agenzia, residuo del prezzo che rimane e l'acquisto dei mobili.

2)Somma massima che si riesce a farsi finaziare: devi aver presente anche quanto si riesci a farti finanziare in rapporto al tuo reddito netto e al tempo che scegli per rimborsare il mutuo. Considerate che la vostra capacità di rimborso mensile per le banche è di circa 1/3 delle vostre entrate nette mensili.

3)La durata: ad una durata più breve corrisponderanno minori interessi da pagare ma una rata più alta, mentre ad una durata più lunga corrisponderà una rata più bassa, quindi più sostenibile, ma interessi da pagare più alti.

Una volta stabilito un budget di spesa realistico, ora viene la parte più interessante e divertente. Andiamo a vedere le cose da valutare:

-)Zona: cerco in una zona vicina al lavoro? Oppure in una zona ben collegata con la rete di trasporto pubblico e ben servita da negozi? Ho la necessità di aree verdi e di poco traffico?

-)Tipologia: casa indipendente o in condominio? Nuova, ristrutturata o da ristrutturare?

Quante camere? quanti bagni? Cucina abitabile o no? Deve avere l'ascensore? E il garage è indispensabile?Ho dei bambini piccoli o degli animali e mi piacerebbe il giardino? Che tipo di finiture ti piacerebbero? Inoltre, ho già dei mobili che voglio posizionare nella nuova casa e quindi ho bisogno di determinati spazi?

Una volta che hai ben in mente la tua casa ideale e sai con precisione le caratteristiche che deve assolutamente avere la tua casa e cosa ti piacerebbe ma non è poi così fondamentale (della serie se c'è è meglio ma se non c'è fa lo stesso), puoi cominciare la tua ricerca, magari affidandoti ad una agenzia di tua fiducia. É fondamentale che quando incontrerai l'agente per spiegargli le tua richiesta, ti concentri su ciò che vuoi e non su ciò che non vuoi, già hai in mente la tua casa quindi visualizzala e illustrala all'agente.

Buona ricerca e Buona Casa a tutti!

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Agevolazioni fiscali ristrutturazioni 2010

La legge finanziaria 2010 ha prorogato fino al 31 dicembre 2012 il termine per fruire della detrazione del 36% delle spese sostenute per i lavori di recupero del patrimonio edilizio. E' già on-line la guida alle agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie edita dall'Agenzia delle Entrate.

Essa detta le linee guida per poter detrarre ai fini IRPEF le spese per gli interventi di recupero e risanamento degli stabili, in particolare specifica chi può beneficiarne e in che misura, come fare la comunicazione di inizio lavori e quali sono i tipi di interventi ammessi all’agevolazione

Il limite massimo sul quale andrà calcolata la detrazione del 36% è di 48.000€ e va considerata per singolo immobile e  non per aventi diritto. Se ci sono infatti più aventi diritto il contributo deve essere diviso fra gli stessi.

COSA DEVE FARE CHI RISTRUTTURA PER FRUIRE DELLA DETRAZIONE

Per fruire della detrazione Irpef sulle spese di ristrutturazione i contribuenti sono tenuti ad osservare una serie di adempimenti.
Comunicazione di inizio lavori
Prima dell’inizio dei lavori è necessario inviare, con raccomandata, la comunicazione di inizio lavori redatta su apposito modello
La comunicazione (per tutte le regioni italiane e le province autonome) deve essere inviata
al seguente indirizzo: Agenzia delle Entrate - Centro Operativo di Pescara - Via Rio Sparto, 21 - 65129 Pescara.A tale modello devono essere allegati:
■la copia della concessione, dell’autorizzazione o della comunicazione di inizio lavori, se previste dalla legislazione edilizia;
■ i dati catastali (o, in mancanza, la fotocopia della domanda di accatastamento);
■ la fotocopia delle ricevute di pagamento dell’Ici a decorrere dal 1997, se dovuta. Se, però, il contribuente che chiede di fruire della detrazione è un soggetto diverso da quello tenuto al pagamento dell’Ici (ad esempio, l’inquilino), non è necessario trasmettere le copie delle ricevute. Anche per i lavori eseguiti sulle parti comuni condominiali non va allegata la ricevuta di pagamento dell’Ici;
■ la fotocopia della delibera assembleare (per i soli interventi che richiedono tale preventiva delibera) e della tabella millesimale di ripartizione delle spese nel caso in cui i lavori sono eseguiti sulle parti comuni di edifici residenziali. Se in seguito l’importo dei lavori eseguiti supera quello inizialmente preventivato, è necessario trasmettere la nuova e ulteriore tabella di ripartizione delle spese allo stesso ufficio che ha ricevuto la comunicazione originaria;
■ la dichiarazione del proprietario di consenso all’esecuzione dei lavori, nell’ipotesi in cui questi siano eseguiti dal detentore dell’immobile (locatario, comodatario).
Anche se ricorrono alla dichiarazione sostitutiva, i contribuenti sono tenuti a barrare le caselle del modulo relative alla documentazione richiesta. Per gli acquirenti di box o posti auto pertinenziali già realizzati, il modello di comunicazione può essere inviato anche successivamente alla data di inizio lavori purché entro i termini di presentazione della dichiarazione dei redditi relativa all’anno d’imposta nel quale s’intende fruire della detrazione.

