tag:blogger.com,1999:blog-37645273820415433762024-03-26T16:21:34.540+01:00BLOG IMMOBILIARE di Luca TonzaniBlog Immobiliare di Luca Tonzani dove poter trovare notizie utili e dove poter discutere degli aspetti che ruotano attorno al mattone: dalla fiscalità alla legislazione per compravendite ed affitti.......e tanto altro ancora sul mondo immobiliare.luca tonzanihttp://www.blogger.com/profile/00870939187081530508noreply@blogger.comBlogger278125tag:blogger.com,1999:blog-3764527382041543376.post-46845203446049974882021-06-01T16:01:00.001+02:002021-06-01T16:02:56.013+02:00Novità Giovani e Acquisto Prima Casa – D.L. 73/2021<div style="text-align: justify;"><b>[Novità Giovani e Acquisto Prima Casa] – D.L. 73/2021</b> in vigore dal 26.05.2021 </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b>Art. 64:</b> </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b>Comma 3</b> – Le categorie di cui alla legge 147/13, art. 1, comma 48, lettera c) - quindi anche i giovani che non hanno compiuto 36 anni di età - possono presentare le domande per ottenere la garanzia di Stato su una misura massima dell'80% della quota capitale del mutuo per la prima casa dal trentesimo giorno dall’entrata in vigore del <b>decreto Sostegni bis</b> fino al 30 giugno del 2022. E’ necessario un ISEE non superiore al 40mila euro. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b>Comma 6</b> – Esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale per coloro che non hanno ancora compiuto trentasei anni di età nell'anno in cui l'atto è rogitato e che hanno un ISEE non superiore a 40mila euro. Rivolto agli atti traslativi a titolo oneroso della proprietà di “prime case” gli atti traslativi o costitutivi della nuda proprietà, dell'usufrutto, dell'uso e dell'abitazione, con eccezione di quelle di categoria catastale A1, A8, A9. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b>Comma 7</b> – Per gli atti di cui al comma 6, ma soggetti ad IVA, agli acquirenti che non hanno ancora compiuto trentasei anni di età nell'anno in cui l'atto è rogitato, spetta un credito di imposta pari all’IVA corrisposta. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b>Comma 8</b> – I finanziamenti erogati per l'acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo per i quali ricorrono le condizioni e i requisiti di cui al comma 6, sono esenti dall'imposta sostitutiva delle imposte di registro, di bollo, ipotecarie e catastali e delle tasse sulle concessioni governative, prevista in ragione dello 0,25 %. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div><div style="text-align: justify;"><b>Comma 9</b> - Le disposizioni di cui ai commi 6, 7 e 8 si applicano agli atti stipulati nel periodo compreso tra la data di entrata in vigore della presente disposizione e il 30 giugno 2022. </div><div><br /></div><div><a href="https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2021/05/25/21G00084/sg" target="_blank">Qui il testo completo https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2021/05/25/21G00084/sg</a></div></div>luca tonzanihttp://www.blogger.com/profile/00870939187081530508noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3764527382041543376.post-12790378219167146192021-03-03T11:08:00.007+01:002021-03-03T11:15:06.852+01:00Decreto 1000 Proroghe - Agevolazioni Prima Casa - Immobili da Costruire - Blocco Sfratti<span style="color: #444444; font-family: inherit;">Con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale della Legge di conversione n. 21/2021 del <b><a href="https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2020/12/31/20G00206/sg" target="_blank">D.L. n. 183/2020</a></b>, entra in vigore da oggi il <b>Decreto"Milleproroghe"</b>.
</span><div><span style="color: #444444; font-family: inherit;"><br /></span></div><div><div style="background-color: white; text-align: justify;"><span style="color: #444444; font-family: inherit;"><b>BENEFICI FISCALI PRIMA CASA</b></span></div><h4 style="background-color: white; line-height: 22.5px; margin: 0px; padding: 0px; text-align: justify;"><span style="color: #444444; font-family: inherit; font-weight: normal;">Sono stati </span><span style="color: #444444; font-family: inherit;">prorogati i termini </span>fino al <span class="Object" id="OBJ_PREFIX_DWT462_com_zimbra_date" role="link" style="color: #444444; cursor: pointer; font-family: inherit;">31 dicembre 2021</span> <span style="color: #444444; font-family: inherit; font-weight: normal;">in merito all'agevolazione dell'acquisto in regime prima </span><span style="color: #444444; font-family: inherit; font-weight: normal;">:</span></h4><h4 style="background-color: white; line-height: 22.5px; margin: 0px; padding: 0px; text-align: justify;"><ol><li><span style="color: #444444; font-family: inherit; font-weight: normal;">il periodo di 18 mesi dall’acquisto della prima casa entro il quale il contribuente deve trasferire la residenza nel comune in cui è ubicata l’abitazione (art.1 tariffa I, nota IIbis, punto 1, lettera a, DPR 131/86);</span></li><li><span style="color: #444444; font-family: inherit; font-weight: normal;">il termine di un anno entro il quale il contribuente che ha trasferito l’immobile acquistato con i benefici “prima casa” nei cinque anni successivi alla stipula dell’atto di acquisto, deve procedere all’acquisto di un altro immobile da destinare a propria abitazione principale (art.1 tariffa I, nota IIbis, punto 4, DPR 131/86);</span></li><li><span style="color: #444444; font-family: inherit; font-weight: normal;">il termine di un anno entro il quale il contribuente che abbia acquistato un immobile da adibire ad abitazione principale, deve procedere alla vendita dell’abitazione ancora in suo possesso, purché quest’ultima sia stata, a sua volta, acquistata usufruendo dei benefici “prima casa”(art.1 tariffa I, nota IIbis, punto 4bis, DPR 131/86).</span></li><li><span style="color: #444444; font-family: inherit; font-weight: normal;">il termine di un anno dall’alienazione dell’immobile acquistato con i benefici “prima casa”, stabilito per il riacquisto di altra casa di abitazione al fine del riconoscimento, in relazione a tale ultimo atto di acquisto, di un credito d’imposta fino a concorrenza dell'imposta di registro o dell'imposta sul valore aggiunto corrisposta in relazione al precedente acquisto agevolato (art. 7 commi 1 e 2 legge 448/1998)</span></li></ol></h4><div style="background-color: white; text-align: justify;"><span style="color: #444444; font-family: inherit;"><b>IMMOBILI DA COSTRUIRE</b><br />Per immobili da costruire è rimandata al 1° <span class="Object" id="OBJ_PREFIX_DWT464_com_zimbra_date" role="link" style="cursor: pointer;">settembre </span>2021 l’emanazione dei Decreti per l'introduzione di modelli standard di fideiussione e di polizza assicurativa a tutela degli acquirenti di immobili in costruzione.<br />In attesa dei decreti, il contenuto delle fideiussioni e delle assicurazioni rimane libero.<br /> <br /><strong>BLOCCO SFRATTI</strong><br />Viene prorogata al <span class="Object" id="OBJ_PREFIX_DWT465_com_zimbra_date" role="link" style="cursor: pointer;">30 giugno 2021 l</span></span><span style="color: #444444; font-family: inherit;">a sospensione per</span><span style="color: #444444; font-family: inherit;"> sfratto per morosità</span><span style="color: #444444; font-family: inherit;">, nonché di quelli adottati dal giudice dell'esecuzione relativamente ad immobili pignorati abitati dal debitore esecutato e dai suoi familiari.</span></div><div style="background-color: white; text-align: justify;"><span style="color: #444444;">Viene prorogata </span><span style="color: #444444;">al</span><span style="color: #444444;"> </span><span class="Object" id="OBJ_PREFIX_DWT465_com_zimbra_date" role="link" style="color: #444444; cursor: pointer;">30 giugno 2021 anche </span><span style="color: #444444; font-family: inherit;">la sospensione delle</span><span style="color: #444444; font-family: inherit;"> </span><span style="color: #444444; font-family: inherit;">procedure esecutive immobiliari</span><span style="color: #444444; font-family: inherit;"> </span><span style="color: #444444; font-family: inherit;">aventi ad oggetto l'abitazione principale del debitore.</span></div></div>luca tonzanihttp://www.blogger.com/profile/00870939187081530508noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3764527382041543376.post-44579854922864365902020-04-15T13:37:00.001+02:002021-03-10T08:58:19.501+01:00Agevolazioni prima casa – covid-19 – circolare 19/E 2020<!--AddThis Button BEGIN--><span style="color: red;">AGGIORNAMENTO:</span> <a href="https://lucatonzani.blogspot.com/2021/03/decreto-1000-proroghe-agevolazioni-prima-casa-blocco-fratti-immobili-da-costruire.html" target="_blank">decreto MilleProroghe</a><br />
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style">
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: inherit;"><span style="color: #1c1e21;"><br /></span></span></span></div><div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: inherit;"><span style="color: #1c1e21;">Con la <b><a href="https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/2412777/Circolare+n.+9+del+13+Aprile+2020.pdf/f967198a-cc67-95c6-4b02-74f03a065e7e" target="_blank">circolare 9/E del 13 Aprile 2020</a></b> l’Agenzia delle Entrate viene a
chiarire la </span></span><span style="font-family: inherit;"><span style="color: #1c1e21;">sospensione
dei termini previsti dalla normativa in materia di agevolazioni
“</span></span><span style="font-family: inherit;"><span style="color: #1c1e21;"><i>prima
casa</i></span></span><span style="font-family: inherit;"><span style="color: #1c1e21;">”.</span></span></span></div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span face="Liberation Sans, sans-serif"><span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: #1c1e21; font-family: inherit;"><br /></span></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: inherit;"><span face="Liberation Sans, sans-serif"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: #1c1e21;">In buona sostanza, ai sensi dell'art. 24 del </span></span></span></span>decreto legge “<span style="font-style: italic;">Liquidità</span>” (D.L.n.23/2020)<span style="color: #1c1e21; font-family: inherit;"> <b>vengono sospesi</b><span style="background-color: white; text-align: left; white-space: pre-wrap;"> </span></span></span><span style="background-color: white; text-align: start;">nel periodo compreso tra il 23 febbraio 2020 e il 31 dicembre 2020 </span><span style="background-color: white; color: #1c1e21; text-align: left; white-space: pre-wrap;">i seguenti termini e inizieranno o riprenderanno a decorrere dal 1° gennaio 2021:</span></span></div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<ol>
<li><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: inherit;">il periodo di 18 mesi dall’acquisto della prima casa entro il quale il co</span>ntribuente deve trasferire la residenza nel comune in cui è ubicata l’abitazione (art.1 tariffa I, </span>nota IIbis, <span style="font-family: inherit;">punto 1, lettera a, DPR 131/86);</span></li>
<li><span style="font-family: inherit; text-align: justify;">il termine di un anno entro il quale il contribuente che ha trasferito l’immobile acquistato con i benefici “prima casa” nei cinque anni successivi alla stipula dell’atto di acquisto, deve procedere all’acquisto di un altro immobile da destinare a propria abitazione principale </span><span style="text-align: justify;">(art.1 tariffa I, nota IIbis, punto 4, DPR 131/86);</span></li>
<li><span style="font-family: inherit; text-align: justify;">il termine di un anno entro il quale il contribuente che abbia acquistato un immobile da adibire ad abitazione principale, deve procedere alla vendita dell’abitazione ancora in suo possesso, purché quest’ultima sia stata, a sua volta, acquistata usufruendo dei benefici “prima casa”</span><span style="text-align: justify;">(art.1 tariffa I, nota IIbis, punto 4bis, DPR 131/86).</span></li>
<li><div style="line-height: 16px; margin-bottom: 0.57cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">il termine di un anno dall’alienazione dell’immobile acquistato con i benefici “prima casa”, stabilito per il riacquisto di altra casa di abitazione al fine del riconoscimento, in relazione a tale ultimo atto di acquisto, di un credito d’imposta fino a concorrenza dell'imposta di registro o dell'imposta sul valore aggiunto corrisposta in relazione al precedente acquisto agevolato (art. 7 commi 1 e 2 legge 448/1998).</span></div>
</div>
</li>
</ol>
<div style="text-align: justify;">
<b>Non è sospeso: </b></div>
<div style="text-align: justify;">
<ol>
<li>il termine quinquennale di decadenza dall’agevolazione in parola, previsto dal comma 4 della citata nota II-<i>bis DPR 131/1986,</i> in quanto sarebbe di aggravio al contribuente e quindi fuori dalla ratio agevolativa del DL Liquidita.</li>
</ol>
</div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: left;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #1c1e21;">In particolare si cita testualmente la <a href="https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/2412777/Circolare+n.+9+del+13+Aprile+2020.pdf/f967198a-cc67-95c6-4b02-74f03a065e7e" target="_blank"><b>circolare 9/E del 13 aprile 2020</b></a>:</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #1c1e21;"><br /></span></div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: left;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: black;"><span face=""liberation sans" , sans-serif"><span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;"><b>"8.1
Ambito applicativo </b></span></span></span></span>
</span></div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: left;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"><span face=""liberation sans" , sans-serif"><span style="font-family: inherit;">La
norma, con lo scopo di impedire la decadenza dal beneficio “prima
casa”, attese le difficoltà nella conclusione delle compravendite
immobiliari e negli spostamenti delle persone, dovute all’emergenza
epidemiologica da COVID-19, dispone la sospensione, nel periodo
compreso tra il 23 febbraio 2020 e il 31 dicembre 2020, dei termini2
per effettuare gli adempimenti previsti ai fini del mantenimento del
beneficio “prima casa” e ai fini del riconoscimento del credito
d’imposta per il riacquisto della prima casa. I predetti termini
sospesi inizieranno o riprenderanno a decorrere dal 1° gennaio 2021.
In particolare, i termini oggetto di sospensione sono i seguenti:</span></span></span></div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: left;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
</div>
<ol>
<li>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0.57cm; text-align: left;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: black;"><span face=""liberation sans" , sans-serif">il
periodo di 18 mesi dall’acquisto della prima casa entro il quale
il contribuente deve trasferire la residenza nel comune in cui è
ubicata l’abitazione (art.1 tariffa I, </span></span></span>nota IIbis, <span style="font-family: inherit;">punto 1, lettera a, DPR 131/86);</span></div>
</div>
</li>
<li>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0.57cm; text-align: left;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: black;"> <span face=""liberation sans" , sans-serif">il
termine di un anno entro il quale il contribuente che ha trasferito
l’immobile acquistato con i benefici “prima casa” nei cinque
anni successivi alla stipula dell’atto di acquisto, deve procedere
all’acquisto di un altro immobile da destinare a propria
abitazione principale </span></span></span>(art.1 tariffa I, nota IIbis, punto 4, DPR 131/86);</div>
</div>
</li>
<li>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: left;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: black;">
<span face=""liberation sans" , sans-serif">il
termine di un anno entro il quale il contribuente che abbia
acquistato un immobile da adibire ad abitazione principale, deve
procedere alla vendita dell’abitazione ancora in suo possesso,
purché quest’ultima sia stata, a sua volta, acquistata usufruendo
dei benefici “prima casa”</span></span></span>(art.1 tariffa I, nota IIbis, punto 4bis, DPR 131/86).</div>
</div>
</li>
</ol>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span face=""liberation sans" , sans-serif"><span style="font-family: inherit;">È
inoltre sospeso il termine di un anno dall’alienazione
dell’immobile acquistato con i benefici “prima casa”, stabilito
per il riacquisto di altra casa di abitazione al fine del
riconoscimento, in relazione a tale ultimo atto di acquisto, di un
credito d’imposta fino a concorrenza dell'imposta di registro o
dell'imposta sul valore aggiunto corrisposta in relazione al
precedente acquisto agevolato (art. 7 commi 1 e 2 legge 448/1998).</span></span></div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: left;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: black;"><span face=""liberation sans" , sans-serif"><span style="color: black;"><b>8.2
Risposte a quesiti </b></span></span></span>
</span></div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: left;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"><span face=""liberation sans" , sans-serif"><span style="color: black; font-family: inherit;"><i>8.2.1
QUESITO: Sospensione del termine quinquennale</i></span></span></span></div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: left;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: left;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: black;"><span face=""liberation sans" , sans-serif"><span style="color: black;">L’articolo
24 del Decreto prevede una sospensione dei termini previsti dalla
nota II-</span><span style="color: black;"><i>bis</i></span><span style="color: black;">,
dell’articolo 1, della Tariffa Parte Prima, allegata al d.P.R. 26
aprile 1986, n. 131. Tale sospensione trova applicazione anche con
riferimento al termine quinquennale per la decadenza
dall’agevolazione (previsto per il caso dell’alienazione
infraquinquennale)?</span></span></span></span></div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: left;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
</div>
<div style="break-before: page; line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: left;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: black;"><span face=""liberation sans" , sans-serif"><b>RISPOSTA
</b></span></span>
</span></div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: left;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: black;"><span face=""liberation sans" , sans-serif">L’art.
