Visure catastali online gratis

L'Agenzia delle Entrate mette a disposizione strumenti gratuiti per permettere di effettuare visure catastali online gratis.

La prima cosa da fare è collegarsi tramite questo link al sitodell'Agenzia delle Entrate.

Inserire poi il proprio codice fiscale e il codice di sicurezza (codice captcha o antispam che fornisce direttamente la schermata) e andare avanti.

Scegliere poi la provincia ( tutte le province italiane tranne che Trento e Bolzano perché hanno un altro tipo di catasto) e andare avanti.

Inserire per ultimo i dati catastali dell'immobile: scegliere terreni o fabbricati, il comune, foglio, particella e subalterno.

Le visure di questo tipo possono essere fatte su qualsiasi tipo di immobile appartenente a qualsiasi persona.

Le limitazioni di questo servizio sono essenzialmente due:

1. conoscere gli estremi catastali dell'immobile
2. la visura fornisce solo i dati catastali dell'immobile allo stato attuale (foglio, particella, subalterno, categoria, classe, rendita catastale) e non fornisce quindi né l'intestazione della proprietà né la storia dell'immobile dal punto di vista dei passaggi di proprietà e di eventuali variazioni catastali come per esempio la categoria, la classe ecc…

Tali visure sono utili comunque per consultare la rendita catastale e la categoria degli immobili, necessarie per molte cose, come ad esempio per i contratti di locazione, per vari adempimenti fiscali, per stabilire se un immobile ha la categoria catastale giusta per un determinato uso dello stesso (es. uso ufficio, negozio ecc…). Insomma, pur fornendo informazioni limitate, possono essere utili per molte situazioni.

Qualora non si disponga dei dati catastali allora è possibile un'altra strada, meno diretta, in quanto serve registrarsi (gratuitamente) al servizio Fisconline e ricevere un proprio pin, ma comune più completa, in quanto con essa potrai:

CONSULTARE DATI CATASTALI GRATUITAMENTE PER CODICE FISCALE

Questo servizio permette di consultare gratuitamente i dati catastali informatizzati dei beni immobili per i quali il codice fiscale utilizzato per la ricerca corrisponda a quello dell'intestatario registrato negli archivi del Catasto. Quindi se hai il codice fiscale di una qualsiasi persona puoi controllare le sue risultanze catastali, con i limiti sopra espressi per le visure sopra ma con in più l'indicazione della quota di possesso dell'immobile 

CONSULTAZIONI PERSONALI CATASTALI ED IPOTECARIE

Questo servizio permette di effettuare gratuitamente ispezioni ipotecarie e visure catastali relative agli immobili di cui il soggetto abilitato al servizio telematico Fisconline risulti titolare, anche per quota, del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento. In poche parole potrai effettuare visure ipotecarie (ad eccezione di Trieste e Gorizia), catastali quale visure attuali e storiche per immobile, planimetriche e mappali (ad eccezione di Trento e Bolzano) per qualsiasi immobile di tua proprietà o del quale possiedi un qualche diritto reale di godimento (usufrutto per esempio).

Come ci si abilità a questo servizio Fiscoaline?

Dal sito dell'Agenzia delle Entrate, vai su "Registrazione" >> "Registrazione a Fisconline" e completa la procedura guidata. Otterrai così le prime quattro cifre del pin che ti servirà per accedere al servizio.

Entro 15 giorni dalla richiesta ti verrà consegnata al tuo domicilio una busta contenente le sei cifre che completano il pin e la pwd. Questo il link dove loggarti ed accedere al servizio

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Costo visure catastali: circolare n. 4/2012

Dal 1° ottobre 2012 le visure catastali avranno un costo. Questo l'Agenzia del Territorio chiarisce con la circolare n. 4/2012. 

Quindi da tale data saranno a pagamento le visure ai seguenti atti catastali: 

• atti cartacei (registri di partita, mappa catastale, tipi di frazionamento ecc...) ad un costo di 5€ per ogni richiedente e per ogni giorno o frazione; 
• visure su base informativa: per immobile 1€ e per soggetto 1€ ogni 10 unità immobiliari, o frazioni di 10;
• ogni altro documento 1€ ogni 10 unità immobiliari o frazioni di 10. 

Scarica qui la tabella completa dei tributi speciali catastali 

Chi è esente dal tributo catastale:

l'esenzione è prevista per le persone che richiedono visure per immobili dei quali sono proprietari anche in parte o in comunione o che hanno diritti d'usufrutto sugli stessi. 

Rimarranno gratuite le visure degli elaborati catastali quali: planimetrie elenco subalterni ecc... 

Per chi ha sottoscritto un contratto in abbonamento per visure telematiche, le condizioni non cambieranno fino alla scadenza del contratto.

E' prevista una riduzione del 10% per le visure telematiche. 

Alcune visure telematiche tipo la consultazione delle rendite catastali e la ricerca dei dati catastali per codice fiscale fatta dal sito dell'Agenzia delle Entrate rimarranno gratuite (vedi qui il servizio). Scarica qui la circolare n. 4/2012 con i suoi l'allegato 1 e allegato 2

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Aggiornamento catasto – nuovi obblighi per atti notarili

Con il decreto-legge 31 maggio 2010 n° 78, convertito in legge 30 luglio 2010 n° 122 all'art. 19. comma 14 viene introdotto il seguente obbligo: “Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti devono contenere, per le unita' immobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all'identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie. Prima della stipula dei predetti atti il notaio individua gli intestatari catastali e verifica la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari".

Ne risulta quindi che dovrà esserci:
1)Coerenza oggettiva: gli atti di cui sopra dovranno contenere gli identificativi catastali (foglio particella e subalterno) e il riferimento alle planimetrie catastali, dove il proprietario dichiarerà la conformità tra stato di fatto dell'immobile e planimetrie.

In riferimento alla corrispondenza delle planimetrie, l'Agenzia del Territorio con la circolare n° 2 del 2010 prot. 36607, con riferimento al  D.L. 31 maggio 2010 n° 78, chiarisce che l'obbligo di presentare planimetrie aggiornate allo stato di fatto sussiste quando c'è stata una significativa redistribuzione degli spazi interni, una variazione del perimetro, una diversa utilizzazione degli spazi interni e/o ampliamenti. Quindi piccole variazioni che non incidano sul numero di vani e quindi anche sulla rendita catastale non costituiscono difformità significative.

La nullità dell'atto è comunque sancita solo in assenza della dichiarazione resa dal proprietario in merito alla rispondenza delle planimetrie catastali alla realtà e non per dichiarazione falsa, che eventualmente sarà punita come dichiarazione mendace.

2)Coerenza soggettiva: il Notaio avrà il compito di verificare la corrispondenza degli intestatari catastali con gli intestatari risultati dai pubblici registri immobiliari.

Tale normativa si riferisce alle unità immobiliari urbane censite al catasto fabbricati con esclusione per qualsiasi tipo di terreno.

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