Contestualmente alla comunicazione al Centro Operativo di Pescara, a cura dei soggetti interessati alla detrazione, deve essere inviata all’Azienda sanitaria locale competente per territorio una comunicazione con raccomandata A.R. con le seguenti informazioni:
■ generalità del committente dei lavori e ubicazione degli stessi;
■ natura dell’intervento da realizzare;
■ dati identificativi dell’impresa esecutrice dei lavori con esplicita assunzione di responsabilità, da parte della medesima, in ordine al rispetto degli obblighi posti dalla vigente normativa in materia di sicurezza sul lavoro e contribuzione;
■ data di inizio dell’intervento di recupero.

La comunicazione non deve essere effettuata in tutti i casi in cui i decreti legislativi relativi alle condizioni di sicurezza nei cantieri non prevedono l’obbligo della notifica preliminare alla Asl.

Pagamento mediante bonifico
Per fruire della detrazione è necessario che le spese detraibili siano pagate tramite bonifico bancario o postale da cui risultino la causale del versamento, il codice fiscale del soggetto che paga e il codice fiscale o numero di partita Iva del beneficiario del pagamento. Sono escluse da tale modalità di pagamento quelle spese che non è possibile pagare con bonifico (ad esempio, oneri di urbanizzazione, ritenute fiscali sugli onorari dei professionisti, imposte di bollo). Se vi sono più soggetti che sostengono la spesa e intendono fruire della detrazione, il bonifico deve riportare il numero di codice fiscale di tutti coloro che sono interessati al beneficio fiscale.
Se il bonifico contiene l’indicazione del codice fiscale del solo soggetto che ha presentato il modulo di comunicazione al Centro Operativo di Pescara, gli altri aventi diritto, per ottenere la detrazione, devono indicare nell’apposito spazio della dichiarazione dei redditi il codice fiscale riportato sul bonifico.
Per gli interventi realizzati sulle parti comuni condominiali, oltre al codice fiscale del condominio è necessario indicare quello dell’amministratore o di altro condomino che provvede al pagamento.
Al momento del pagamento del bonifico, dal 1° luglio 2010, banche e poste devono operare una ritenuta del 10% a titolo di acconto dell’imposta dovuta dall’impresa che effettua i lavori.
Modello comunicazione inizio lavori di ristrutturazione edilizia per fruire della detrazione d'imposta ai fini IRPEF

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Illegittima ipoteca sotto gli 8000 €

La Suprema Corte ha stabilito, con la sentenza n° 4077 del 22 febbraio 2010, che l'iscrizione di ipoteca è illegittima se, a seguito di cartella esattoriale inviata da Equitalia e non pagata, il valore del debito è inferiore a 8000 € e se non viene dato preavviso al contribuente.

La sentenza arriva dopo che la società incaricata per la riscossione coatta dei tributi aveva dichiarato incompetente il Giudice di Pace che in precedenza aveva, con la sentenza n° 3770/2007, annullato l'ipoteca messa dalla stessa Equitalia sull'immobile di un contribuente per un debito di appena 900 €.

La Cassazione ha rigettato il ricorso di Equitalia, che si appellava al fatto che il limite di 8000 euro vale per l’espropriazione immobiliare e non anche l’iscrizione di ipoteca. Come si legge dalla sentenza invece: “l’iscrizione di ipoteca è un atto preordinato e strumentale all’espropriazione immobiliare e in quanto tale ne eredita le regole operative”.

Equitalia, come si legge nel sito di repubblica, si difende dicendo: “Noi ci siamo subito adeguati, sotto gli 8000 euro infatti l´ipoteca non viene più applicata e a chi ce l´ha già ora viene cancellata. Ma fino alla sentenza abbiamo agito in buona fede: la normativa era poco chiara e noi eravamo supportati da un certo orientamento, e il fatto stesso che sia intervenuta la Cassazione è una conferma del fatto che potevano esistere più interpretazioni. Era sicuramente necessario un intervento chiarificatore” (Voglio precisare che nella lingua italiana buona fede non è sinonimo di buonsenso!).

Questa sentenza arriva in un momento in cui le iscrizioni ipotecarie per debiti contratti sono in notevole aumento, speriamo che essa sia di aiuto a tutte quelle persone che per poche centinaia o migliaia di euro, come nel caso che ha portato alla sentenza, si sono viste appiccicare l'ipoteca alla loro casa.