24 del Decreto prevede la sospensione dei termini previsti dalla nota
II-<i>bis
</i>dell’articolo1,
della Tariffa, Parte Prima, allegata al d.P.R. n. 131 del 1986, nel
periodo compreso tra il 23 febbraio 2020 e il 31 dicembre 2020 allo
scopo di evitare la decadenza dal beneficio “prima casa”, in
considerazione delle difficoltà nella conclusione delle
compravendite immobiliari e negli spostamenti delle persone dovute
all’emergenza epidemiologica. </span></span>
</span></div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: left;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: left;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: black;"><span face=""liberation sans" , sans-serif">Si
tratta, quindi, di una disposizione volta a favorire il contribuente,
evidentemente impossibilitato a rispettare i termini imposti dalla
nota II-<i>bis
</i>per
non incorrere nella decadenza dall’agevolazione “prima casa”. </span></span>
</span></div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: left;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: black;"><span face=""liberation sans" , sans-serif">Tale
finalità induce a concludere che il periodo di sospensione in esame
non si applica al termine quinquennale di decadenza dall’agevolazione
in parola, previsto dal comma 4 della citata nota II-<i>bis</i>.
</span></span>
</span></div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span face=""liberation sans" , sans-serif"><span style="font-family: inherit;">Una
diversa interpretazione, infatti, risulterebbe in contrasto con la
<i>ratio
</i>della
norma in quanto arrecherebbe un pregiudizio al contribuente che
vedrebbe allungarsi il termine per non incorrere nella decadenza
dall’agevolazione fruita."</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span face=""liberation sans" , sans-serif"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span face=""liberation sans" , sans-serif"><span style="font-family: inherit;"><span style="color: #cc0000;">Chi ha letto questo articolo ha letto anche:</span> </span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span face=""liberation sans" , sans-serif"><span style="font-family: inherit;"><a href="https://www.blogger.com/blogger.g?tab=wj&blogID=3764527382041543376#editor/target=post;postID=7958121233057873242;onPublishedMenu=allposts;onClosedMenu=allposts;postNum=1;src=postname" target="_blank">Credito di Imposta locazione negozi - Covid 19</a></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
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<div style="text-align: justify;">
<span face=""liberation sans" , sans-serif"><a href="https://www.blogger.com/blogger.g?tab=wj&blogID=3764527382041543376#editor/target=post;postID=2729558968059032934;onPublishedMenu=allposts;onClosedMenu=allposts;postNum=2;src=postname" target="_blank">Sospensione adempimenti locazioni e preliminari - circolare 8/E 20202</a></span></div>
</div>
<br />
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<br />
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style">
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #1c1e21;"><span style="font-family: inherit;">Ai punti 3.1 e 3.2 della<a href="https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/2412777/Circolare+8+Cura+Italia.pdf/dda7007d-5828-754f-99c3-ec090a3152af" target="_blank"><b> circolare 8/E del3 aprile 2020</b></a> viene chiarito a chi spetta il<b> credito di imposta per la locazione di negozi</b> a seguito delle misure a sostegno delle imprese per il <b>covid-19</b>.</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #1c1e21;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #1c1e21;"><span style="font-family: inherit;">Spetta ai conduttori di immobili commerciali con categoria catastale C1 (negozi e botteghe) esercenti attività di impresa nel locale stesso.</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #1c1e21;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #1c1e21;"><span style="font-family: inherit;">Il<b> credito di imposta è pari al 60% del canone di locazione del mese di marzo 2020</b> se effettivamente pagato. </span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #1c1e21;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #1c1e21;"><span style="font-family: inherit;">L’importo può essere utilizzato – come precisato con<b> <a href="https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/2369968/Risoluzione_n_13_del_20_03_2020.pdf/a90fdb59-7923-0eb0-8b01-cf9214169f59" target="_blank">risoluzione n. 13/E del 20 marzo 2020</a></b> – a partire dal 25 marzo 2020 esclusivamente in compensazione, utilizzando il Modello di pagamento F24, da presentare esclusivamente attraverso i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate attraverso il codice tributo “6914”, denominato «Credito d’imposta canoni di locazione botteghe e negozi – articolo 65 del decreto-legge 17 marzo 2020, n. 18»</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #1c1e21;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;"><span style="color: #cc0000; font-family: inherit;">Chi ha letto questo articolo ha letto anche:</span></span></div>
<h3 class="post-title entry-title" itemprop="name" style="background-color: white; color: #222222; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0.75em 0px 0px; position: relative;">
<span style="font-family: inherit; font-size: small; font-weight: normal;"><a href="https://lucatonzani.blogspot.com/2020/04/sospensione-adempimenti-locazione-preliminari-covid19.html" target="_blank">Sospensione Adempimenti Locazione e Preliminare - Circolare 8/e del 3 aprile 20220</a></span></h3>
<br />
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<!-- AddThis Button END -->luca tonzanihttp://www.blogger.com/profile/00870939187081530508noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3764527382041543376.post-27295589680590329342020-04-05T11:52:00.000+02:002020-04-05T18:48:19.646+02:00Sospensione Adempimenti Locazione e Preliminare - Circolare 8/e del 3 aprile 20220<!-- AddThis Button BEGIN -->
<br />
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style">
<div style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: inherit;">L’Agenzia delle Entrate con la <b><a href="https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/2412777/Circolare+8+Cura+Italia.pdf/dda7007d-5828-754f-99c3-ec090a3152af" target="_blank">Circolare 8/e del 3 aprile 2020</a></b> viene a chiarire la sospensione degli adempimenti legati alla locazione, ai preliminari, ai comodati e agli atti pubblici e atti privati con scrittura autenticata, in riferimento al Decreto-legge 17 marzo 2020, n. 18 recante Misure di potenziamento del Servizio sanitario nazionale e di sostegno economico per famiglie, lavoratori e imprese connesse all’emergenza epidemiologica da COVID-19</span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: "liberation" serif , serif;"><span style="font-family: inherit;">Riassumendo dice che, sia che si voglia adempiere in forma cartacea che telematica, se l’obbligo di registrazione ha <span style="color: black;">scadenza tra l’8 marzo 2020 e il 31 maggio 2020 il contribuente può usufruire della sospensione e adempiere entro il 30 giugno 2020.</span></span></span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: "liberation" serif , serif;"><span style="font-family: inherit;"><span style="color: black;">Ciò vale anche per l’eventuale imposta di registro. </span><span style="color: black;">Se invece il contribuente, nonostante la facoltà di <span style="font-family: inherit;">sospensione, registra il contratto allora dovrà obbligatoriamente anche l’imposta di registro.</span></span></span></span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="background-color: white; text-align: left; white-space: pre-wrap;"><span style="font-family: inherit;">Invece, il contribuente è tenuto a effettuare i versamenti delle rate successive dell’imposta di registro dovuta per i contratti di locazione già registrati.</span></span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: "liberation" serif , serif;">Qui sotto le risposte ai quesiti proposti:</span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: black;"><span style="font-family: "liberation" serif , serif;"><span style="color: black;"><b>1.12 Registro </b></span><span style="color: black;"><b>– Termini per la registrazione degli atti Privati in Termine fisso, Atti Pubblici e Scritture private autenticate, sia in modalità cartacea, sia telematica</b></span></span></span></span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: black;"><span style="font-family: "liberation" serif , serif;"><span style="color: black;"><b>QUESITO</b></span><span style="color: black;">: La sospensione dei termini degli adempimenti tributari diversi dai versamenti di cui all’articolo 62 si applica anche alle scadenze dei termini per la registrazione degli atti privati in termine fisso, nonché per la registrazione degli atti redatti in forma di atto pubblico o scrittura privata autenticata, sia in modalità cartacea sia telematica?</span></span></span></span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: black;"><span style="font-family: "liberation" serif , serif;"><span style="color: black;"><b>RISPOSTA</b></span><span style="color: black;">: Secondo la previsione di cui all’articolo 62 del Decreto «</span><span style="color: black;"><i>Per i soggetti che hanno il domicilio fiscale, la sede legale o la sede operativa nel territorio dello Stato sono sospesi gli adempimenti tributari diversi dai versamenti e diversi dall’effettuazione delle ritenute alla fonte e delle trattenute relative all’addizionale regionale e comunale, che scadono nel periodo compreso tra l’8 marzo 2020 e il 31 maggio 2020</i></span><span style="color: black;">».</span></span></span></span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: black;"><span style="font-family: "liberation" serif , serif;"><span style="color: black;">Al riguardo si ritiene che, data l’ampia formulazione normativa utilizzata dal legislatore - la cui </span><span style="color: black;"><i>ratio </i></span><span style="color: black;">è motivata anche dalla esigenza di ridurre la circolazione delle persone sul territorio nazionale durante il periodo emergenziale -, la predetta disposizione assuma portata generale. Alla luce di tale considerazione, si fa presente che tra gli adempimenti tributari sospesi possa rientrare anche l’assolvimento dell’obbligo di registrazione in termine fisso, previsto dall’articolo 5 del decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131 (Testo Unico dell’imposta di registro o TUR).</span></span></span></span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: inherit;">Si ricorda che, in base all’articolo 10 del Testo Unico dell’imposta di registro (TUR) sono obbligati, poi, a richiedere la registrazione:</span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: black;">a. le parti contraenti per le scritture private non autenticate, per i contratti verbali e per gli atti pubblici e privati formati all'estero nonché i rappresentanti delle società o enti esteri, ovvero uno dei soggetti che </span>rispondono delle obbligazioni della società o ente, per le operazioni di cui all'articolo 4 del TUR;</span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: inherit;">b. i notai, gli ufficiali giudiziari, i segretari o i delegati della pubblica amministrazione e gli altri pubblici ufficiali per gli atti da essi redatti, ricevuti o autenticati.</span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: inherit;">Pertanto, al fine di evitare disparità di trattamento, la predetta sospensione rileva a prescindere dalla circostanza che la registrazione degli atti pubblici, delle scritture private autenticate e di quelle prive dell’autentica avvenga in forma cartacea o secondo modalità telematiche.</span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: "liberation" serif , serif;"><span style="font-family: inherit;"><span style="color: black;"><b>1.21 </b></span><span style="color: black;"><b>Sospensione versamenti dell’imposta di registro in sede di registrazione di un contratto di comodato o di locazione</b></span></span></span></span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: black;"><span style="font-family: "liberation" serif , serif;"><span style="color: black;"><b>QUESITO</b></span><span style="color: black;">: Si chiede se rientrino nella sospensione prevista dall’articolo 62 del Decreto anche i versamenti dell’imposta di registro da effettuare in sede di registrazione di un contratto di comodato o di locazione.</span></span></span></span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: black;"><span style="font-family: "liberation" serif , serif;"><span style="color: black;"><b>RISPOSTA</b></span><span style="color: black;">: Si premette che a seguito dell’entrata in vigore dell’articolo 62, comma 1, del Decreto «</span><span style="color: black;"><i>sono sospesi gli adempimenti tributari diversi dai versamenti e diversi dall’effettuazione delle ritenute alla fonte e delle trattenute relative all’addizionale regionale e comunale, che scadono nel periodo compreso tra l’8 marzo 2020 e il 31 maggio 2020»</i></span><span style="color: black;">.</span></span></span></span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: inherit;">Pertanto, se il termine per effettuare la registrazione cade tra le date indicate, il contribuente può beneficiare della sospensione dei termini, con diritto di effettuare l'adempimento entro il 30 giugno 2020.</span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: black;"><span style="font-family: "liberation" serif , serif;"><span style="color: black;">Dato che in base all’articolo 16 del Testo Unico dell’imposta di Registro (TUR) approvato con decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131 la </span>liquidazione dell’imposta da parte dell’Ufficio è subordinata alla richiesta di registrazione, se il contribuente si avvale della sospensione e non richiede la registrazione, non si determina neanche il correlato obbligo di versamento. Coerentemente, deve ritenersi che se il contribuente si avvale della sospensione anche per la registrazione dei contratti di locazione di immobili non sia tenuto al relativo versamento dell’imposta. </span></span> </span></div>
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: inherit;">Se il contribuente, nonostante il beneficio della sospensione, chiede la registrazione dei contratti resta dovuto il relativo versamento dell’imposta.</span></div>
<span style="font-family: inherit;"><br /></span>
<br />
<div align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: "liberation" serif , serif;">Il contribuente è tenuto altresì a effettuare i versamenti delle rate successive dell’imposta di registro dovuta per i contratti di locazione già registrati. </span><br />
<span style="font-family: "liberation" serif , serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "liberation" serif , serif;"><br /></span>
<span style="color: #cc0000; font-family: "liberation" serif , serif;">Chi ha letto questo articolo ha letto anche:</span><br />
<span style="font-family: "liberation" serif , serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "liberation" serif , serif;"><a href="https://lucatonzani.blogspot.com/2020/04/credito-dimposta-locazione-negozi-covid-19ovid.html" target="_blank">Credito d'imposta locazione negozi - covid 19</a></span><br />
<span style="font-family: "liberation" serif , serif;"><br /></span></div>
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<br />
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style">
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
L' f24 per registrare preliminare di compravendita cioè il cosiddetto compromesso.</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
Nuove regole per la
registrazione del preliminare di compravendita e per i comodati
d’uso.
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
Dal 1° settembre
2020 non sarà più possibile registrare i compromessi e i comodati
mediante f23 per il pagamento di imposta di registro e di bollo,
verrà infatti sostituito dall’F24 (non dall’f24 elide come per i
contratti di locazione ma dal semplice f24).
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
Dal 2 marzo 2020 al
31 agosto 2020, in via transitoria, potranno essere utilizzati
entrambe i modelli F23 e <a href="https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/schede/pagamenti/f24/modello+e+istruzioni+f24" target="_blank">F24</a>.</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
Tale modifica
avviene mediante del <a href="https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/2266032/Provvedimento_27_01_2020.pdf/a653987a-e2eb-a508-a337-791be02f2cc9" target="_blank">provvedimento del Direttore dell’Agenziadelle Entrate al prot. n.18379/2020 del 27 gennaio 2020</a></div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
Col modello f24 si
potrà pagare anche l’imposta di bollo, cosa che non si poteva fare
con l’23, dovendo comprare le marche da bollo in tabaccheria</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
I codici tributo F24
sono i seguenti:</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
1550: imposta di
registro</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
1551: sanzioni
imposta di registro (ravvedimento)</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
1552: imposta di
bollo</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
1553: sanzioni
imposta di bollo (ravvedimento)</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
1554: interessi in
caso di sanzioni</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
L’imposta sulla
caparra penitenziale, confirmatoria, o sull’acconto dovrà essere
pagata unitamente all’imposta di registro con codice unico 1550.<br />
<br />
<a href="https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/schede/pagamenti/f24/modello+e+istruzioni+f24" target="_blank">Modello e Istruzioni f24</a></div>
<br />
<span style="color: #cc0000;">Chi ha letto questo post ha letto anche:</span><br />
<a href="https://lucatonzani.blogspot.com/2011/02/come-registrare-il-contratto.html" target="_blank">Come registrare il contratto preliminare</a><br />
<br />
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<br />
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style">
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<iframe allowfullscreen="" class="YOUTUBE-iframe-video" data-thumbnail-src="https://i.ytimg.com/vi/3F7p5B8kcyY/0.jpg" frameborder="0" height="266" src="https://www.youtube.com/embed/3F7p5B8kcyY?feature=player_embedded" width="320"></iframe></div>
<div style="background-color: white; line-height: 13px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div style="background-color: white; line-height: 13px; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: black;">Torniamo
a parlare di cedolare secca per immobili commerciali. </span>
</span></div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: inherit;"><br />
</span></div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: inherit;">L’Agenzia
delle Entrate rende nota, attraverso la risposta 297/2019 ad un
interpello, la possibilità per i contratti di natura commerciale,
aventi ad oggetto immobili di categoria catastale C1 (quindi negozi)
fino a 600 mq più relative pertinenze locate congiuntamente, che
vengono prorogati nel 2019 perché giunti a naturale scadenza, che in
fase di proroga si può optare per il regime sostitutivo della
cedolare secca e quindi pagare la tassa piatta al 21% sul reddito da
locazione percepito. Questo perché testualmente p<span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;">er
l’Agenzia delle Entrate l’eventuale proroga si considera “</span><i>come
se fosse un contratto di locazione stipulato nel corso del 2019</i><span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;">”.</span></span></span></div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: inherit;">Infatti
ricordo che per poter accedere alla cedolare secca la normativa
prevede che il contratto debba essere stipulato nel 2019.</span></span></div>
<div style="background-color: white; line-height: 13px; margin-bottom: 0cm;">
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: inherit;">Questa
è una interessante novità della quale potranno usufruire alcuni
proprietari e che mi faceva piacere condividere con voi.</span></span></div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: inherit;">ecco la risposta 297/2019 a <a href="https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/nsilib/nsi/normativa+e+prassi/risposte+agli+interpelli/interpelli/archivio+interpelli/interpelli+2019/luglio+2019+interpelli/interpello+297+2019/Risposta+n.+297_2019.pdf" target="_blank">questo link </a></span></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<br /></div>
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<br />
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style">
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<iframe allowfullscreen="" class="YOUTUBE-iframe-video" data-thumbnail-src="https://i.ytimg.com/vi/bFcNF_pIjcw/0.jpg" frameborder="0" height="266" src="https://www.youtube.com/embed/bFcNF_pIjcw?feature=player_embedded" width="320"></iframe></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Andiamo a vedere le
novità in materia di <b>locazione</b> introdotte da <b>decreto crescita (D.L.
