Nei
contratti di locazione commerciale, in caso di cessazione del rapporto locatizio relativo ad immobili industriali, artigianali, commerciali e di interesse turistico, in cui il conduttore svolga un'attività che comporti contatti diretti con il pubblico, è dovuta
l'indennità di avviamento se la cessazione non si verifica per inadempimento, disdetta o recesso del conduttore oppure a causa di procedure previste nel Regio Decreto n° 267 del 16 marzo 1942 (fallimento, concordato preventivo, amministrazione controllata).
(Art. 34 legge 392/78)
In buona sostanza La legge esclude il diritto a tale
indennità solo nel caso di risoluzione del contratto in qualche modo “imputabile” al conduttore o in presenza di una procedura concorsuale
Ammontare dell'Indennità per Perdita di Avviamento
L'ammontare è pari a
18 mensilità dell'ultimo canone corrisposto, mentre per attività alberghiere l'indennità è pari a
21 mensilità
Rilascio dell'immobile
L'esecuzione di rilascio dell'immobile è condizionata dall'avvenuta
corresponsione dell'indennità
Ulteriore indennità dovuta
Il conduttore ha diritto ad una ulteriore
indennità pari all'importo di quelle rispettivamente sopra (
18 o 21 mensilità dell'ultimo canone corrisposto) se l'immobile venisse, da chiunque, adibito all'esercizio della stessa attività o di attività incluse nella medesima tabella merceologica che siano affini a quella già esercitata dal conduttore uscente ed ove il nuovo esercizio venga iniziato entro un anno dalla cessazione del precedente. In questo caso l'
indennità deve essere corrisposta all'inizio del nuovo esercizio.
(Art. 34 legge 392/78 comma 2)
A chi non spetta
L'indennità per perdita di avviamento non spetta a tutte quelle attività che non comportano contatto diretto con il pubblico degli utenti e dei consumatori, noché ai locali destinati alle attività professionali, ad attività di carattere transitorio, ed agli immobili complementari o interni a stazioni ferroviarie, porti, aereoporti, aree di servizio stradali o autostradali, alberghi e villaggi turistici. (Art. 35, legge 391/78)
Aspetti fiscali
1)
Ritenuta d'acconto
Indennità erogata da soggetto:
-sostituto d'imposta: ritenuta del 15%
-privato: non dovuta
2)
IVA
L'
indennità va fatturata con aliquota ordinaria al 20%. Questo perché
l'Indennità di Avviamento non ha natura risarcitoria, ma viene vista come il corrispettivo per la prestazione di un servizio che consiste nell'attività svolta dal conduttore concernete l'incremento di valore dell'immobile. (Risoluzione dell'Agenzia delle Entrate n°73/E del 2005)
Modulo compilabile pe richiesta di indennità di avviamento
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