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Fondo di solidarietà mutui casa

Dopo il piano famiglie dell'ABI da pochi giorni è attivo il fondo di solidarietà per i mutui sulla casa.
Rispetto all'iniziativa promossa a gennaio dall'Associazione Bancaria Italiana, quest'ultima iniziativa presa dal nostro governo, con provvedimento firmato dal Ministro dell'Economia On. Giulio Tremonti, risulta essere ancora più vantaggiosa per tutte quelle famiglie che si trovano schiacciate dal peso insostenibile delle rate del mutuo.

come accedere al beneficio: si accede presentando domanda di sospensione alla banca presso la quale è in corso di ammortamento il relativo mutuo, secondo il modello disponibile sul sito: www.dt.tesoro.it/fondomutuiprimacasa.

Requisiti per accedere: si deve dimostrare di non essere in grado di far fronte all'impegno preso con la banca; si deve essere titolare dell'immobile sul quale grava il mutuo; si deve avere un mutuo erogato non superiore a 250 mila € acceso dal almeno un anno; avere un indicatore della situazione economica equivalente (ISEE) < di 30 mila €

mutui a tasso variabile: si può accedere al beneficio anche nel caso in cui ci sia un aumento della rata del mutuo, a tasso variabile, rispetto alla scadenza immediatamente precedente, direttamente derivante dalle fluttuazioni dei tassi di interesse, di almeno il 25% in caso di rate semestrali e di almeno il 20% in caso di rate mensili

cosa copre il fondo: a fronte della sospensione del pagamento delle rate di mutuo sono rimborsati dal fondo alle banche: i costi sostenuti dal beneficiario per eventuali onorari notarili anticipati dalla banca e gli oneri finanziari pari alla quota interessi delle rate per le quali ha effetto la sospensione del pagamento da parte del mutuatario con parametro di riferimento (Euribor o Irs). Al guadagno (cioè allo spread) le banche dovranno rinunciarvi.

per quanto tempo: un periodo fino a 18 mesi grazie alla copertura delle spese per lo spostamento del mutuo
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Detrazioni inquilino per contratti di affitto

in vigore dal 01/01/2008 modificato da: L del 24/12/2007 n. 244 art. 1

01. Ai soggetti titolari di contratti di locazione di unita' immobiliari adibite ad abitazione principale, stipulati o rinnovati ai sensi della legge 9 dicembre 1998, n. 431, spetta una detrazione complessivamente pari a:

a) euro 300, se il reddito complessivo non supera euro 15.493,71;

b) euro 150, se il reddito complessivo supera euro 15.493,71 ma non euro 30.987,41.

1. Ai soggetti titolari di contratti di locazione di unita' immobiliari adibite ad abitazione principale degli stessi, stipulati o rinnovati a norma degli articoli 2, comma 3, e 4, commi 2 e 3, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, spetta una detrazione complessivamente pari a:

a) lire 960.000, se il reddito complessivo non supera lire 30.000.000;

b) lire 480.000, se il reddito complessivo supera lire 30.000.000 ma non lire 60.000.000.

1-bis. Ai lavoratori dipendenti che hanno trasferito o trasferiscono la propria residenza nel comune di lavoro o in uno di quelli limitrofi nei tre anni antecedenti quello di richiesta della detrazione, e siano titolari di contratti di locazione di unita' immobiliari adibite ad abitazione principale degli stessi e situate nel nuovo comune di residenza, a non meno di 100 chilometri di distanza dal precedente e comunque al di fuori della propria regione, spetta una detrazione, per i primi tre anni complessivamente pari a:

a) lire 1.920.000, se il reddito complessivo non supera lire 30 milioni;

b) lire 960.000, se il reddito complessivo supera lire 30 milioni ma non lire 60 milioni.

1-ter. Ai giovani di eta' compresa fra i 20 e i 30 anni, che stipulano un contratto di locazione ai sensi della legge 9 dicembre 1998, n. 431, per l'unita' immobiliare da destinare a propria abitazione principale, sempre
che la stessa sia diversa dall'abitazione principale dei genitori o di coloro cui sono affidati dagli organi competenti ai sensi di legge, spetta per i primi tre anni la detrazione di cui al comma 1-bis, lettera a), alle
condizioni ivi previste.

1-quater. Le detrazioni di cui ai commi da 01 a 1-ter, da ripartire tra gli aventi diritto, non sono tra loro cumulabili e il contribuente ha diritto, a sua scelta, di fruire della detrazione piu' favorevole.

1-quinquies. Le detrazioni di cui ai commi da 01 a 1-ter sono rapportate al periodo dell'anno durante il quale l'unita' immobiliare locata e' adibita ad abitazione principale. Per abitazione principale si intende quella nella
quale il soggetto titolare del contratto di locazione o i suoi familiari dimorano abitualmente.