34/2019)</b></span></div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span>
<span style="font-family: inherit;">Sono essenzialmente
4:</span></div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span>
<span style="font-family: inherit;">1)
l’art 3 bis comma 1- In caso di ritardo nella comunicazione della
proroga o risoluzione del</span><b style="font-family: inherit;"> contratto di locazione con cedolare secca</b><span style="font-family: inherit;">, sono
cancellate le sanzioni. Rimane pur sempre l’obbligo di
comunicazione all’Agenzia delle Entrate tramite modello RLI della
tardiva proroga. É bene ricordare che non si decade dalle
agevolazioni se il locatore ha mantenuto un comportamento consono a
tale scelta, quindi </span><span style="font-family: inherit;"><span style="color: black;">effettuando
i relativi versamenti e dichiarando i redditi da cedolare secca nel
relativo quadro della dichiarazione dei redditi.</span></span></div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span>
<span style="font-family: inherit;">2)
l’art. 3 quinquies - i</span><b style="font-family: inherit;"> redditi da locazione abitativa</b><span style="font-family: inherit;"> per contratti
stipulati dal 1° gennaio 2020 in poi non saranno tassata, purché la
mancata percezione si evinca dall’intimazione di fratto per
morosità o dall’ingiunzione di pagamento. Fino ad oggi per aver
diritto a non pagare le tasse sui canoni non percepiti bisognava
aspettare la conclusione del procedimento di fratto per morosità</span></div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span>
<span style="font-family: inherit;">3)
art. 13 quater – Codice identificativo per immobili destinati ad
</span><b style="font-family: inherit;">affitti turistici</b><span style="font-family: inherit;">, istituito presso il Ministero dell’agricoltura e
turismo, da utilizzarsi su ogni comunicazione pubblicitaria di
affitti brevi. La sanzione prevista per l’inosservanza va da 500 a
5000 € e si raddoppia in caso di reiterazione.</span></div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span>
<span style="font-family: inherit;">4)
l’art. 19 bis – specifica che i </span><b style="font-family: inherit;">contratti a canone concordato</b><span style="font-family: inherit;"> di
durata 3 anni + 2 anni, allo scadere del primo periodo di proroga
biennale, si rinnovano tacitamente di 2 anni in 2 anni se non
interviene disdetta secondo i modi di legge da una delle due parti.</span></div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<i><span style="font-family: inherit;"><br /></span></i>
<i><span style="font-family: inherit;">Se il video ti è piaciuto lascia un commento! Grazie</span></i></div>
<br />
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<br />
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style">
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<iframe width="320" height="266" class="YOUTUBE-iframe-video" data-thumbnail-src="https://i.ytimg.com/vi/sJVEEh3U594/0.jpg" src="https://www.youtube.com/embed/sJVEEh3U594?feature=player_embedded" frameborder="0" allowfullscreen></iframe></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<span style="font-family: "liberation" serif , serif;"><span style="font-size: 12pt;"><b>Tutela
degli acquirenti per immobili da costruire</b></span></span></div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "liberation" serif , serif;"><span style="font-size: 12pt;">Dal
16 maggio 2019 chi acquista una casa ancora da ultimare sarà più
tutelato.</span></span></div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "liberation" serif , serif;"><span style="font-size: 12pt;">Infatti
il D.Lgs. 14/2019 va a modificare la norma di riferimento il D.Lgs.
122/2005 che già comunque prevedeva una serie importante di garanzie
per l’acquirente di immobili da costruire.</span></span></div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "liberation" serif , serif;"><span style="font-size: 12pt;">Queste
le principali tutele:</span></span></div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-size: 12pt; text-align: justify;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-size: 12pt; text-align: justify;">1)
il costruttore deve</span><span style="font-size: 12pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">
consegnare all'acquirente una fideiussione a</span></span><span style="font-size: 12pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">
garanzia de</span></span><span style="font-size: 12pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">lle
somme </span></span><span style="font-size: 12pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">che ha ricevuto e che riceverà </span></span><span style="font-size: 12pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">prima
del trasferimento della propriet</span></span><span style="font-size: 12pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">à.
</span></span><span style="font-size: 12pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">Ciò
a pena di nullità del contratto che può essere fatta valere
unicamente dall'acquirente</span></span></div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "liberation" serif , serif;"><span style="font-size: 12pt;">2)
<span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;">Il
costruttore </span></span><span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;">deve</span></span><span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;">
consegnare all'acquirente all'atto del trasferimento della propriet</span></span><span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;">à</span></span><span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;">,
una polizza assicurativa decennale a beneficio dell'acquirente </span></span><span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;">per
danni all’immobile e per gravi difetti di costruzione. </span></span><span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;">Ciò
a pena di nullità del contratto che può essere fatta valere
unicamente dall'acquirente </span></span></span></span>
</div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "liberation" serif , serif;"><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;">3)
ogni contratto </span></span><span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;">diretto
al successivo acquisto </span></span><span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;">(per
esempio il preliminare) </span></span><span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;">deve
passare per il Notaio con atto pubblico o scrittura privata
autenticata </span></span><span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;">e
l</span></span><span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;">a
stipulazione del preliminare deve contenere una serie di punti
essenziali dettati dal</span></span><span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;">lo
stesso</span></span><span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;">
D.Lgs. </span></span></span></span>
</div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 12pt;"><span style="color: black;">L’imperatività
</span></span><span style="font-size: 12pt;"><span style="color: black;">della
norma prevede la nullità della scrittura in caso di assenza anche di
una sola delle tutele</span></span><span style="font-size: 12pt;"><span style="color: black;">.
</span></span><span style="font-size: 12pt;"><span style="color: black;">L</span></span><span style="font-size: 12pt;"><span style="color: black;">'acquirente
non pu</span></span><span style="font-size: 12pt;"><span style="color: black;">ò
</span></span><span style="font-size: 12pt;"><span style="color: black;">rinunciare
alle tutele </span></span><span style="font-size: 12pt;"><span style="color: black;">in
suo favore </span></span><span style="font-size: 12pt;"><span style="color: black;">previste
dal decreto </span></span><span style="font-size: 12pt;"><span style="color: black;">e</span></span><span style="font-size: 12pt;"><span style="color: black;">
ogni clausola contraria </span></span><span style="font-size: 12pt;"><span style="color: black;">è</span></span><span style="font-size: 12pt;"><span style="color: black;">
nulla e deve intendersi come non apposta.</span></span></div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "liberation" serif , serif;"><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;"><br /></span></span></span></span></div>
</div>
<div style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: "liberation" serif , serif;"><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;">Per approfondire D.lgs. 122/05 </span></span></span></span>
</div>
<br />
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<br />
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style">
<div style="text-align: justify;">
<iframe width="320" height="266" class="YOUTUBE-iframe-video" data-thumbnail-src="https://i.ytimg.com/vi/Dg4HQIA02go/0.jpg" src="https://www.youtube.com/embed/Dg4HQIA02go?feature=player_embedded" frameborder="0" allowfullscreen></iframe></div>
<div style="text-align: justify;">
Cedolare secca su immobili commerciali.</div>
<div style="text-align: justify;">
Dal 1° gennaio 2019 è in vigore questa novità. Novità riduttiva visto che comprende solo gli immobili accatastati C/1 sotto i 600 mq quindi essenzialmente negozi e con contratti stipulati nel 2019. Quindi in buona sostanza la tassa piatta al 21% sul canone annuo di locazione percepito spetta per il solo 2019 ed esclude altri immobili commerciali ed artigianali come per esempi capannoni, magazzini, laboratori e uffici. Inoltre onde evitare che si aggiri la norma, qualora alla data del 15 ottobre 2018 risulti in essere un contratto tra le stesse parti che venga interrotto prima della naturale scadenza e stipulato nuovamente nel 2019, questo non potrà essere assoggettato alla tassa piatta al 21%.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tutto ciò è dettato dall'art. 1 comma 59 della legge di bilancio 2019 n. 145/2018: "Il canone di locazione relativo ai contratti stipulati nell'anno 2019, aventi ad oggetto unita' immobiliari classificate nella categoria catastale C/1, di superficie fino a 600 metri quadrati, escluse le pertinenze, e le relative pertinenze locate congiuntamente, puo', in alternativa rispetto al regime ordinario vigente per la tassazione del reddito fondiario ai fini dell'imposta sul reddito delle persone fisiche, essere assoggettato al regime della cedolare secca, di cui all'articolo 3 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, con l'aliquota del 21 per cento. Tale regime non e' applicabile ai contratti stipulati nell'anno 2019, qualora alla data del 15 ottobre 2018 risulti in corso un contratto non scaduto, tra i medesimi soggetti e per lo stesso immobile, interrotto anticipatamente rispetto alla scadenza naturale"</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ti è piaciuto questo post? Lascia un commento</div>
<br />
<br />
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<br />
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style">
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="color: red;">AGGIORNAMENTO:</span> <a href="https://www.camera.it/temiap/allegati/2017/10/23/OCD177-3152.pdf" target="_blank">locazioni brevi circolare 24/E/2017 paragrafo 3.1 pag 17 e 18</a></b><br />
<br />
<b>Il comodatario può affittare?</b> Questo è il quesito che andiamo a vedere oggi, ma non solo: <b>il reddito da locazione deve dichiararlo il comodante o il comodatrio?</b>.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Anzitutto il comodatario, in campo immobiliare, è colui che riceve un immobile (essenzialmente gratuitamente) dal comodante per servirsi dello stesso a tempo determinato o indeterminato finché non arriva dal comodante la richista di restituzione.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ecco qui che ci viene in soccorso la risoluzione dell'<a href="http://www.uppi.it/files/Risoluzione%20n%20394e.pdf" target="_blank">Agenzia delle Entrate n 394/E del 2008</a>:</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
In sostanza il comodatario se esplicitamente concordato con il comodante può affittare l'immobile concessogli, ma il contratto di comodato non sposta l'obbligo fiscale del comodante di dichiarare al fisco la rendita da loazione. Quindi: il comodatatrio può locare se esplicitamente pattuito, ma il comodante dovrà, nella prorpia dichiarazione dei redditi, dichiarere il canone percepito.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Un estratto della risoluzione sopra citata:</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><i>"Ne consegue che, dal punto di vista fiscale, il contratto di comodato non
trasferisce la titolarità del reddito fondiario dal comodante al comodatario; ciò in quanto il comodato, disciplinato dagli artt. 1803 e ss.
c.c., è un contratto ad effetti “obbligatori” e non “reali” che fa nascere, a favore
del comodatario, cioè di colui che riceve in comodato il bene, un diritto
“personale” di godimento sulla cosa concessa in comodato, e non un “altro diritto
reale”.
Pertanto, anche nel caso in cui il comodatario stipuli, quale locatore, un
contratto di locazione, la titolarità del reddito fondiario non viene trasferita dal
proprietario-comodante al comodatario-locatore, per cui il reddito effettivo del
fabbricato deve essere imputato, anche in quest’ipotesi, al proprietario
dell’immobile,"</i></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><i><br /></i></span>
<span style="color: #cc0000; font-family: inherit;"><i>Ti è stato utile questo post? Lascia ora il tuo commento!</i></span><br />
<span style="color: #cc0000; font-family: inherit;"><i><br /></i></span>
<span style="color: #cc0000; font-family: inherit;"><b>Chi ha letto questo articolo ha letto anche:</b></span><br />
<span style="font-family: inherit;"><a href="https://lucatonzani.blogspot.com/2015/03/facsimile-comodato-duso-gratuito.html" target="_blank">Facsimle comodato d'uso gratuito</a></span><br />
<br />
<a href="https://lucatonzani.blogspot.com/2015/03/registrazione-comodato-duso-gratuito.html" target="_blank">Registrazione comodato d'uso gratuito</a><br />
<span style="font-family: inherit;"><i><br /></i></span>
<br />
<a class="addthis_button_compact" href="http://www.addthis.com/bookmark.php?v=250&username=xa-4c70f8357eadfb38">Share</a><span class="addthis_separator">|</span><a class="addthis_button_facebook" href="https://www.blogger.com/null"></a><a class="addthis_button_myspace" href="https://www.blogger.com/null"></a>
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<div style="background-color: white; color: #222222; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: inherit;">E' stato siglato il <b>nuovo accordo per i contratti a canone concordato per il Comune di Perugia</b>.</span></span></div>
</div>
<div style="background-color: white; color: #222222; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; font-family: inherit;">L'accordo è possibile trovarlo </span><a href="http://www.comune.magione.pg.it/po/mostra_news.php?id=261&area=H" style="background-color: transparent; font-family: inherit;" target="_blank">qui sul sito del comune di Magione</a><span style="background-color: transparent; font-family: inherit;">.</span></div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<div style="background-color: white; color: #222222; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: inherit;">Tale accordo è stato </span><strong style="box-sizing: border-box; color: #1c2024; font-family: inherit;">trasmesso al Comune di Magione in data 07/05/2018 tramite PEC prot. n. 12698</strong><span style="color: black; font-family: inherit;">.</span><br />
<div style="background-color: white; color: #222222; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; margin-bottom: 0cm;">
<div style="background-color: white; color: #222222; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: inherit;">Ai sensi dell’art.1 comma 8 del D.M. 16 gennaio 2017 del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti, gli accordi tra le associazioni di proprietari e inquilini definiscono, per i contratti non assistiti da dette associazioni, </span><b style="color: black; font-family: inherit;"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial;">le modalità di attestazione dei contratti a canone concordato </span></b><span style="color: black; font-family: inherit;">, da eseguirsi, sulla base degli elementi oggettivi dichiarati dalle parti contrattuali a cura e con assunzione di responsabilità, </span><b style="color: black; font-family: inherit;"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial;">da parte di almeno una organizzazione firmataria dell'accordo,</span></b><span style="color: black; font-family: inherit;"> della rispondenza del contenuto economico e normativo del contratto all'accordo stesso, anche con riguardo alle agevolazioni fiscali.</span></div>
</div>
<div style="background-color: white; color: #222222; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
</div>
<div style="background-color: white; color: #222222; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: inherit;"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial;">Il</span> <b>nuovo accordo locale per il Comune di Magione per i contratti a canone concordato </b><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial;">prevede l'attestazione congiunta di una associazione di categoria dei proprietari e una associazione di categoria degli inquilini.</span></span></span></div>
</div>
<div style="background-color: white; color: #222222; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
</div>
<div style="background-color: white; color: #222222; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial;"><span style="font-family: inherit;">Vista la normativa non proprio chiara, si sono chiesti pareri che non hanno tardato ad arrivare. L'attestazione secondo il parere del Ministero delle Infrastrutture e dell'Agenzia delle Entrate, che qui sotto posto, è obbligatoria al fine delle agevolazioni fiscali in materia di cedolare secca al 10%, imu al 75% e detrazioni per l'inquilino.</span></span></span></div>
</div>
<div style="background-color: white; color: #222222; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
</div>
<div style="background-color: white; color: #222222; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: inherit;">Sono, anche se autorevoli, solo pareri. E' ovvio che onde evitare problemi di sorta, bisogna attenersi a tali indicazioni e quindi far vidimare i contratti presso le associazioni di categoria.</span></span></div>
</div>
<div style="background-color: white; color: #222222; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;"><span style="font-family: inherit;">Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti <a href="http://www.confabitare.it/tools/wp-content/uploads/2018/02/RISPOSTA-INTERPELLO-ABIT.REGISTRO-UFFICIALE.2018.0001380.pdf" rel="nofollow" style="color: #316fae; text-decoration-line: none;" target="_blank">Rispostasu richiesta di Confabitare</a></span></span></span></div>
</div>
<div style="background-color: white; color: #222222; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;"><span style="font-family: inherit;">Agenzia delle Entrate <a href="http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/nsilib/nsi/normativa+e+prassi/risoluzioni/archivio+risoluzioni/risoluzioni+2018/aprile+2018+risoluzioni/risoluzione+n+31+del+20+aprile+2018/RISOLUZIONE+N.+31_E+DEL+20042018.pdf" rel="nofollow" style="color: #316fae; text-decoration-line: none;" target="_blank">risoluzione31/E del 20 aprile 2018</a></span></span></span></div>
</div>
<div style="background-color: white; color: #222222; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;"><span style="font-family: inherit;">Agenzia delle Entrate <a href="https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/nsilib/nsi/normativa+e+prassi/circolari/archivio+circolari/circolari+2018/aprile+2018/circolare+n+7+del+27+04+2018/CIRCOLARE+7+E.pdf" rel="nofollow" style="color: #316fae; text-decoration-line: none;" target="_blank">circolare7/E del 27 aprile 2018</a></span></span></span></div>
</div>
<div style="background-color: white; color: #222222; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
</div>
<div style="background-color: white; color: #222222; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: inherit;">Altri link utili:</span></span></div>
</div>
<div style="background-color: white; color: #222222; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><a href="https://drive.google.com/file/d/1AJScYuk-jE3JXjBUeQcstcWhuXxiwOnr/view?usp=sharing" target="_blank">Bozza Contratto Canone Concordato Magione</a> <span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;">(già in formato word!!!)</span></span></span></div>
</div>
<div style="background-color: white; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><a href="https://drive.google.com/file/d/1Sx5dgVLkLpe5jN42h3EtBydaip4HwUfj/view?usp=sharing" target="_blank">Bozza modello di Attestazione Canone Concordato Magione</a><span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"> (già in formato word!!!)</span></span></div>
</div>
<div style="background-color: white; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
</div>
<div style="background-color: white; color: #222222; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: inherit;">Per approfondire:</span></span></div>
</div>
<div style="background-color: white; color: #222222; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;"><a href="https://lucatonzani.blogspot.com/2018/04/agenzia-entrate-attestazione-contratto.html" rel="nofollow" style="color: #316fae; text-decoration-line: none;" target="_blank"><span style="font-family: inherit;">Attestazione Contratto Canone Concordato</span></a></span></span></div>
</div>
<div style="background-color: white; color: #222222; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;"><span style="color: #316fae; font-family: inherit;"><a href="https://lucatonzani.blogspot.com/2018/02/vidimazione-e-agevolazioni-contratti-di.html" rel="nofollow" style="color: #316fae; text-decoration-line: none;" target="_blank">Vidimazione Agevolazioni Contratti a Canone Concordato</a></span></span></span><br />
<span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;"><br /></span></span>
<br />
<div style="text-align: left;">
<span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;">Contattami se hai domande e sarai ricontattato privatamente:</span></span><iframe allow="geolocation; microphone; camera" allowfullscreen="true" allowtransparency="true" frameborder="0" id="JotFormIFrame-53334755052352" onload="window.parent.scrollTo(0,0)" scrolling="no" src="https://form.jotformeu.com/53334755052352" style="border-style: none; border-width: initial; height: 617px; min-width: 100%; width: 1px;"></iframe> </div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
luca tonzanihttp://www.blogger.com/profile/00870939187081530508noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3764527382041543376.post-58609654913777813352018-07-12T09:51:00.002+02:002018-07-17T17:25:55.665+02:00Nuovo Canone Concordato Perugia<div style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: "times new roman" , serif;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">E'
stato siglato il <b>nuovo accordo per i contratti a canone
concordato per il Comune di Perugia</b>.</span></span></span></div>
</div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
<br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-family: inherit;">L'accordo
è possibile trovarlo </span><a href="http://istituzionale.comune.perugia.it/Resources/Edilizia/ContrattiCanoneConcordatoAccordo2018.pdf" rel="nofollow" target="_blank">qui sul sito del comune di Perugia</a><span style="font-family: inherit;">.</span></span></div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">
</span></div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
</div>
<div style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: "times new roman" , serif;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Tale
accordo è stato firmato il 18 giugno 2018 e depositato con numero di
protocollo 2018/0137775.</span></span></span></div>
</div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
</div>
<div style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: "times new roman" , serif;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="background: #ffffff;">Ai
sensi dell’art.1 comma 8 del D.M. 16 gennaio 2017 del Ministero
delle Infrastrutture e dei Trasporti, gli accordi tra le associazioni
di proprietari e inquilini definiscono, per i contratti non assistiti
da dette associazioni, </span><b><span style="background: #ffffff;">le
modalità di attestazione dei contratti a canone concordato </span></b><span style="background: #ffffff;">,
da eseguirsi, sulla base degli
elementi oggettivi dichiarati dalle parti contrattuali
a cura e con assunzione di
responsabilità, </span><b><span style="background: #ffffff;">da
parte di almeno una organizzazione firmataria
dell'accordo,</span></b><span style="background: #ffffff;"> della
rispondenza del contenuto economico e normativo del contratto
all'accordo stesso, anche con riguardo alle agevolazioni fiscali.</span></span></span></span></div>
</div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
</div>
<div style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: "times new roman" , serif;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="background: #ffffff;">Il</span> <b>nuovo
accordo locale per il Comune di Perugia per i contratti a canone
concordato </b><span style="background: #ffffff;">prevede
l'attestazione congiunta di una associazione di categoria dei
proprietari e una associazione di categoria degli inquilini.</span></span></span></span></div>
</div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
</div>
<div style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: "times new roman" , serif;"><span style="background: #ffffff; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Vista
la normativa non proprio chiara, si sono chiesti pareri che non hanno
tardato ad arrivare. L'attestazione secondo il parere del Ministero
delle Infrastrutture e dell'Agenzia delle Entrate, che qui sotto
posto, è obbligatoria al fine delle agevolazioni fiscali in materia
di cedolare secca al 10%, imu al 75% e detrazioni per l'inquilino.</span></span></span></div>
</div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
</div>
<div style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: "times new roman" , serif;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Sono,
anche se autorevoli, solo pareri. E' ovvio che onde evitare problemi
di sorta, bisogna attenersi a tali indicazioni e quindi far vidimare
i contratti presso le associazioni di categoria.</span></span></span></div>
</div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;"><span style="font-family: "times new roman" , serif;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Ministero
delle Infrastrutture e dei Trasporti <a href="http://www.confabitare.it/tools/wp-content/uploads/2018/02/RISPOSTA-INTERPELLO-ABIT.REGISTRO-UFFICIALE.2018.0001380.pdf" rel="nofollow" target="_blank">Rispostasu richiesta di Confabitare</a></span></span></span></span></div>
</div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;"><span style="font-family: "times new roman" , serif;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Agenzia
delle Entrate <a href="http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/nsilib/nsi/normativa+e+prassi/risoluzioni/archivio+risoluzioni/risoluzioni+2018/aprile+2018+risoluzioni/risoluzione+n+31+del+20+aprile+2018/RISOLUZIONE+N.+31_E+DEL+20042018.pdf" rel="nofollow" target="_blank">risoluzione31/E del 20 aprile 2018</a></span></span></span></span></div>
</div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;"><span style="font-family: "times new roman" , serif;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Agenzia
delle Entrate <a href="https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/nsilib/nsi/normativa+e+prassi/circolari/archivio+circolari/circolari+2018/aprile+2018/circolare+n+7+del+27+04+2018/CIRCOLARE+7+E.pdf" rel="nofollow" target="_blank">circolare7/E del 27 aprile 2018</a></span></span></span></span></div>
</div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
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<div style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: "times new roman" , serif;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Altri
link utili:</span></span></span></div>
</div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><a href="https://drive.google.com/file/d/1AJScYuk-jE3JXjBUeQcstcWhuXxiwOnr/view?usp=sharing" rel="nofollow" target="_blank">Bozza Contratto Canone Concordato Perugia</a><span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;"><span style="font-family: "times new roman" , serif;"> (già
in formato word!!!)</span></span></span></span></div>
</div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><a href="https://drive.google.com/file/d/18QeOn49LblFZqu6y8kPeyj7C2s1EWYD5/view?usp=sharing" rel="nofollow" target="_blank">Bozza modello di Attestazione Canone Concordato Perugia</a><span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;"><span style="font-family: "times new roman" , serif;"> (già
in formato word!!!)</span></span></span></span></div>
</div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
</div>
<div style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: "times new roman" , serif;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Per
approfondire:</span></span></span></div>
</div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;"><span style="font-family: "times new roman" , serif;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><a href="https://lucatonzani.blogspot.com/2018/04/agenzia-entrate-attestazione-contratto.html" rel="nofollow" target="_blank">Attestazione Contratto Canone Concordato</a></span></span></span></span></div>
</div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal;"><span style="color: black;"><span style="font-family: "times new roman" , serif;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><a href="https://lucatonzani.blogspot.com/2018/02/vidimazione-e-agevolazioni-contratti-di.html" rel="nofollow" target="_blank">Vidimazione Agevolazioni Contratti a Canone Concordato</a></span></span></span></span></div>
</div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: "times new roman" , serif;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">se
hai domande CONTATTAMI e sarai richiamato privatamente:</span></span></span><br />
<span style="font-family: inherit;"><iframe allow="geolocation; microphone; camera" allowfullscreen="true" allowtransparency="true" frameborder="0" id="JotFormIFrame-53334755052352" onload="window.parent.scrollTo(0,0)" scrolling="no" src="https://form.jotformeu.com/53334755052352" style="border-style: none; border-width: initial; height: 617px; min-width: 100%; width: 1px;"></iframe></span> </div>
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<br />
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style">
Uno dei punti spesso dibattuto nei contratti di<b> locazione è a chi spettano le spese di registrazione</b>.<br />
Andando subito al sodo, come è nella mia abitudine, possiamo dire che la prima distinzione da fare è: la locazione è commerciale (es: si sta affittando un negozio, un ufficio ecc...) o è abitativa?<br />
<br />
<b>Locazioni commerciali</b> (normativa di riferimento art. 8 legge 392/78, art. 27 legge 392/78 e art. 79 legge 392/78):<br />
Le<b> spese di registrazione</b> sono divise a metà tra conduttore e locatore. Tale disposizione è inderogabile e ogni pattuizione contraria è nulla.<br />
La cosa che mi preme sottolineare è che quando si parla di spese si intende sia l'imposta di registro che l'imposta di bollo. Ciò perché spesso è prassi addebitare l'imposta di bollo al conduttore, ma nel caso delle locazioni commerciali non può essere fatto.<br />
<br />
<b>Locazioni abitative</b> (normativa di riferimento art. 8 legge 392/78, art. 14 legge 431/98):<br />
Le <b>spese di registrazione</b> sono divise a metà tra conduttore e locatore, salvo patto contrario inserito nel contratto. Tale disposizione è quindi derogabile.<br />
Anche in questo caso quando si parla di spese si intendono sia le spese per l'imposta di bollo che di registro. Spesso nei contratti abitativi l'imposta di bollo viene addossata al 100% al conduttore. Ciò, ribadisco, è possibile in base ad accordi tra le parti.<br />
<br />
<span style="color: #cc0000;">Chi ha letto questo articolo ha letto anche:</span><br />
<a href="https://lucatonzani.blogspot.it/2016/01/contratto-di-locazione-legge-di.html" target="_blank">Contratto di locazione: Legge di stabilità 2016</a><br />
<br />
<span style="color: #cc0000;">Per Approfondire:</span><br />
<a href="https://lucatonzani.blogspot.it/search/label/Affitti" target="_blank">Tutti i post sugli Affitti </a><br />
<br />
<a class="addthis_button_compact" href="http://www.addthis.com/bookmark.php?v=250&username=xa-4c70f8357eadfb38">Share</a><span class="addthis_separator">|</span><a class="addthis_button_facebook" href="https://www.blogger.com/null"></a><a class="addthis_button_myspace" href="https://www.blogger.com/null"></a>
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<br />
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">In merito ai contratti di locazioni di immobili ad uso abitativo dove il proprietario opta per il <b>canone concordato</b>, ora arriva anche il parere dell'Agenzia delle Entrate con con la <a href="http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/nsilib/nsi/normativa+e+prassi/risoluzioni/archivio+risoluzioni/risoluzioni+2018/aprile+2018+risoluzioni/risoluzione+n+31+del+20+aprile+2018/RISOLUZIONE+N.+31_E+DEL+20042018.pdf" target="_blank">Risoluzione 31/E del 20 aprile 2018</a> a riguardo della<b> vidimazione attestazione del contratto di locazione a canone agevolato</b> da parte di almeno una associazione tra quelle dei proprietari e degli inquilini e firmataria dell'accordo locale in base al quale è stato stipulato il contratto.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://2.bp.blogspot.com/-psfxATIZra4/Wt2PWC6JCMI/AAAAAAAACCE/D7PWCEnI26kLYxym6zrpFYRsQWYykeEIQCLcBGAs/s1600/vidimazione%2Blocaione%2Bconcordata.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="attestazione contratto canone concordato " border="0" data-original-height="913" data-original-width="1280" height="228" src="https://2.bp.blogspot.com/-psfxATIZra4/Wt2PWC6JCMI/AAAAAAAACCE/D7PWCEnI26kLYxym6zrpFYRsQWYykeEIQCLcBGAs/s320/vidimazione%2Blocaione%2Bconcordata.jpg" title="Attestazione locazione concordata" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Attestazione contratto canone concordato</td></tr>
</tbody></table>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Ripercorriamo la cronistoria:</span></div>
<span style="background-color: white; text-align: justify;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span>
<span style="background-color: white; text-align: justify;"><span style="font-family: inherit;">1) Decreto interministeriale del 16/01/2017 - Min. Infrastrutture e Trasporti: </span></span><br />
<span style="background-color: white; text-align: justify;"><span style="font-family: inherit;">al punto 8 dell'art. 1 menzionava per contratti stipulati senza assistenza di delle associazioni di categoria degli inquilini e quelle dei proprietari firmatarie dell'accordo locale, la attestazione di almeno una delle associazioni firmatarie dell'accordo, al fine di vedersi riconosciute le agevolazioni fiscali (cedolare secca al 10% oppure Irpef con base imponibile decurtata del 30% e imposta di registro all'1,4% calcolata sul canone annuo; a livello comunale imu e tasi ridotte del 25%)</span></span><br />
<span style="background-color: white; text-align: justify;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span>
<span style="background-color: white; text-align: justify;"><span style="font-family: inherit;">vista la norma non del tutto chiara nasceva la domanda: ma l'<b>attestazione di contratto a canone concordato</b> da parte di un sindacato inquilini o proprietari firmatario dell'accordo locale è o no obbligatoria?</span></span><br />
<span style="background-color: white; text-align: justify;"><span style="font-family: inherit;">Arriva quindi su domanda di <a href="http://www.confabitare.it/tools/wp-content/uploads/2018/02/INTERPELLO-MINISTERO-22-gennaio-2018-.pdf" target="_blank">Confabitare</a> un primo parere del MIT (Ministero Infrastrutture e Trasporti, lo stesso che ha emanato il decreto)</span></span><br />
<span style="background-color: white; text-align: justify;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span>
<span style="background-color: white; text-align: justify;"><span style="font-family: inherit;">2) L'<b>attestazione ai fini delle agevolazioni sia statali che comunali</b> per il MIT è obbligatoria <a href="http://www.confabitare.it/tools/wp-content/uploads/2018/02/RISPOSTA-INTERPELLO-ABIT.REGISTRO-UFFICIALE.2018.0001380.pdf" target="_blank">vedi qui risposta</a></span></span><br />
<span style="background-color: white; text-align: justify;"><br /></span>
<span style="background-color: white; text-align: justify;">Ma ancora sorgono interrogativi: Il MIT, pur avendo emanato il Decreto, è competente ai fini fiscali? </span><br />
<span style="background-color: white; text-align: justify;"><br /></span>
<span style="background-color: white; text-align: justify;">da qui un interpello all'Agenzia delle Entrate che, nonostante le prime voci di corridoio sembravano essere discordanti con il MIT, risponde:</span><br />
<span style="background-color: white; text-align: justify;"><br /></span>
<span style="background-color: white; text-align: justify;">3) </span><span style="background-color: white; text-align: justify;">L'attestazione ai fini delle agevolazioni sia statali che comunali per l'Agenzia delle Entrate è obbligatoria vedi <a href="http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/nsilib/nsi/normativa+e+prassi/risoluzioni/archivio+risoluzioni/risoluzioni+2018/aprile+2018+risoluzioni/risoluzione+n+31+del+20+aprile+2018/RISOLUZIONE+N.+31_E+DEL+20042018.pdf" target="_blank">qui risposta</a> . </span><br />
<span style="background-color: white; text-align: justify;">Inoltre la stessa AdE precisa che detta attestazione non è obbligatorio allegarla al contratto ma quantomeno consigliata. L'allegazione non sarà soggetta né all'imposta di registro, né all'imposta di bollo rispettivamente ai sensi dell'art. 11 comma 7 DPR 131/86 e </span>dell’art. 5 Tabella allegata al DPR 642/72<br />
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Precisa inoltre l'Agenzia un'altra cosa fondamentale: ossia che la <b>vidimazione dei contratti a canone concordato </b><i>"</i><i>non è necessaria ai fini del riconoscimento
delle predette agevolazioni fiscali, per i contratti di locazione stipulati prima
dell’entrata in vigore del decreto ovvero anche successivamente, laddove non
5
risultino stipulati Accordi territoriali dalle Organizzazioni Sindacali e dalle Associazioni degli inquilini e dei proprietari di immobili che hanno recepito le
previsioni dettate dal citato decreto".</i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><br /></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="color: #cc0000;">Consiglio e parere personale:</span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