1-sexies. Qualora la detrazione spettante sia di ammontare superiore all'imposta lorda diminuita, nell'ordine, delle detrazioni di cui agli articoli 12 e 13, e' riconosciuto un ammontare pari alla quota di detrazione
che non ha trovato capienza nella predetta imposta. Con decreto del Ministro dell'economia e delle finanze sono stabilite le modalita' per l'attribuzione del predetto ammontare.

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Acquisto casa - Costo notaio

Quando si acquista casa una spesa da tenere in considerazione è l'onorario del notaio. Tale costo comprende oltre al compenso per il notaio anche i diritti e i compensi previsti dalle diverse voci della tariffa vigente approvata con decreto ministeriale.

L’importo del compenso del notaio potrà variare nei diversi casi, ma sarà comunque compreso tra il minimo e il massimo previsti dalla tariffa ministeriale vigente, tenuto conto dei criteri di massima deliberati dai Consigli Notarili Distrettuali.

Così per un atto di trasferimento immobiliare si è ipotizzato:

a) una vendita avente ad oggetto uno o più immobili siti in un solo Comune, appartenenti ad un solo proprietario;

b) una indagine storica ipotecaria e catastale che richieda il consueto impegno di tempo e di risorse organizzative, nonché una sola trascrizione e una sola voltura;

c) il rilascio di quattro copie ciascuna delle quali con otto facciate;

d) l'esame delle problematiche giuridiche, fiscali e urbanistiche più ricorrenti;

e) il ricevimento dell’atto in studio o comunque senza spese di spostamento.

Lo schema sottostante  non indicano tali importi minimi e massimi in termini assoluti, ma l’ammontare spettante al notaio per l’atto relativo al caso ipotizzato.

Trasferimenti immobiliari

Valore dell'immobile fino a  93.000,00 €

compenso minimo 1.681,30 €

compenso massimo2.428,80 €

Valore dell'immobile fino a 139.500,00 €

compenso minimo 1.805,50 €

compenso massimo 2.617,40 €

Valore dell'immobile fino a 186.000,00 €

compenso minimo 1.933,15 €

compenso massimo 2.830,15 €

Valore dell'immobile fino a 232.400,00 €

compenso minimo 2.029,75 €

compenso massimo 2.991,15 €

Valore fino a 280.000,00 €

compenso minimo 2.157,40 €

compenso massimo 3.203,90 €

Valore dell'immobile fino a 370.000,00 €

compenso minimo 2.254,00 €

compenso massimo 3.364,90 €

Valore dell'immobile fino a 465.000,00 €

compenso minimo 2.478,25 €

compenso massimo 3.738,65 €

Sono da aggiungere le imposte dovute per la registrazione, le imposte di registro e di bollo e le tasse dovute alle pubbliche amministrazioni (in particolare all’archivio notarile e alle agenzie delle entrate e del territorio) e l’IVA (20% sul compenso).

Ad esempio, per un atto di trasferimento immobiliare di prima abitazione per un prezzo di euro 150.000,00, con liquidazione dell’imposta su tale prezzo, saranno dovuti complessivamente:

A) spese sostenute per conto del cliente:

imposta di registro, ipotecaria e catastale: € 4.836,00

imposta di bollo: € 230,00

tassa archivio: € 39,00

tassa ipotecaria e catastale: € 70,00

visura ipotecaria: € 130,00

Totale: € 5.305,00

B) onorari

Da € 1.933,15 a  € 2.830,15

C) IVA 20%

Da € 386,63 a € 566,18

D) Totale Generale

Da € 7.624,78 a € 8.701,33

Devono essere aggiunte alla voce B) i costi sostenuti per le visure (se non sono già stati addebitati interamente nella voce A)), l’IVA, ed i compensi per eventuali ulteriori adempimenti non previsti in questo esempio.

In caso di trasferimento di immobili ad uso abitativo tra persone fisiche la parte acquirente può chiedere la liquidazione delle imposte di registro, ipotecarie e catastali sul “valore catastale” dell’immobile (ossia il valore risultante dalla moltiplicazione della rendita catastale per i coefficienti di legge: 115,5 in caso di richiesta di agevolazioni prima casa; o 126 negli altri casi), indipendentemente dall’effettivo ammontare del prezzo della vendita, ancorché superiore a tale valore.

In tal caso il notaio applica ai propri compensi una riduzione del 30%.

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Mutui: come confrontarli e capire il vero tasso di interesse

Mutui a tasso variabile: come capire il vero tasso

Il tasso reale, detto tasso a regime, è quello che viene utilizzato per tutto il mutuo e non solo nella prima parte come i tassi che spesso vengono reclamizzati. Nel mutuo a tasso variabile il i vero tasso è composto da Euribor + Spread annuo. L'Euribor è il costo del denaro per le banche mentre lo Spread è la percentuale che la banca decide di guadagnare vendendo il denaro. L'Euribor è la componente variabile del tasso e verrà continuamente aggiornato. Lo spread invece resta lo stesso per tutta la durata del mutuo.