Per non aver problema alcuno attieniti al parere fornito dal MIT e dall'Agenzia delle Entrate, che ricordo sono pareri e non leggi, ma per il momento è assolutamente fondamentale rispettare. Però vista la normativa non chiara e ingiusta a parere dello scrivente, lo stesso si aspetta futuri sviluppi, quindi probabilmente, come diceva il mitico Corrado Mantoni: "e non finisce qui!"<br />
<br />
<b><span style="color: #cc0000;">Per approfondire:</span></b><br />
<a href="http://lucatonzani.blogspot.com/2018/02/vidimazione-e-agevolazioni-contratti-di.html" target="_blank">Vidimazione e Agevolazioni Contratti a canone concordato</a><br />
<br /></div>
<br />
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<br />
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style">
<div style="text-align: justify;">
Inasprite le sanzioni per l'<b>agente immobiliare abusivo</b>.</div>
<div style="text-align: justify;">
Con la legge n. 3 del 2018 in vigore dal 15 febbraio 2018 è assai più pericoloso l'esercizio dell'attività di <b>mediazione immobiliare abusiva</b></div>
<div style="text-align: justify;">
Per l'esercizio dell'attività di <b>mediatore immobiliare </b>sono obbligatori alcuni requisiti dettati dalla legge 39/1989, quali:</div>
<ul>
<li style="text-align: justify;">godere dei diritti civili</li>
<li style="text-align: justify;">avere almeno un diploma di scuola secondaria di secondo grado</li>
<li style="text-align: justify;">fatta salva la riabilitazione, non aver riportato condanne penali, non essere interdetti o inabilitati, falliti, condannati per delitti contro la pubblica amministrazione, l'amministrazione della giustizia, la fede pubblica, la economia pubblica, l'industria ed il commercio, ovvero per delitto di omicidio volontario, furto, rapina, estorsione, truffa, appropriazione indebita, ricettazione, emissione di assegni a vuoto e per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commini la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni</li>
<li style="text-align: justify;">aver sostenuto un corso obbligatorio di circa 80-90 ore, preparatorio all'esame abilitante presso la camera di commercio </li>
<li style="text-align: justify;">aver superato l'esame obbligatorio scritto e orale presso la camera di commercio</li>
<li style="text-align: justify;">Iscrizione al REA dopo il superamento dell'esame di idoneità</li>
</ul>
<div>
<div style="text-align: justify;">
L'agente immobiliare che non rispetta tali requisiti è un <b>mediatore immobiliare abusivo</b> al quale <b>non spetta alcuna provvigione per il lavoro di mediazione svolto</b> ed è punibile secondo quanto dettato dall'art. 8 L 39/89: <i style="background-color: white;">"<b>1.</b> <span style="font-size: 16px;">Chiunque esercita l'attività di mediazione senza essere iscritto nel ruolo è punito con la sanzione amministrativa del pagamento di una somma compresa fra euro 7.500 e euro 15.000 ed e' tenuto alla restituzione alle parti contraenti delle provvigioni percepite. Per l'accertamento dell'infrazione, per la contestazione della medesima e per la riscossione delle somme dovute si applicano le disposizioni di cui alla legge 24 novembre 1981, n. 689. </span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="background-color: white; font-size: 16px;"><b>2.</b> A coloro che siano già incorsi nella sanzione di cui al comma 1, anche se vi sia stato pagamento con effetto liberatorio, si applicano le pene previste dall'articolo 348 del codice penale, nonché l'articolo 2231 del codice civile. </span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="background-color: white; font-size: 16px;"><b>3.</b> La condanna importa la pubblicazione della sentenza nelle forme di legge."</span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="background-color: white; font-size: 16px;"><br /></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; font-size: 16px;">La legge 3 del 2018 all'art. 12 recita:</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; font-size: 16px;"><i>"Esercizio abusivo di una professione 1. L'articolo 348 del codice penale e' sostituito dal seguente: «Art. 348 (Esercizio abusivo di una professione). - Chiunque abusivamente esercita una professione per la quale e' richiesta una speciale abilitazione dello Stato e' punito con la reclusione da sei mesi a tre anni e con la multa da euro 10.000 a euro 50.000. La condanna comporta la pubblicazione della sentenza e la confisca delle cose che servirono o furono destinate a commettere il reato e, nel caso in cui il soggetto che ha commesso il reato eserciti regolarmente una professione o attività, la trasmissione della sentenza medesima al competente Ordine, albo o registro ai fini dell'applicazione dell'interdizione da uno a tre anni dalla professione o attività regolarmente esercitata. Si applica la pena della reclusione da uno a cinque anni e della multa da euro 15.000 a euro 75.000 nei confronti del professionista che ha determinato altri a commettere il reato di cui al primo comma ovvero ha diretto l'attività delle persone che sono concorse nel reato medesimo»".</i></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; font-size: 16px;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; font-size: 16px;">Quindi, riassumendo ecco i <b>rischi di un agente immobiliare abusivo</b>:</span></div>
<br />
<ol>
<li style="text-align: justify;"><span style="background-color: white;">la prima volta una sanzione da 7.500 a 15.000 € ed è tenuto a restituire alle parti la provvigione percepita.</span></li>
<li style="text-align: justify;"><span style="background-color: white;">dalla seconda volta una sanzione da 10.000 a 50.000€ + la reclusione da 6 mesi a 3 anni con pubblicazione della sentenza e confisca dei beni serviti per svolgere l'attività (computer, macchina, ufficio ecc...)</span></li>
<li style="text-align: justify;">Se ad esercitare abusivamente la professione di Agente Immobiliare è un professionista che esercita (Avv., Ing., Comm., Notaio ecc...) la sentenza viene trasmessa al proprio ordine di appartenenza che provvederà ad irrogare le dovute sanzioni</li>
<li style="text-align: justify;">Attenzione anche ai Mediatori Immobiliari regolari che inducono altri a compiere l'attività abusiva di Agente Immobiliare, in quanto rischia la reclusione da 1 a 5 anni e la sanzione da 15.000 a 75.000 €</li>
</ol>
<div style="text-align: justify;">
<b>Cosa comporta rivolgersi ad un Agente Immobiliare Abusivo</b></div>
<div>
<ol>
<li style="text-align: justify;">Possibilità di perdita economica, di sonno e di serenità. Affidare le proprie speranze e i propri soldi, insomma la propria vita, ad una persona che molto probabilmente non ha la formazione giusta per poter svolgere la professione significa perdere quanto sopra.</li>
<li style="text-align: justify;">Non avere la garanzia di una polizza assicurativa contro i rischi professionali. Gli Agenti Immobiliari regolari la devono obbligatoriamente avere e con copertura assicurativa adeguata agli affari intermediati. </li>
<li style="text-align: justify;">Non avere la certezza di una contrattualistica per proposte d'acquisto o d'affitto in regola con la normativa vigente.</li>
<li style="text-align: justify;">Non avere la certezza di un servizio completo. Gli Agenti Immobiliari regolari invece hanno responsabilità solidale per alcuni obblighi delle parti (es: registrazione di preliminari e locazioni)</li>
<li style="text-align: justify;">Avere una persona non super partes che media la trattativa. Un agente immobiliare regolare invece per legge può svolgere solamente tale lavoro e nessun altro, al fine di mantenere il suo requisito fondamentale: l'imparzialità tra le parti.</li>
</ol>
<div style="text-align: justify;">
<b>Verifica iscrizione Agente Immobiliare</b></div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
Come sapere se un Agente Immobiliare è iscritto all'albo? In realtà non c'è un vero albo per gli agenti immobiliari, ma essi sono iscritti al REA del registro imprese presso la Camera di Commercio. Quindi con i dati (nome e cognome o codice fiscale) si può fare una visura camerale.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Il consiglio? lo avrai capito! RIVOLGERSI SEMPRE AD AGENTI IMMOBILIARI REGOLARI</div>
</div>
<br />
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<br />
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style">
<div style="text-align: justify;">
Il Decreto interministeriale del 16/01/2017 - Min. Infrastrutture e Trasporti apporta una importante novità per i <b>contratti a canone concordato</b>, ossia la <b>vidimazione dei contratti al fine di rientrare nelle agevolazioni fiscali</b>.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ricordiamo le seguenti agevolazioni fiscali per i contratti a canone concordato: </div>
<br />
<ol>
<li style="text-align: justify;">Cedolare secca al 10% per il bienno 2018-2019 e del 15% dal 2020 in poi</li>
<li style="text-align: justify;">Imu e Tasi ridotte del 25% </li>
</ol>
<br />
<div style="text-align: justify;">
Al punto 8 dell'art. 1 il decreto sopra menzionato recita:<i> "Le parti contrattuali, nella definizione del canone effettivo, possono essere assistite, a loro richiesta, dalle rispettive </i><i>organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori. Gli accordi definiscono, per i contratti non assistiti, le modalità</i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i>di attestazione, da eseguirsi, sulla base degli elementi oggettivi dichiarati dalle parti contrattuali a cura e con </i><i>assunzione di responsabilità, da parte di almeno una organizzazione firmataria dell'accordo, della rispondenza del </i><i>contenuto economico e normativo del contratto all'accordo stesso, anche con riguardo alle agevolazioni fiscali."</i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><br /></i></div>
<div style="text-align: justify;">
Tutto rimane invariato per i vecchi accordi territoriali. Quando questi verranno sostituiti, i nuovi accordi dovranno prevedere quanto dettato al punto 8.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Quindi:</div>
<br />
<ul>
<li style="text-align: justify;"><b>Assistenza non obbligatoria</b> nella stesura del contratto e nella determinazione del canonedelle organizzazioni dei proprietari e/o degli inquilini (es. Confedilizia, Uppi, Confabitare, Sunia, Unione Inquilini ecc...) .</li>
<li style="text-align: justify;"><b>Vidimazione Obbligatoria </b>del contratto da parte di almeno una organizzazione dei proprietari e/o degli inquilini firmataria dell'accordo.</li>
</ul>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">L'<b>obbligatorietà della attestazione dei contratti a canone concordato</b> comporta l'idoneità del contratto alle agevolazioni fiscali di cui ai punti 1 e 2 sopra riportati. In buona sostanza: niente vidimazione niente agevolazioni. Questo viene anche stabilito dalla risposta del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti all'<a href="http://www.confabitare.it/tools/wp-content/uploads/2018/02/INTERPELLO-MINISTERO-22-gennaio-2018-.pdf" target="_blank">interpello di Confabitare</a>, risposta che riportiamo integralmente: </span></div>
<span style="font-family: inherit;"><em style="background-color: white; text-align: justify;">Per quanto concerne i profili fiscali va considerato che l'<b>obbligatorietà dell’attestazione</b> fonda i suoi presupposti sulla necessità di documentare alla pubblica amministrazione, sia a livello centrale che comunale, la sussistenza di tutti gli elementi utili ad accertare sia i contenuti dell'accordo locale che i presupposti per accedere alle agevolazioni fiscali, sia statali che comunali.</em></span><br />
<span style="font-family: inherit;"><em style="background-color: white; text-align: justify;">Ne consegue l'obbligo per i contraenti di acquisire l'attestazione in argomento, anche per poter dimostrare all'Agenzia delle entrate, in caso di verifica fiscale, la correttezza delle deduzioni utilizzate.</em><span style="background-color: white; text-align: justify;">” <a href="http://www.confabitare.it/tools/wp-content/uploads/2018/02/RISPOSTA-INTERPELLO-ABIT.REGISTRO-UFFICIALE.2018.0001380.pdf" target="_blank">vedi qui risposta</a> </span></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
La risposta del Ministero non lascia più spazio ad interpretazioni, anche se una norma del genere lascia l'amaro in bocca: più spese per i contraenti che dovranno pagare l'obolo alle associazioni, più burocrazia e adempimenti per gli operatori del settore quali agenti immobiliari, nessuna certezza per Comuni e Stato sulla correttezza dei contratti (infatti le attestazioni delle associazioni vengono fatte sulla base delle dichiarazioni delle parti contraenti: locatore e inquilino), nessuna figura specifica con competenze chiare che la norma detta come attestatore e ci sarebbe molto altro da dire ma è meglio finirla qui...<br />
<b><span style="color: #cc0000;"><br /></span></b>
<b><span style="color: #cc0000;">Aggiornamenti e Approfondimenti:</span></b><br />
<a href="https://lucatonzani.blogspot.it/2018/04/agenzia-entrate-attestazione-contratto.html" target="_blank">Agenzia Entrate: Attestazione Contratti a Canone Concordato</a></div>
<br />
<br />
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<!-- AddThis Button END -->luca tonzanihttp://www.blogger.com/profile/00870939187081530508noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3764527382041543376.post-40324310185237574862017-10-09T12:46:00.003+02:002021-05-16T17:20:11.704+02:00Conosci i 4 Fattori per massimizzare le rendite da locazione abitativa?<!--AddThis Button BEGIN-->
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<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style">
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://4.bp.blogspot.com/-GVYvwEveSNc/WdtSH_RPafI/AAAAAAAAB70/VG1DmFOazS8VwR9bRECU0LiPqknP6oRYwCLcBGAs/s1600/Rendite%2Bda%2BLocazione.jpg" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="rendite da locazione abitativa" border="0" data-original-height="887" data-original-width="1600" height="221" src="https://4.bp.blogspot.com/-GVYvwEveSNc/WdtSH_RPafI/AAAAAAAAB70/VG1DmFOazS8VwR9bRECU0LiPqknP6oRYwCLcBGAs/s400/Rendite%2Bda%2BLocazione.jpg" title="I 4 fattori per massimizzare le rendite da locazione abitativa" width="400" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Massimizzare le rendite da locazione</td></tr>
</tbody></table>
<div style="text-align: justify;">
Con questo post andremo ad analizzare i <b>4 fattori per massimizzare le rendite da locazione abitativa.</b></div>
<div style="text-align: justify;">
Da fonte <a href="https://public.tableau.com/shared/8SP73D6W6?:display_count=no&:showVizHome=no" target="_blank">Sole24ore</a> su elaborazione di dati Nomisma, arrivano dati allarmanti per quanto riguarda le rendite nette delle locazioni abitative. Uno studio in tutta Italia rileva che, levati gli oneri dovuti allo Stato e una % forfettaria per il mantenimento annuo dell'immobile, la % di rendimento netto calcolata sul valore commerciale dell'abitazione è al max del 3,26% a Livorno e fanalino di coda Salerno con l'1,82% se gli immobili sono locati in regime di cedolare secca.</div>
<div style="text-align: justify;">
Il guadagno netto scende ancora se la locazione è al di fuori della cedolare secca. </div>
<div style="text-align: justify;">
Capiamo entrambi che se si riesce a coprire l'inflazione è grasso che cola!</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
I dati non devono comunque scoraggiare per 2 ragioni:</div>
<div style="text-align: justify;">
a) l'<b>investimento immobiliare</b> è un investimento composto, caratterizzato non solo dall'affitto percepito ma anche dalla rivalutazione negli anni dell'immobile (so bene che gli immobili in questi anni non si sono rivalutati, anzi si sono svalutati e di molto, ma non sarà sempre così)</div>
<div style="text-align: justify;">
b) ci sono 4 fattori che fanno sì che la tua rendita possa essere massimizzata</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Andiamo ad analizzare quest'ultimo punto, sul primo purtroppo abbiamo poco da fare.</div>
<div style="text-align: justify;">
<b><br /></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>1° Fattore</b></div>
<div style="text-align: justify;">
La casa attira l'inquilino. </div>
<div style="text-align: justify;">
O, se preferisci, una casa bruttina attirerà un inquilino 2bruttino". Vuoi che il tuo inquilino trascuri la casa e non paghi l'affitto? Allora tu per primo dai qualcosa all'altezza delle tue aspettative. Magari, se dai un appartamento ben messo, con mobili in buon stato, pulito a fondo e tinteggiato di fresco, potrai chiedere ed ottenere anche un affitto un po' più alto. Questo è un aspetto molto importante quanto troppo spesso trascurato. Si potrebbe stare ore a parlare su questo punto, mi basta dire che qualche soldo in più speso per mobilio o per un home stager (professionista che valorizza il tuo immobile al fine di essere venduto o affittato) non è una spesa ma un guadagno. </div>
<div style="text-align: justify;">
Grazie ad una casa ben messa inoltre ridurrai anche i tempi di ricerca e quindi ottimizzerai i guadagni.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>2°) Fattore</b></div>
<div style="text-align: justify;">
Scelta del giusto inquilino.</div>
<div style="text-align: justify;">
Sicuramente il fattore più importante. Scegliendo un inquilino sbagliato avrai solo da perdere, sia in termini economici (canoni non pagati, spese di avvocato e tempi di fratto lunghi) sia per quanto riguarda la tua serenità. Non so se ti è mai capitata una situazione del genere, ma penso tu possa immaginare.</div>
<div style="text-align: justify;">
Se hai rispettato il "fattore 1" sicuramente avrai possibilità di selezione, altrimenti dovrai accontentarti di selezionare il meno peggio.</div>
<div style="text-align: justify;">
Cosa consiglio:</div>
<div style="text-align: justify;">
- chiedi documenti reddituali quali buste paga o dichiarazione dei redditi. Dalla busta paga potrai desumere non solo quanto mensilmente guadagna (il rapporto guadagno/rata affitto dovrà essere almeno 3/1) ma anche se lavora a tempo determinato o indeterminato, che qualifica ha, cessioni del quinto o altre somme direttamente trattenute in busta paga.</div>
<div style="text-align: justify;">
- Fai una visura protesti dal sito <a href="http://registroimprese.it/" target="_blank">registroimprese.it</a> (serve registrarsi) costa pochi centesimi ed è immediata. Se non ha protesti non vuol dire che sia affidabile, ma se ha protesti è un forte campanello d'allarme. </div>
<div style="text-align: justify;">
- Una volta registrato al sito registroimprese.it puoi anche verificare se il potenziale inquilino ha partecipazioni o cariche societarie, se ha o ha avuto intestate società e se le stesse sono in liquidazione o fallimento.</div>
<div style="text-align: justify;">
- Fai una visura in conservatoria per vedere se ha ipoteche, pignoramenti o sequestri</div>
<div style="text-align: justify;">
- Visura al PRA con targa autoveicolo.</div>
<div style="text-align: justify;">
- Richiesta mensilità di cauzione. Almeno 2, poi se reputi l'inquilino molto meritevole, puoi anche chiederne una per non fartelo scappare.<br />
- Chiedi le ricevute dei bonifici della locazione precedente.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Inoltre, nel caso ti sembri un buon inquilino, ma magari non ha un lavoro a tempo indeterminato o ha una busta paga troppo bassa puoi <a href="https://lucatonzani.blogspot.it/2017/01/fideiussione-affitto-imposta-di.html" target="_blank">chiedere l'intervento di un garante</a>. A questo punto dovrai vagliare allo stesso modo anche l'affidabilità del garante. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>3° Fattore</b></div>
<div style="text-align: justify;">
Scelta del giusto contratto.</div>
<div style="text-align: justify;">
Esiste più di un contratto: a canone libero, a canone concordato, transitorio a canone libero, transitorio a canone concordato, transitorio per studenti. Ognuno ha dei pro e dei contro, inoltre grazie ad alcuni, tipo quelli a canone concordato, potrai risparmiare molto in tasse in quanto scontano un'imposta del 10% in cedolare secca (il 15% dal 1° gennaio 2018) anziché del 21% e hanno una riduzione imu e tasi del 25%.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>4° Fattore</b></div>
<div style="text-align: justify;">
Scelta del giusto regime fiscale.</div>
<div style="text-align: justify;">
Nei contratti abitativi puoi scegliere tra regime di tassazione ordinario (quindi il tuo affitto sarà tassato in base allo scaglione irpef nel quale ricadi) e il regime della cedolare secca con tassazione secca del reddito da locazione al 21% per contratti a canone libero e del 10% (15% dal 1° gennaio 2018) per contratti a canone concordato. </div>
<div style="text-align: justify;">
E' vero che la maggior parte delle persone rientra nell'agevolazione della cedolare secca, ma non proprio tutte, specialmente se il locatore ha un reddito basso. Quindi, se hai un reddito basso, il consiglio è quello di chiedere al tuo commercialista la convenienza o meno della cedolare secca.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tutto ciò aiuta ad <b>ottimizzare le tue rendite da locazione</b>, facendo in modo di rendere meno frustrante e più sicura una <b>rendita passiva</b> non priva di rischi come l'affitto di una abitazione.</div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="color: #cc0000;"><br /></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #cc0000;">Se vuoi ricevere maggiori informazioni o vuoi una consulenza gratuita <b>SCRIVI UN COMMENTO QUI SOTTO!</b></span></div>
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<!--AddThis Button END-->luca tonzanihttp://www.blogger.com/profile/00870939187081530508noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-3764527382041543376.post-92189877104813714222017-09-08T16:21:00.001+02:002019-08-12T09:13:44.034+02:00Chiarimenti Cedolare Secca: Proroga, Raccomandata - risoluzione 115/E 2017<!-- AddThis Button BEGIN -->
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<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style">
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 0pt; margin-top: 0pt;">
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://1.bp.blogspot.com/-EshpUIRieDQ/WbKm9HoB7vI/AAAAAAAAB5k/CtKgtsWmh00BIEovQ8box77i_ryMJAwIACLcBGAs/s1600/chiarimenti-cedoare-secca-risoluzione-115E.png" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="Chiarimenti cedolare Secca risoluzione 2017 Proroga-Raccomandata" border="0" data-original-height="347" data-original-width="347" height="320" src="https://1.bp.blogspot.com/-EshpUIRieDQ/WbKm9HoB7vI/AAAAAAAAB5k/CtKgtsWmh00BIEovQ8box77i_ryMJAwIACLcBGAs/s320/chiarimenti-cedoare-secca-risoluzione-115E.png" title="Circolare 115/E Agenzia delle Entrate" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Proroga e Raccomandata: Chiarimenti Cedolare Secca</td></tr>
</tbody></table>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 11pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">L'Agenzia delle Entrate il primo settembre 2017 ha emanato la </span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 11pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">risoluzione 115/E </span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 11pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">per per chiarire le sanzioni in merito alla tardiva registrazione della proroga di un contratto di locazione in centro secca. </span></div>
</div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 0pt; margin-top: 0pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 11pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">Inoltre la stessa risoluzione va a chiarire gli aspetti legati alla comunicazione del locatore al conduttore in merito agli aggiornamenti del canone Istat quando un contratto di locazione è in cedolare secca.</span></div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<b id="docs-internal-guid-7e93c4ff-61d0-9b11-859a-a9447388a6e1" style="font-weight: normal;"><br /></b>
</div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 0pt; margin-top: 0pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 11pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">(<a href="https://lucatonzani.blogspot.com/2019/08/le-4-novita-per-gli-affitti-del-decreto.html" target="_blank">Aggiornamento 2019 vedi qui</a> </span><span style="background-color: transparent; color: #cc0000; font-family: "arial"; font-size: 11pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">!!!</span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 11pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">) La prima cosa da dire è che la legge<a href="https://lucatonzani.blogspot.it/2016/12/tardiva-proroga-e-risoluzione-cedolare.html" target="_blank"> </a></span><span style="background-color: white; color: #222222; font-family: "arial"; font-size: 11pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><a href="https://lucatonzani.blogspot.it/2016/12/tardiva-proroga-e-risoluzione-cedolare.html" target="_blank">l'art. 7 quater punto 24 del D.L. 193/2016 convertito con modificazioni dalla L. 225/2016</a></span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 11pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"> prevede che la proroga tardiva come così come la risoluzione tardiva quando un contratto di locazione è soggetto a cedolare secca, è sanzionabile con un imposta di registro di € 50 se in ritardo non supera i 30 giorni, o di €100 se il ritardo supera i 30 giorni. </span></div>
</div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 0pt; margin-top: 0pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 11pt; font-style: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">Alle sanzioni sopra dette non era ben chiaro se si potesse applicare il ravvedimento di cui all'art. 13 D.Lgs. 471/97. <a href="http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/nsilib/nsi/documentazione/normativa+e+prassi/risoluzioni/archivio+risoluzioni/risoluzioni+2017/settembre+2017+risoluzioni/risoluzione+n+115+del+1+settembre+2017/risoluzione+n.+115+e+del+01092017_.pdf" target="_blank"><b>La risoluzione 115/E del 2017</b></a> chiarisce proprio tale questione, ammettendo l’applicabilità del ravvedimento in caso di tardiva proroga o risoluzione contratto di locazione in cedolare secca e quindi, quando l’adempimento avviene:</span></div>
</div>
<ul style="margin-bottom: 0pt; margin-top: 0pt;">
<li dir="ltr" style="background-color: transparent; color: black; font-family: Arial; font-size: 11pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; list-style-type: disc; text-decoration: none; vertical-align: baseline;"><div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 0pt; margin-top: 0pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 11pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">con un ritardo non superiore a 30 giorni, la sanzione base è pari a 50 euro, viene ridotta secondo le previsioni dell’articolo 13 del D.lgs. n. 472 del 1997.</span></div>
</div>
</li>
<li dir="ltr" style="background-color: transparent; color: black; font-family: Arial; font-size: 11pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; list-style-type: disc; text-decoration: none; vertical-align: baseline;"><div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 0pt; margin-top: 0pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 11pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">con un ritardo superiore ai 30 giorni, la sanzione base è pari a 100 euro, viene ridotta secondo le previsioni dell’articolo 13 del D.lgs. n. 472 del 1997.</span></div>
</div>
</li>
</ul>
<div style="text-align: justify;">
<b style="font-weight: normal;"><br /></b>
</div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 0pt; margin-top: 0pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 11pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><span style="color: black; font-family: "arial"; font-size: 11pt; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; vertical-align: baseline;">(<a href="https://lucatonzani.blogspot.com/2019/08/le-4-novita-per-gli-affitti-del-decreto.html" target="_blank">Aggiornamento 2019 vedi qui</a> </span><span style="color: #cc0000; font-family: "arial"; font-size: 11pt; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; vertical-align: baseline;">!!!</span><span style="color: black; font-family: "arial"; font-size: 11pt; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; vertical-align: baseline;">) </span>L’art.3 del D.lgs. n. 472 del 1997 prevede:</span></div>
</div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 0pt; margin-top: 0pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 11pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">La sanzione (50 € o 100 €) è ridotta, sempreché la violazione non sia stata già constatata e comunque non siano iniziati accessi, ispezioni, verifiche o altre attività amministrative di accertamento delle quali l'autore o i soggetti solidalmente obbligati, abbiano avuto formale conoscenza: </span></div>
</div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 0pt; margin-top: 0pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 11pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">a) ad un decimo se il pagamento avviene entro trenta giorni dalla data della scadenza</span></div>
</div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 0pt; margin-top: 0pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 11pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">b) ad un nono se la regolarizzazione degli errori e delle omissioni avviene entro novanta giorni dalla data dell'omissione.</span></div>
</div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 0pt; margin-top: 0pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 11pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">c) ad un ottavo se la regolarizzazione degli errori e delle omissioni avviene entro il termine per la presentazione della dichiarazione relativa all'anno nel corso del quale e' stata commessa la violazione ovvero, quando non e' prevista dichiarazione periodica, entro un anno dall'omissione o dall'errore.</span></div>
</div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 0pt; margin-top: 0pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 11pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">d) ad un settimo del minimo se la regolarizzazione degli errori e delle omissioni avviene entro il termine per la presentazione della dichiarazione relativa all'anno successivo a quello nel corso del quale e' stata commessa la violazione ovvero, quando non e' prevista dichiarazione periodica, entro due anni dall'omissione o dall'errore;</span></div>
</div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 0pt; margin-top: 0pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 11pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">e) ad un sesto del minimo se la regolarizzazione degli errori e delle omissioni avviene oltre il termine per la presentazione della dichiarazione relativa all'anno successivo a quello nel corso del quale e' stata commessa la violazione ovvero, quando non e' prevista dichiarazione periodica, oltre due anni dall'omissione o dall'errore; </span></div>
</div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 0pt; margin-top: 0pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 11pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">f) ad un quinto del minimo se la regolarizzazione degli errori e delle omissioni avviene dopo la constatazione della violazione ai sensi dell'articolo 24 della legge 7 gennaio 1929, n. 4, salvo che la violazione non rientri tra quelle indicate negli articoli 6, comma 3, o 11, comma 5, del decreto legislativo 18 dicembre 1997, n. 471;</span></div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<b style="font-weight: normal;"><br /></b>
</div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 0pt; margin-top: 0pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 11pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">L’altro aspetto che chiarisce la risoluzione 115/E del 1° settembre 2017 è quello della comunicazione di rinuncia all'aumento del canone, quale condizione per l’esercizio dell’opzione per la cedolare secca.</span></div>
</div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 0pt; margin-top: 0pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 11pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">La stessa Agenzia delle Entrate ricorda che l’art. 3, comma 11, del D.Lgs. n. 23 del 2011 recita: “...L'opzione non ha effetto se di essa il locatore non ha dato preventiva comunicazione al conduttore con lettera raccomandata, con la quale rinuncia ad esercitare la facoltà di chiedere l'aggiornamento del canone a qualsiasi titolo. Le disposizioni di cui al presente comma sono inderogabili.”</span></div>
</div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 0pt; margin-top: 0pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 11pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">Con la citata <a href="http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/wcm/connect/79052d8047115142a7fbbf3e920074ed/circ+26e+del+1+giugno+2011.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=79052d8047115142a7fbbf3e920074ed" target="_blank">circolare n. 26/E del 2011</a>, paragrafo 8.3, è stato chiarito che la rinuncia all'aumento del canone per l’intera durata del contratto deve essere comunicata al conduttore, tramite raccomandata, prima di esercitare l'opzione per la cedolare secca. Tale comunicazione, integrando il contenuto del contratto, è necessaria solo se la rinuncia all'aumento del canone non sia già stata prevista nel contratto stesso (cfr. circolare del 4 giugno 2012, n. 20/E, par. 9). Nel caso, quindi, di proroga di un contratto che contenga già la rinuncia all'aumento del canone, il locatore non deve inviare alcuna comunicazione in tal senso mediante raccomandata.</span></div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 0pt; margin-top: 0pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 11pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">Lo scrivente suppone quindi che qualora nel contratto non sia scritto nulla riguardo la rinuncia all'aggiornamento istat e anche se in precedenza sia stata inviata raccomandata a tal proposito, in caso di proroga vada comunque inviata all'inquilino una nuova raccomandata. </span></div>
</div>
<div>
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 11pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><br /></span></div>
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<br />
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style">
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://1.bp.blogspot.com/-BRvY1MM7qig/Wal5QhxQMII/AAAAAAAAB5E/4wIYQM5SMSQpsJVgnKy2QqVB9i_jqOhiACLcBGAs/s1600/Nuovo-Modello-RLI.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="Nuovo modello rli settembre 2017" border="0" data-original-height="554" data-original-width="793" height="223" src="https://1.bp.blogspot.com/-BRvY1MM7qig/Wal5QhxQMII/AAAAAAAAB5E/4wIYQM5SMSQpsJVgnKy2QqVB9i_jqOhiACLcBGAs/s320/Nuovo-Modello-RLI.jpg" title="Nuovo Modello RLI 2017" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Nuovo modello RLI 2017</td></tr>
</tbody></table>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Con il provvedimento prot. 112605 del 15 giugno 2017, l'Agenzia delle Entrate istituisce il </span><b style="font-family: inherit;">Nuovo Modello RLI</b><span style="font-family: inherit;"> che entra in vigore a partire dal 19 settembre 2017</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Come noto la compilazione del modello rli è necessaria al fine di poter richiedere la registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili ed eventuali adempimenti successivi quali rinnovi proroghe, disdette, subentri, cessioni. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
Il nuovo modello RLI è anche necessario per:</div>
<div style="text-align: justify;">
- gestire la comunicazione della risoluzione o proroga tardiva in caso di
cedolare secca; </div>
<div style="text-align: justify;">
- registrazione dei contratti di locazione di pertinenze concesse con atto
separato rispetto all'immobile principale</div>
<div style="text-align: justify;">
- comunicare i dati catastali ai sensi dell’articolo 19, comma 15, del
decreto legge 31 maggio 2010, n. 78; </div>
<div style="text-align: justify;">
- registrare contestualmente i contratti di affitto dei terreni e degli annessi
“titoli PAC”, sostituendo il “Modello 69” per tali fattispecie;</div>
<div style="text-align: justify;">
- denunciare i contratti di locazione non registrati, i contratti di
locazione con canone superiore a quello registrato o i comodati fittizi; </div>
<div style="text-align: justify;">
- registrare i contratti di locazione con previsione di canoni differenti per
le diverse annualità; </div>
<div style="text-align: justify;">
- registrare i contratti di locazione a tempo indeterminato;
- ravvedimento operoso.</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #cc0000; font-family: inherit;">Per scaricare il modello, per le relative istruzioni o per saperne di più, guarda qui sotto:</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><a href="http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Documentazione/Normativa+e+Prassi/Provvedimenti/2017/Giugno+2017+Provvedimenti/Provvedimento+RLI/RLI_modello.pdf" target="_blank"><span style="font-family: inherit;">Qui puoi scaricare il nuovo modello RLI in vigore dal 19 settembre 2017</span></a></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: inherit;"><b><a href="http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Documentazione/Normativa+e+Prassi/Provvedimenti/2017/Giugno+2017+Provvedimenti/Provvedimento+RLI/RLI_istruzioni.pdf" target="_blank">Istruzioni per la compilazione del nuovo modello RLI - pdf</a></b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: inherit;"><a href="http://def.finanze.it/DocTribFrontend/getContent.do?id=%7B77C45DFB-3E21-48C9-9714-9AE729253FD8%7D" target="_blank"><br /></a></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://def.finanze.it/DocTribFrontend/getContent.do?id=%7B77C45DFB-3E21-48C9-9714-9AE729253FD8%7D" target="_blank"><b>Provvedimento prot. 1126605 del 15 giugno 2017</b></a></div>
<br />
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<br />
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style">
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://2.bp.blogspot.com/-HtGX8VbP20k/WYs4owTWKCI/AAAAAAAAB4c/j1JCp0ZjONsYvsVvxZr3yNvos5jEAflHgCLcBGAs/s1600/Deposito-prezzo-notaio-2017.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="DDL Concorrenza deposito prezzo notaio" border="0" data-original-height="346" data-original-width="346" height="320" src="https://2.bp.blogspot.com/-HtGX8VbP20k/WYs4owTWKCI/AAAAAAAAB4c/j1JCp0ZjONsYvsVvxZr3yNvos5jEAflHgCLcBGAs/s320/Deposito-prezzo-notaio-2017.jpg" title="Deposito Prezzo Notaio 2017" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Deposito Prezzo Notaio</td></tr>
</tbody></table>
<br />
<br />
<div style="text-align: justify;">