Appare chiaro quindi che per confrontare le diverse proposte di mutuo a tasso variabile bisogna paragonare gli spread.

Mutui a tasso fisso

Con il mutuo a tasso fisso pagherò lo stesso tasso dall'inizio alla fine.

É da notare però che per conoscere il reale tasso del mutuo a tasso fisso bisognerà aspettare il giorno del rogito notarile, infatti esso può essere bloccato solo al momento della sua erogazione, in quanto varia secondo un parametro detto IRS (Eurirs). Nonostante ciò, ci sono alcune banche che invece lo tengono bloccato per un breve periodo.

Scelta tra mutui uguali di banche diverse

Il metodo di paragone più semplice è attraverso il TAEG. Questo tasso indica il costo complessivo del mutuo perché racchiude in se il tasso di interesse effettivo e tutte le spese correlate all'apertura e alla gestione del finanziamento.

Il TAEG (tasso annuo effettivo globale) è un tasso puramente virtuale. Non viene infatti utilizzato per calcolare le rate. É un indice in grado di far capire il costo totale del prestito.

Il grande vantaggio del TAEG è il suo utilizzo ai fini comparativi. Confrontando il TAEG di due mutui si ha immediatamente l'idea di quale costi di più e di quanto.

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Il mercato del credito per la casa: “Mutuo a tasso fisso o variabile?”

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Credito d'imposta per riacquisto prima casa

Il credito d'imposta è un'agevolazione fiscale che spetta a tutti coloro che vendono la casa acquistata in regime agevolato prima casa (con iva al 4% o imposta di registro al 3%) e riacquistano entro un anno pur rientrando sempre nei requisiti prima casa.

A quanto ammonta:

Il credito d'imposta ammonta all'iva o all'imposta di registro pagata per il primo acquisto agevolato.

ESEMPIO PRATICO: iva pagata per prima casa 4.300 €; la casa viene venduta il 15 dicembre 2009. Se riacquisto la prima casa entro il 14 dicembre 2010 e l'iva questa volta è 5.600 € quello che dovrò pagare è 5.600-4.300= 1.300€.

Se l'iva o l'imposta di registro pagata per il primo acquisto è più alta di quella dovuta per il secondo, la differenza non può essere presa a rimborso.

Chi può accedere:

1)tutti coloro che non sono decaduti dal regime prima casa

2)tutti coloro che acquistano abitazioni non di lusso

3)tutti coloro che acquistano la seconda volta anche mediante appalto o permuta

Può usufruire del credito d’imposta anche chi ha acquistato l’abitazione con atto soggetto ad Iva anteriormente al 22 maggio 1993 (che quindi non ha formalmente usufruito delle agevolazioni “prima casa”) ma comunque non prima dell’entrata in vigore della legge n. 168 del 1982.

In tal caso è però richiesto che l’acquirente, già allora, fosse in possesso dei requisiti richiesti dalla normativa vigente in materia di acquisto della “prima casa”.

Come può essere utilizzato

- in diminuzione dell’imposta di registro dovuta in relazione al nuovo acquisto;

- in diminuzione delle imposte di registro, ipotecaria, catastale, dovute su atti e denunce presentati

dopo la data di acquisizione del credito;

- in diminuzione dell’Irpef dovuta in base alla dichiarazione da presentarsi successivamente al nuovo acquisto, ovvero alla dichiarazione da presentare nell’anno in cui è stato effettuato il riacquisto stesso;

- in compensazione con altri tributi e contributi dovuti in sede di versamenti unitari con il modello

F24 (usando il codice tributo 6602).

Per fruire del credito d’imposta è necessario che il contribuente manifesti la propria volontà con

apposita dichiarazione nell'atto di acquisto del nuovo immobile, specificando se intende o meno utilizzarlo in detrazione dall'imposta di registro dovuta per lo stesso atto.

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Come riuscire a vendere la tua casa

In questo articolo ti fornirò alcuni consigli su come riuscire a vendere la tua casa.
In un momento di stallo del mercato immobiliare i tempi di vendita medi si sono di molto allungati e le vendite diminuite, ma nonostante ciò c'è ancora tanta gente disposta a comprare e che poi compra. Oggi il tempo degli “amatori” è finito quindi il primo consiglio che do è: non sperare nell'amatore.... non ama più nessuno.

Ora vado ad elencare 10 consigli utili per vendere la tua casa, prendendo spunto da quelli enunciati dal giornale inglese The Guardian, ma ampliandoli secondo il mio pensiero e la mia espeienza

1. scegli attentamente un agente immobiliare
se vendi casa attraverso un'agenzia immobiliare, scegli con cura chiedendo consigli ad amici o vicini che conoscano qualche agente immobiliare professionale, che conosca bene il mercato nella zona della tua casa e con voglia di vendere. Informati sui servizi offerti dall'agenzia e come intenderà ricercare eventuali compratori per il tuo immobile. Incaricare più agenzie immobiliari potrebbe essere controproducente se non si coordina bene la cosa.