Il 2 agosto 2017 è stato approvato in Senato il "<b>DDL concorrenza</b>", con il quale si istituisce il <b>deposito prezzo presso il Notaio </b>per gli atti di trasferimento immobiliare.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Il deposito del prezzo pagato per l'acquisto, per esempio di una casa, mette al riparo l'acquirente da perdite economiche dovute da eventuali trascrizioni e iscrizioni pregiudizievoli sull'immobile. In buona sostanza, il Notaio, dopo il deposito della somma per l'acquisto su un conto dedicato, svincola la stessa se e solo se al momento della trascrizione nei pubblici registri dell'atto di compravendita, non risultano sull'immobile gravami che possano comportare perdite economiche per l'acquirente. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Anche se a mio parere cosa molto buona e di assoluta tutela, inizialmente la norma prevedeva l'obbligatorietà del <b>deposito del prezzo</b>. E qui stava l'inghippo che per fortuna una modifica in sede di approvazione ha scongiurato. Infatti molte compravendite vengono fatte a cascata. Cioè più proprietari vendono e ricomprano contemporaneamente (o comunque in tempi strettissimi) e dover aspettare che i Notai trascrivano gli atti e svincolino le somme avrebbe messo in seria discussione questo tipo di usanza spesso legata ad esigenze impellenti e non procrastinabili. Oggi, grazie a questa modifica, il deposito è dovuto solo se espressamente richiesto dal venditore o acquirente.</div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Vediamo oggi cosa prevede la <b>norma 2017 sul deposito prezzo Notaio </b>approvata in Senato:</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">1) il Notaio deve versare su apposito conto corrente:</span></div>
<br />
<ul>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: inherit;">tutte le somme dovute a titolo di tributi per i quali il medesimo sia sostituto o responsabile d’imposta</span></li>
<li style="text-align: justify;">ogni altra somma affidatagli e soggetta ad obbligo di annotazione nel registro delle somme e dei valori di cui alla legge 22 gennaio 1934, n. 64; </li>
<li style="text-align: justify;">l’intero prezzo o corrispettivo, ovvero il saldo degli stessi, se determinato in denaro, oltre alle somme destinate ad estinzione di gravami o spese non pagate o di altri oneri dovuti in occasione del ricevimento o dell’autenticazione di atti di trasferimento della proprietà o di trasferimento, costituzione o estinzione di altro diritto reale su immobili o aziende, <b>se in tal senso richiesto da almeno una delle parti</b> e conformemente all'incarico espressamente conferito; nei casi previsti dalla presente lettera, il notaio deve ricusare il suo ministero se le parti non depositano, antecedentemente o contestualmente alla sottoscrizione dell'atto, l'importo dei tributi, degli onorari e delle altre spese dell’atto, salvo che si tratti di persone ammesse al beneficio del gratuito patrocinio;</li>
</ul>
<div style="text-align: justify;">
La norma precisa inoltre che le somme depositate nel conto dedicato costituiscono patrimonio separato e che sono escluse dalla successione del Notaio e dal suo regime patrimoniale della famiglia, sono impignorabili a richiesta di chiunque ed impignorabile è altresì il credito al pagamento o alla restituzione delle stesse.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Il Notaio successivamente all'atto di compravendita verificherà l'assenza di gravami e formalità pregiudizievoli e disporrà lo svincolo degli importi depositati a favore degli acquirenti. </div>
<div style="text-align: justify;">
Se nell'atto le parti hanno previsto che il prezzo sia pagato solo dopo l'avveramento di una condizione, per esempio la cancellazione di un'ipoteca che già era nota all'acquirente, il Notaio svincola il prezzo quando avrà in mano la prova, risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata, o secondo le diverse modalità probatorie concordate tra le parti, che l'evento si sia avverato.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Gli interessi maturati dalle <b>somme depositate al Notaio</b> verranno destinati al credito alle piccole e medie imprese con modalità da definirsi con apposito decreto attuativo.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Per ulteriori approfondimenti rimando direttamente al <b><a href="http://www.senato.it/service/PDF/PDFServer/BGT/01028729.pdf" target="_blank">DDL per il mercato e la concorrenza approvato in Senato il 2.8.2017</a></b></div>
<br />
<br />
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<br />
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style">
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://3.bp.blogspot.com/-6S0yk8u4Jhw/WVe7wgtJiII/AAAAAAAAB2U/y9xAff941lsMJ6m0grf2y6m-BqEsQBcOQCLcBGAs/s1600/Guida%2BAcquisto%2BCasa%2B-%2BAgenzia%2Bdelle%2BEntrate.png" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="Nuova Guida per l'acquisto della Casa" border="0" data-original-height="595" data-original-width="595" height="200" src="https://3.bp.blogspot.com/-6S0yk8u4Jhw/WVe7wgtJiII/AAAAAAAAB2U/y9xAff941lsMJ6m0grf2y6m-BqEsQBcOQCLcBGAs/s200/Guida%2BAcquisto%2BCasa%2B-%2BAgenzia%2Bdelle%2BEntrate.png" title="Guida acquisto casa - Agenza delle Entrate" width="200" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Nuova Guida Acquisto casa - AdE</td></tr>
</tbody></table>
<br />
<div style="text-align: justify;">
L'Agenzia delle Entrate ha pubblicato la nuova guida per l'acquisto delle casa. </div>
<div style="text-align: justify;">
Percorriamola per sommi capi con miei consigli che spero potranno esserti preziosi:</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Prima di acquistare casa: </b></div>
<div style="text-align: justify;">
Fare verifiche ipotecarie e catastali.</div>
<div style="text-align: justify;">
Per fare ciò o ci si è registrati in via telematica ai servizi dell'Agenzia delle Entrate (cosa che consiglio solo a chi fa visure spesso) o si va presso gli sportelli dell'Agenzia del Territorio (catasto) per le visure catastali e presso la conservatoria dei registri immobiliari per le ispezioni ipotecarie.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #cc0000;">Che tipi di visure fare: </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>visura ipotecaria per immobile almeno ventennale</b>: potrai verificare chi è il reale proprietario oltre a iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli (ipoteche, pignoramenti ecc...). Almeno ventennale perché le iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli si estinguono dopo il ventesimo anno se non vengono riaggiornate.<br />
Inoltre potrai vedere il notaio che ha stipulato l'atto di acquisto e i relativi estremi, così da poter chiedere direttamente al notaio una copia dell'atto di acquisto.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>visura ipotecaria per persona almeno ventennale</b>: se volete essere sicuri che il venditore non abbia problemi di sorta. Magari ha iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli su altri immobili e queste potrebbero non tardare ad arrivare anche sull'immobile che interessa a voi e che ad oggi risulta pulito. Oltre ad un fatto di sicurezza nella trattativa, può essere anche una leva per trattare il prezzo.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>visura catastale storica per immobile</b>: da questa potrete vedere i dati catastali, gli attuali intestatari, gli intestatari precedenti e i vari cambiamenti che ha subito l'immobile. Potrete verificare così se l'abitazione è conforme con gli intestatari riportati in conservatoria: il catasto potrebbe non essere aggiornato, andrà quindi aggiornato a cura dei proprietari prima del rogito di vendita.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>visura planimetrica</b>: per questa ci vuole la delega di un avente titolo come ad esempio un proprietario o un usufruttuario. Da essa potrete verificare la corrispondenza con lo stato di fatto in cui si trova l'immobile e con l'ultima planimetria presentata in comune. Le tre cose (planimetria catastale, ultima planimetria depositata in comune e stato di fatto) devono coincidere. Se non c'è corrispondenza, la situazione va messa a posto prima del rogito di compravendita a cura e spese del venditore.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>visura porzione di mappa (detta vax):</b> così potrete verificare se l'immobile è stato inserito in mappa</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #cc0000;">Il contratto preliminare:</span></div>
<div style="text-align: justify;">
E' una promessa che le parti acquirente e venditore si fanno. Nel preliminare, detto anche compromesso, oltre a indicare il prezzo pattuito, le modalità di pagamento, la data per il rogito, l'ubicazione e l'individuazione catastale del bene, vanno indicate (non obbligatoriamente ma vivamente consigliate) anche: la certificazione energetica, l'agibilità, la certificazione degli impianti ove presente, il certificato antincendio ove obbligatorio, la presa visione del regolamento condominiale e dell'ammontare delle spese, la pattuizione su chi gravano le spese nate prima del rogito (di norma sul venditore), quando avverrà l'estinzione del mutuo se presente (prima del rogito o alla data del rogito), a chi spettano eventuali rimborsi/sgravi/agevolazioni per ristrutturazioni avvenute prima del rogito. Tutto ciò serve per non aver sorprese il giorno dell'atto definitivo.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Il contratto preliminare va registrato entro 20 giorni dalla sua stipula. Si dovranno pagare 200 € di imposta di registro, 16 € di marca da bollo, con data uguale o antecedente la data del preliminare, per ogni copia di contratto e per ogni 100 righe o 4 facciate, una marca da bollo da 1 € per ogni foglio allegato (es: planimetria).<br />
Oltre a ciò andranno pagati il 3% sull'acconto prezzo e sulla caparra penitenziale e lo 0,5% sulla caparra confirmatoria, tali somme saranno recuperate il giorno del rogito e detratte dalle imposte da pagare.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Se il contratto è soggetto ad iva, sulla caparra confirmatoria si pagherà ugualmente lo 0,5%, mentre sull'acconto prezzo l'imposta fissa di 200 €. Tali somme non si recupereranno il giorno dell'atto.<br />
<br />
Il preliminare, per sicurezza, può essere anche trascritto. Serve un Notaio e la trascrizione è utile a garantirvi l'opponibilità del vostro diritto verso pretese di terzi sull'immobile.<br />
<br />
<b>Imposte per l'acquisto della casa:</b><br />
<b><br /></b>
<span style="color: #cc0000;">Acquisto tra privati o impresa esente iva (regime imposta di registro)</span><br />
<br />
<ul>
<li>Imposta di registro: 9% sul valore catastale* oppure 2% sul valore catastale con agevolazioni "prima casa". C'è il minimo a 1.000 €</li>
<li>Imposta ipotecaria: 50 €</li>
<li>Imposta catastale: 50€</li>
</ul>
<div>
* Valore catastale = Rendita catastale x 1,05 x 120 oppure in regime prima casa: Valore catastale “prima casa” = Rendita catastale x 1,05 x 110 (l'applicazione del prezzo valore va esplicitamente chiesta in atto, altrimenti si applicano le imposte sul prezzo pattuito)</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<span style="color: #cc0000;">Acquisto con impresa costruttrice o di ristrutturazioni (regime iva)</span></div>
<div>
<ul>
<li>Iva: 10% sul prezzo pattuito oppure il 4% sul prezzo pattuito con agevolazioni prima casa</li>
<li>imposta di registro: 200 €</li>
<li>imposta ipotecaria: 200 €</li>
<li>imposta catastale: 200 €</li>
</ul>
<div>
<b>Requisti agevolazioni prima casa:</b></div>
</div>
<div>
<ul>
<li>L'abitazione deve ricadere in una delle seguenti categorie catastali e non in altre: A/2 (abitazioni di tipo civile); A/3 (abitazioni di tipo economico; A/4 (abitazioni di tipo popolare); A/5 (abitazioni di tipo ultra popolare); A/6 (abitazioni di tipo rurale); A/7 (abitazioni in villini); A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi). Le agevolazioni spettano anche per l’acquisto delle pertinenze, classificate C/2 (magazzini e locali di deposito); C/6 (rimesse e autorimesse); C/7 (tettoie chiuse o aperte), limitatamente massimo una pertinenza per ciascuna categoria.</li>
<li>L'abitazione deve trovarsi in un comune dove l'acquirente ha la propria residenza o dove intende trasferirla entro 18 mesi dall'acquisto oppure deve trovarsi in un comune dove l'acquirente studia o lavora, oppure nel comune dove ha sede o esercita l'attività il proprio datore di lavoro se l'acquirente è dovuto emigrare all'estero per lavoro, oppure nel territorio italiano qualora l'acquirente cittadino italiano sia residente all'estero e iscritto all'AIRE. Per le forze armate non è richiesta la residenza nel comune dove è ubicato l'immobile.</li>
<li>Non essere proprietario di un altro immobile in tutto il territorio italiano per il quale si è usufruito dei benefici prima casa. Diversamente bisogna rivendere l'immobile acquistato con i benefici prima casa entro un anno dal nuovo acquisto. Se non si riesce a vendere entro un anno si perdono le agevolazioni e, oltre a dover pagare le maggiori imposte e i relativi interessi, si pagherà anche una sanzione del 30%.</li>
</ul>
</div>
<br />
<div>
<div>
<b>Credito d'imposta:</b></div>
</div>
<br />
<div>
Qualora si sia rivenduta la casa per la quale si è usufruito delle agevolazioni prima casa, si ha diritto ad uno sconto sulle imposte da pagare sul nuovo acquisto pari all'ammontare delle vecchie imposte ma con tetto max pari alle nuove, cioè le vecchie imposte sull'acquisto non potranno generare un credito a tuo favore dopo essere state scalate dalle nuove.</div>
<div>
Il credito di imposta spetta anche a chi rivenderà il suo immobile entro un anno dall'acquisto del nuovo.</div>
<div>
<br /></div>
<div>
Per saperne di più scarica la<a href="http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/pdf+guide+agenzia+informa+tre/Guida_per_l%27acquisto_della_casa.pdf" target="_blank"> guida all'acquisto della casa dal sito dall'Agenzia delle Entrate</a></div>
<div>
<br /></div>
<div>
Per approfondimenti vedi anche:</div>
<div>
<a href="https://lucatonzani.blogspot.it/2014/01/nuova-tassazione-compravendite.html" target="_blank">Nuova tassazione compravendite immobiliari</a> </div>
<div>
<br /></div>
<div>
<a href="https://lucatonzani.blogspot.it/2016/11/casa-controlli-e-documenti-per-un.html" target="_blank">Casa: controlli e documenti per un acquisto tranquillo</a></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<a href="https://lucatonzani.blogspot.it/2015/02/certificazione-conformita-impianti.html" target="_blank">Certificazione conformità impianti - compravendita</a></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<a href="https://lucatonzani.blogspot.it/2013/06/decadenza-agevolazione-prima-casa.html" target="_blank">Decadenza agevolazioni prima casa</a> </div>
<div>
<a href="https://lucatonzani.blogspot.it/2009/07/caparra-confirmatoria-e-caparra.html" target="_blank"><br /></a></div>
<div>
<a href="https://lucatonzani.blogspot.it/2009/07/caparra-confirmatoria-e-caparra.html" target="_blank">Caparra confirmatoria e penitenziale</a></div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<a class="addthis_button_compact" href="http://www.addthis.com/bookmark.php?v=250&username=xa-4c70f8357eadfb38">Share</a><span class="addthis_separator">|</span></div>
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<br />
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style">
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://4.bp.blogspot.com/-PVH5-KhRK04/WR1VV6E0E6I/AAAAAAAAB0k/_W5RAsT91O0co4DBgcOnGCRqiaCVClLUQCLcB/s1600/lettera%2Binquilino%2Bmoroso%2Bmessa%2Bin%2Bmora%2Bfacsimile%2B.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="Lettera inquilino moroso" border="0" height="213" src="https://4.bp.blogspot.com/-PVH5-KhRK04/WR1VV6E0E6I/AAAAAAAAB0k/_W5RAsT91O0co4DBgcOnGCRqiaCVClLUQCLcB/s320/lettera%2Binquilino%2Bmoroso%2Bmessa%2Bin%2Bmora%2Bfacsimile%2B.jpg" title="Fac-simile lettera costituzione in mora inquilino " width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Lettera inquilino moroso</td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: inherit;"><div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Una</span><b style="font-family: inherit;"> lettera</b><span style="font-family: inherit;"> non proprio d'amore quella all'</span><b style="font-family: inherit;">inquilino moroso</b><span style="font-family: inherit;">, ma comunque una lettera dove si cerca almeno di salvare il salvabile, in maniera si spera garbata. Almeno in questa fase le buone maniere di facciata sono d'obbligo. Un amore infranto, se mai ce ne fosse stato, tra inquilino e proprietario, con la certezza che dopo questa lettera nulla sarà più come prima.</span></div>
</span></div>
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Ma bando alle ciance... la lettera andrà inviata con raccomandata con ricevuta di ritorno. Consiglio di inviarla senza busta, ma sigillata con spillatrice o con scotch.</span></div>
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">E' una missiva che si invia al fine di mettere in mora l'inquilino indietro col il pagamento del canone e/o degli oneri accessori, tipo le spese condominiali, dove lo si informa che in caso di ulteriore ritardo si incaricherà un legale per procedere al recupero dei crediti e allo sfratto per morosità.</span></div>
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">In questa fase si può agire da soli, ma il consiglio è comunque quello di farsi seguire da un legale o da un'associazione di categoria dei proprietari immobiliari.</span></div>
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Sostanzialmente la <b>lettera facsimile per l'inquilino moroso</b> può essere la seguente:</span></div>
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style">
<div class="western" style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; margin-left: 11.24cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><i>"Gentile Sig.</i></span></div>
<div class="western" style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; margin-left: 11.24cm; text-align: justify;">
<i>____________________</i></div>
<div class="western" style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; margin-left: 11.24cm; text-align: justify;">
<i>____________________</i></div>
<div class="western" style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; margin-left: 11.24cm; text-align: justify;">
<i>____________________</i></div>
<div class="western" style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><i><br />
</i></span></div>
<div class="western" style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<b><span style="font-family: inherit;"><i>Raccomandata
A/R</i></span></b></div>
<div class="western" style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><i><br />
</i></span></div>
<div class="western" style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><i><span style="color: black;"><b>OGGETTO
: Canone di locazione - S</b></span><strong>ollecito di pagamento e
costituzione in mora</strong></i></span></div>
<div class="western" style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><i><br />
</i></span></div>
<div class="western" style="line-height: 100%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><i><br />
</i></span></div>
<div style="line-height: 115%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><i>Io
sottoscritto ____________________, in qualità di
proprietario dell’appartamento sito in ________________,
alla via ______________, n____, a
lei locato con contratto stipulato il __/__/__ e
registrato a ____________ il __/__/__ al n. __________, sono a
sollecitarle il pagamento dei canoni e degli oneri condominiali
arretrati di <span style="color: black;">seguito
elencati, </span><span style="color: black;">per
i quali è </span><span style="color: black;">costitu</span><span style="color: black;">ito</span><span style="color: black;">
in mora ai sensi dell’art. 1219 del Codice Civile</span><span style="color: black;">:</span></i></span></div>
<div style="line-height: 115%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><i>……………
(mese) - € ……,…..</i></span></div>
<div style="line-height: 115%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><i>……………
(mese) - € ……,…..</i></span></div>
<div style="line-height: 115%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><i>……………
(mese) - € ……,…..</i></span></div>
<div style="line-height: 115%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><i>per
un totale di € ……,…..