2. calcola la commissione dell'agente e preferibilmente metti tutto nero su bianco
Informati sulle commissioni dell'agente immobiliare e anche se non c'è obbligo di dare un mandato scritto, il mio consiglio è quello di sottoscriverlo (non per forza in esclusiva anche se il servizio sarebbe di certo migliore) questo perché tutto ti sarà chiaro in dall'inizio e non avrai brutte sorprese una volta conclusa la vendita

3. dai il prezzo giusto alla casa
è una tentazione ottenere il massimo e più del massimo ma devi essere realista. Nel mercato attuale il prezzo è più importante che mai, chi acquista non è stupido ed è molto analitico (mq x €al mq = costo della casa). Controlla i prezzi di case simili in zone vicine per farti un'idea. Un consiglio può anche essere quello di chiederti: quanto vale secondo me la mia casa? Hai risposto? Bene, ora togli un 10-15%. E' ormai provato che i proprietari tendono a valutare la loro casa sempre di più rispetto a quello che realmente vale, vuoi per un fatto affettivo, vuoi perché si crede di avere l'oro in mano! Tant'è vero che le vendite oggi si chiudono con ribassi dei prezzi che arrivano anche al -20% del prezzo inizialmente richiesto. Comunque per stimare il valore del tuo immobile basterà chiedere ad un tecnico o meglio ad un agente immobiliare di dirti il reale valore senza creare illusioni!

4. reperisci tutta la documentazione
Reperisci tutta la documentazione necessaria alla vendita in modo da non farti trovare impreparato quando qualcuno te la chiederà. Infatti a volte in fase di acquisto si creano attriti tra venditore e potenziale acquirente proprio perché non si riescono a reperire i più banali documenti. In questo ti potrà aiutare il tuo agente immobiliare

5. elimina il disordine, lo sporco, gli odori e illumina la tua casa
mantieni la casa in ordine, nel caso di visite improvvise. L'ordine e la pulizia sono fattori importanti quando ci sono molte case in vendita e pochi acquirenti. Fai trovare la tua casa ben illuminata magari alzando le serrande o accendendo tutte le luci; fai trovare le porte dei vari ambienti già aperte, fai in oltre in modo che non ci siano cattivi odori come di frittura, di pesce e altro all'interno dell'abitazione.

6. fai piccoli lavori
non è necessario fare una ristrutturazione generale, ma aggiusta ciò che è rotto. Se le pareti delle stanze hanno dei colori brillanti o vanno ripitturate, dai una mano di vernice di un colore neutro, non è poi una grossa spesa. I clienti cercano sempre di immaginarsi la propria casa e i segni particolari della tua personalità non si devono vedere.

7. non spendere troppi soldi nei lavori
non cercare di indovinare cosa può piacere all'acquirente, lascia gli spazi neutri e puliti.

8. allontana i bambini o eventuai animali domestici durante le visite
la cosa più difficile è vendere una casa in piena attività familiare. L'acquirente ha bisogno di tempo, di vedere bene gli spazi, di ripercorrere le stanze, di aprire le finestre e accedere ai balconi, deve sentirsi a suo agio e non di troppo.

9. mantieni contatti continui con l'agente immobiliare
un agente immobiliare professionale ti deve mantenere informato di ogni visita e deve essere onesto sui pregi e difetti della casa e sulle possibilità reali di vendita. Se è un iper ottimista forse è il caso di cambiare agente. A questo sarebbe utile che il tuo agente di desse o ti inviasse periodicamente un report scritto con tutte le attività svolte per vendere il tuo immobile (es.: che tipo di pubblicità ha fatto, collaborazioni con altre agenzie, visite con i relativi pareri degli aspiranti acquirenti ecc...)

10. se dopo molto tempo ancora non hai venduto, provaci ancora
se la casa è da troppo tempo in vendita, il problema spesso è il prezzo, dovrai abbassarlo. Tutto si vende, basta aspettare e magari apportare piccole modifiche magari partendo dal prezzo e magari fatti consigliare su come rendere, con piccole, spese più attraente la tua casa; ripeto: piccole spese. A quel punto fai nuove foto e cerca anche altri canali pubblicitari oltre a quelli già provati che comunque non dovrai abbandonare se ti hanno portato visite. Per tutto ciò consigliati sempre con il tuo agente immobiliare di fiducia.

Buona vendita!

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Cancellazione ipoteca immobili da costruire o accollo mutuo

A tutela degli acquirenti di immobili da costruire, il D.Lgs 122/05 all'art. 8 pone l'obbligo in capo al costruttore di cancellare l'ipoteca gravante sulla costruzione o frazionarla in singole quote antecedentemente o contestualmente alla stipula del rogito. Se così non avvenisse, lo stesso articolo, dice che il notaio non può procedere alla stipula dell'atto di trasferimento della proprietà.

Infatti quando un'impresa edile si accinge a costruire un immobile (es. una palazzina), visto l'ingente bisogno di fondi che tale operazione richiede, si avvale dei cosiddetti mutui edilizi. I fondi verranno erogati dall'ente mutuante a stato avanzamento lavori, cioè man mano che i lavori vanno avanti erogano delle tranche. È ovvio che in questo stato l'ipoteca è gravata su tutto l'immobile.

Man mano che gli appartamenti vengono venduti e a lavori terminati, l'impresa chiederà alla banca di sottoscrivere l'atto di frazionamento così che il mutuo iniziale gravante su tutta la costruzione risulterà trasformato in tanti piccoli mutui indipendenti quante sono le singole unità.

A questo punto le persone che hanno sottoscritto un preliminare potranno scegliere se accollarsi il mutuo del costruttore (ovviamente solo per la parte che riguarda la loro unità immobiliare) o rivolgersi ad altri istituti.

Accollasi il mutuo del costruttore è di sicuro un vantaggio per il costruttore e a volte può esserlo anche per l'acquirente.

È ovvio che l'acquirente dovrà ben valutare la convenienza di accollarsi o meno il mutuo e valutare diverse offerte, accertandosi sulle reali condizioni del mutuo edilizio del costruttore e poi confrontarle con offerte diverse. Il risparmio dovuto al non dover pagare ne perizia ne spese notarili per il mutuo accollato, potrebbe essere un falso risparmio, perché se si riuscisse ad ottenere un mutuo a tasso migliore con un altro istituto, negli anni si potrebbero risparmiare cifre maggiori.

Dal canto suo il costruttore ha tutto l'interesse affinché gli acquirenti si accollino il mutuo edilizio, in quanto diversamente l'impresa è obbligata ad estinguere il mutuo che grava sull'unità con fondi propri e anche se rientrerà in possesso delle somme in poco tempo, la momentanea esigenza potrebbe determinare qualche piccolo (o grande) disagio nella sua situazione economica. Inoltre sull'impresa graverebbero i costi per l'apertura del mutuo edilizio in quanto non potrebbero essere ripartiti sugli acquirenti.

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Acquisto immobili da costruire e fallimento impresa: come tutelarsi

Per la compravendita di immobili da costruire sono state introdotte, con il D. Lgs. 122/05, norme a tutela degli acquirenti. Infatti il costruttore al momento del preliminare di vendita (il cosiddetto compromesso) deve rilasciare all'acquirente una fideiussione bancaria a garanzia delle somme percepite e che dovrà percepire prima dell'atto di trasferimento della proprietà (rogito notarile).

Inoltre all'atto di trasferimento dovrà consegnare all'acquirente una polizza assicurativa decennale a favore di quest'ultimo a garanzia di danni materiali e diretti all'immobile.

In questo post mi soffermerò sulla prima forma di garanzia, cioè sulla fideiussione per le cifre versate e da versare prima dell'atto notarile. Tale tutela protegge l'acquirente di immobili da costruire nel caso in cui il costruttore versi in situazione di crisi. Una situazione di crisi è certamente il fallimento dell'impresa costruttrice. Nella seguente ipotesi è previsto che:

• il contratto non si scioglie (ovviamente) se la cosa venduta è già passata di proprietà al compratore
• il contratto non si scioglie dopo che il curatore fallimentare dichiara di voler dare esecuzione al contratto e la fideiussione non può essere escussa.
• il contratto si scioglie se l'acquirente riscuote la fideiussione prima che il curatore fallimentare comunichi la scelta tra esecuzione del contratto o scioglimento
• il contratto rimane sospeso fino a quando il curatore dichiari di subentrare nel contratto per la sua esecuzione o si pronunci per lo scioglimento del contratto.

La fideiussione può essere escussa a decorrere dalla data di pubblicazione della sentenza di fallimento o del provvedimento di liquidazione coatta amministrativa.

Puoi scaricare ora la guida all'acquisto in costruzione edita dal Notariato e dalle principali Associazioni dei Consumatori

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Come richiedere il certificato di destinazione urbanistica

Il certificato di destinazione urbanistica è un documento che va richiesto al comune dove è insito il terreno, che sia esso agricolo, fabbricabile o un'area di pertinenza oltre i 5.000 mq di un fabbricato.

Esso riporta i dati del terreno foglio e mappale, la destinazione urbanistica (es. zona residenziale, artigianale ecc.), parametri urbanistici come l'indice di fabbricabilità, altezze, vincoli ecc...

E' obbligatorio in caso di compravendita e va allegato all'atto notarile in copia originale o autenticata a pena di nullità (art. 30 D.P.R. 308/2001 co. 2 Testo unico sull'edilizia).

Come richiedere il certificato di destinazione urbanistica (detto anche c.d.u.)

va compilato e presentato un apposito modulo predisposto dal comune stesso all'ufficio del comune dove è sito il terreno (per reperirlo basa andare in comune oppure, per molti comuni, si può trovare anche sul sito internet).

Serve una marca da bollo di 14,62 € e poi dovranno essere pagati i diritti di segreteria.

Va allegato un estratto di mappa catastale del terreno e, se sono stati fatti dei frazionamenti, un estratto di frazionamento reperibile al catasto.

Termini per il rilascio

il certificato di destinazione urbanistica deve essere rilasciato dal comune entro 30 giorni dalla presentazione della domanda (è un atto dovuto in quanto obbligatorio per la validità del rogito notarile)

Validità

Il certificato di destinazione urbanistica ha validità di un anno, salvo varianti al piano regolatore

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Accordo tra Ministero della Gioventù e Notariato per i giovani

Dal 10 dicembre 2009 è attivo il servizio telematico di consulenza e informazione istituzionale gratuita chiamato “Un consiglio per i giovani”.

L'accordo è stato raggiunto tra il Ministero della Gioventù e il Notariato, rappresentati rispettivamente dal ministro Giorgia Meloni e il presidente del Consiglio Nazionale del Notariato Paolo Piccoli, consapevoli dell'importanza di garantire un futuro ai giovani

I giovani potranno chiedere informazioni, tramite il sito http://www.notariato.it/portal/site/notariato/menuitem.faf871f13f8e37133d118210b1918a0c/?vgnextoid=51ac09d99d7d4210VgnVCM1000001719a8c0RCRD&vgnextchannel=d5ab09d99d7d4210VgnVCM1000001719a8c0RCRD e http://www.gioventu.it/diritto-al-futuro/natariato-e-ministero-della-gioventu-un'alleanza-a-sostegno-dei-giovani.aspx , e ottenere gratuitamente risposta sui temi della casa, del mutuo, dell’impresa, della famiglia, degli stranieri e dell’accesso alla professione notarile.

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Immobili da costruire e tutela degli acquirenti

Se stai per comprare un immobile in costruzione ti consiglio di tenere presente il D.lgs. 20 giugno 2005, n. 122. Questo importante decreto legislativo ha introdotto due novità fondamentali per chi si accinge a comprare casa in costruzione.
In buona sostanza il presente decreto garantisce i diritti dell’acquirente al momento della stipula del preliminare di vendita (il cosiddetto compromesso) di immobili in costruzione (vedi il contenuto del preliminare).

1)Il D.lgs. 20 giugno 2005, n. 122 pone a capo del costruttore l’obbligo di consegnare una polizza fideiussoria a garanzia delle cifre versate o che l’acquirente dovrà versare prima del trasferimento della proprietà che avverrà al rogito notarile. Questo a pena di nullità unilaterale del contratto, in quanto può essere fatta valere unicamente dall’acquirente dell’immobile da costruire.
A cosa serve: poniamo il caso che voi stipuliate un compromesso per un immobile da costruire e versiate al costruttore delle somme prima dell’atto definitivo. Provate ora a pensare cosa sarebbe dei vostri soldi senza fideiussione se il costruttore versasse in una situazione dei crisi (cioè trascrizione del pignoramento dell’immobile in oggetto, pubblicazione sentenza di fallimento, concordato preventivo ecc..). In sostanza la fideiussione vi da la garanzia di vedere indietro le somme versate se il costruttore versa in uno stato di crisi.
Se vuoi il mio consiglio, ti dico che è ottima norma restare nella legalità e farsi fatturare tutte le somme che verserete prima dell’atto notarile, in quanto la polizza fideiussoria, ovviamente e giustamente, non coprirà somme da voi versate a nero. Quindi non fatevi abbindolare da costruttori poco seri che vi dicono che versando a nero potete risparmiare, potrebbe costarvi molto caro: senza soldi e senza casa!

2)Il D.lgs. 20 giugno 2005, n. 122 pone a capo del costruttore anche l’obbligo di contrarre e consegnare all’atto di trasferimento di proprietà dell’immobile una polizza assicurativa decennale che garantisce danni materiali e diretti all’immobile, danni a terzi e danni causati da difetti di costruzione e vizi del suolo.
Questo vi garantirà che per dieci anni vi saranno risarciti eventuali danni al vostro immobile che derivano da difetti di costruzione e dei materiali, mentre prima chi pagava era quasi sempre l’acquirente. Infatti, prima, non era raro che il costruttore, nonostante l’obbligo decennale di risarcire i danni per eventuali difetti di costruzione, sparisse dalla circolazione a causa di fallimento o cessazione dell’attività.
scarica gratis la bozza del preliminare per immobili da costruire

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