</i></span></div>
<div style="line-height: 115%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><i><br />
</i></span></div>
<div style="line-height: 115%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><i>Il
pagamento potrà essere effettuato tramite bonifico su conto intestato a _____________________ Iban n _______________________________________</i></span></div>
<div style="line-height: 115%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><i><br />
</i></span></div>
<div style="line-height: 115%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><i>La
avverto che, trascorsi inutilmente ______ giorni dalla ricezione di
questo sollecito, sarò mio malgrado costretto ad incaricare un
Avvocato al fine di avviare la procedura legale di sfratto per
morosità e il recupero dei crediti sopra elencati, con conseguente
aggravio di spese a suo carico.</i></span></div>
<div style="line-height: 115%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<i><span style="font-family: inherit;">Il
sottoscritto si riserva inoltre il
diritto di richiedere </span>eventuali interessi di mora e <span style="font-family: inherit;">il </span><span style="font-family: inherit;">risarcimento
dei danni, </span><span style="font-family: inherit;">ove
</span><span style="font-family: inherit;">subiti,
a causa del ritardo nell'adempimento del pagamento.</span></i></div>
<div style="line-height: 115%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><i><br />
</i></span></div>
<div style="line-height: 115%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><i>Se
nel frattempo ha già provveduto al pagamento, La prego di
ritenere inefficace questa mia.</i></span></div>
<div style="line-height: 115%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><i><br />
</i></span></div>
<div style="line-height: 115%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><i>Certo
comunque della sua correttezza e confidando in un disguido, porgo
distinti saluti.</i></span></div>
<div style="line-height: 115%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><i><br />
</i></span></div>
<div style="line-height: 115%; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><i>Luogo, data</i></span></div>
<div style="line-height: 115%; margin-bottom: 0cm; margin-left: 11.24cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><i>
Firma"</i></span></div>
</div>
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style">
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Qualora dopo la presente comunicazione, scaduti i termini di pagamento in essa indicati senza che il conduttore abbia saldato il dovuto, non aspettate oltre, rivolgetevi ad un legale per iniziare lo sfratto per morosità.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Il consiglio è anche quello di far partire la lettera ai primi segnali di ritardo. Non dico il primo mese, perché un disagio può succedere a chiunque, ma al secondo sicuramente sì. Considerate che i mesi in cui voi aspettate invano il vostro canone si sommano a quelli necessari per uno sfratto. Quindi, se volete ridurre i tempi e risparmiare soldi, non attendete troppo tempo. Non vuol dire essere cattivi: ogni persona di buon senso sa cosa possa provare un inquilino, magari con famiglia, che non riesce a pagare l'affitto, nessuno vorrebbe trovarsi in quella situazione, ma il disagio abitativo non può e non deve ricadere sul privato, devono essere lo Stato e gli enti locali a trovare una soluzione, non i proprietari.</div>
<br />
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<br />
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit; font-size: large;">Vediamo le novità in materia di<b> locazioni brevi</b> e i risvolti per la categoria degli <b>Agenti Immobiliari</b>.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit; font-size: large;">Lunedì 24 aprile 2017 è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il <b>D.L. 50/2017</b>, che all'art. 4 detta le novità per gli affitti di durata fino a 30 giorni, per i quali tra l'altro non vige l'obbligo di registrazione, ma che ovviamente vanno dichiarati al fisco.</span><br />
<span style="font-family: inherit; font-size: large;"><br /></span>
<span style="font-family: inherit; font-size: large;">Questi contratti vengono spesso usati per esigenze turistiche. La norma è stata introdotta al fine di far emergere il mercato nero che si nasconde dietro le locazioni brevi fino a 30 giorni, per le quali non vi è obbligo di registrare il contratto, ma le cui entrate, ovviamente, andrebbero comunque dichiarate al fisco. L'evasione, con tempi così brevi d'affitto, passa quasi inosservata vista la difficoltà di intraprendere azioni di repressione al mercato sommerso. Da qui la norma sopra citata.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit; font-size: large;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit; font-size: large;">I contratti interessati sono quelli a canone libero tra persone fisiche non esercenti attività d'impresa, quali: </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit; font-size: large;">- Contratti di locazione</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit; font-size: large;">- Contratti di sublocazione</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit; font-size: large;">- Contratti a titolo oneroso conclusi dal comodatario aventi ad oggetto il godimento dell'immobile a favore di terzi.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit; font-size: large;">Sono inclusi quei contratti che prevedono servizi di fornitura di biancheria e di pulizia dei locali.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit; font-size: large;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit; font-size: large;">Il regime fiscale di tali <b>contratti di affitto brevi</b> può essere o quello ordinari (IRPEF) o quello agevolato della cedolare secca al 21%.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit; font-size: large;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit; font-size: large;">Gli <b>Agenti Immobiliari</b> e coloro che svolgono attività di intermediazione immobiliare, anche attraverso la gestione di portali online, per le operazioni da loro transate, devono:</span></div>
<ol>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: inherit; font-size: large;">trasmettere i dati dei relativi contratti con modalità che l'Agenzia delle Entrate comunicherà entro 90 giorni dalla pubblicazione in gazzetta del D.L. sopra enunciato. L'omessa, incompleta o infedele dichiarazione dei dati prevede una sanzione amministrativa da Euro 250 ad Euro 2.000, ridotta alla metà nel
caso in cui la comunicazione avvenga entro i quindici giorni
successivi alla scadenza, ovvero se, nel medesimo termine, sia
effettuata la trasmissione corretta dei dati.
</span></li>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: inherit; font-size: large;">operare, in qualità di sostituti di imposta, una ritenuta del 21% sull'ammontare dei canoni e corrispettivi all'atto dell'accredito e provvedere al relativo versamento. Se non viene esercitata l’opzione per la cedolare, la ritenuta si considera operata a titolo di acconto. Il tutto qualora gli intermediari incassino i canoni o i corrispettivi dei contratti da loro intermediati.</span></li>
</ol>
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<br />
<div class="addthis_toolbox addthis_default_style addthis_32x32_style">
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://3.bp.blogspot.com/-_xvaPoyNdVI/WOtF11njnGI/AAAAAAAABzY/Do6HU6clWi4Gb6ey7_lI4gyOLPFNA6VkACLcB/s1600/euro-870757_640.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="adempimenti successivi locazione ritardo" border="0" height="213" src="https://3.bp.blogspot.com/-_xvaPoyNdVI/WOtF11njnGI/AAAAAAAABzY/Do6HU6clWi4Gb6ey7_lI4gyOLPFNA6VkACLcB/s320/euro-870757_640.jpg" title="tardivo adempimento successivo locazioni" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Calcolo tardivo adempimento successivo locazione</td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-size: large;">P</span><span style="font-family: inherit; font-size: large;">er <b>tardivo adempimento successivo nei contratti di locazione</b></span><span style="font-size: large;"> intendiamo: proroghe, pagamento annualità successive alla prima, risoluzioni e disdette.</span><br />
<span style="font-size: large;">Ti ricordo che tali adempimenti possono essere ottemperati nel tempo massimo di 30 giorni (art. 17 comma 1 DPR 131/86), termine oltre il quale scattano le seguenti sanzioni</span><br />
<span style="font-size: large;"><br /></span>
<span style="font-family: inherit; font-size: large;">1) entro 14 giorni di ritardo: 0,1% per ogni giorno di ritardo</span><br />
<span style="font-family: inherit; font-size: large;">2) entro 30 giorni di ritardo: 1,5%,</span><br />
<span style="font-family: inherit; font-size: large;">3) entro 90 giorni di ritardo: 1,67%,</span><br />
<span style="font-family: inherit; font-size: large;">4) entro 1 anno di ritardo: 3,75%,</span><br />
<span style="font-family: inherit; font-size: large;">5) entro 2 anni di ritardo: 4,29%,</span><br />
<span style="font-family: inherit; font-size: large;">6) oltre 2 anni di ritardo: 5%,</span><br />
<span style="font-family: inherit; font-size: large;">7) se la regolarizzazione avviene dopo la constatazione della violazione </span><span style="font-family: inherit; font-size: large;">(processo verbale di constatazione, senza notifica formale): 6%</span><br />
<span style="font-family: inherit; font-size: large;"><br /></span>
<span style="font-size: large;">La normativa di riferimento è qui indicata: articolo 13 D.Lgs. 471/97 le cui sanzioni vengono ridotte a quelle sopra riportate attraverso il ravvedimento di cui all'art. 13 D.Lgs. 472/97.</span><br />
<span style="font-size: large;"><br /></span>
<span style="color: #cc0000; font-size: large;">Esempio pratico:</span><br />
<span style="font-size: large;">affitto per anni 4, con decorrenza dal 1° gennaio 2016.</span><br />
<span style="font-size: large;">Entro il 30 gennaio 2017 dovevo pagare l'imposta di registro per l'anno 2017 ma non mi sono ricordato e la pago in data odierna 6 aprile 2017. </span><br />
<span style="font-size: large;">Calcolando a partire dal 30 gennaio, termine ultimo di pagamento, ho 66 giorni di ritardo, quindi ricado nel caso 3)</span><br />
<span style="font-size: large;"><br /></span>
<span style="font-size: large;">Il calcolo della sanzione sarà quindi: imposta di registro dovuta x 1,67%</span><br />
<br />
<span style="font-size: large;">Inoltre vanno calcolati anche gli interessi con la seguente formula:</span><br />
<span style="font-size: large;">[imposta di registro x tasso annuo legale di interesse x</span><span style="font-size: large;"> giorni di ritardo]/36500</span><br />
<span style="font-size: large;">Il tasso legale di interesse dal 01.01.2017 (DM 07.12.2016) è pari allo 0,1%.</span><br />
<span style="font-size: large;"><br /></span>
<span style="font-size: large;">Puoi pagare attraverso il mod.<a href="https://lucatonzani.blogspot.it/2015/01/locazioni-come-compilare-il-modello-f24.html" target="_blank"> f24elide</a> in banca o alla posta, dove inserirai i seguenti codici:</span><br />
<div style="background-color: white; color: #222222; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit; font-size: large;">1501 Imposta di Registro per annualità successive;</span></div>
<div style="background-color: white; color: #222222; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit; font-size: large;">1502 Imposta di Registro per cessioni del contratto;</span></div>
<div style="background-color: white; color: #222222; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit; font-size: large;">1503 Imposta di Registro per risoluzioni del contratto;</span></div>
<div style="background-color: white; color: #222222; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit; font-size: large;">1504 Imposta di Registro per proroghe del contratto</span><span style="font-family: inherit; font-size: large;">;</span></div>
<div style="background-color: white; color: #222222; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit; font-size: large;">1509 Sanzioni da ravvedimento per tardivo versamento di annualità e adempimenti successivi;<br />1510 Interessi da ravvedimento per tardivo versamento annualità e adempimenti successivi;</span></div>
<div style="background-color: white; color: #222222; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit; font-size: large;"><br /></span></div>
<div style="background-color: white; color: #222222; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit; font-size: large;">Entro 30 giorni dal pagamento andrà portata o inviata tramite pec o raccomandata copia del modello <a href="http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Home/CosaDeviFare/Versare/F24+Elementi+identificativi+F24ELIDE/Modello+e+istruzioni+F24ELIDE/" target="_blank">f24 elide</a> pagato, insieme al <a href="https://lucatonzani.blogspot.it/2014/03/nuovo-modello-rli-per-contratti-di.html" target="_blank">modello RLI</a> compilato presso l'ufficio dove è stato registrato il contratto (art. 17 comma 1 DPR 131/86).</span></div>
<div style="background-color: white; color: #222222; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit; font-size: large;"><br /></span></div>
<div style="background-color: white; color: #222222; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit; font-size: large;">Il tutto, con molte meno complicazioni può essere svolto da un professionista abilitato, per esempio un agente immobiliare, che svolgerà quanto necessario in via telematica. </span></div>
<div style="background-color: white; color: #222222; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit; font-size: large;"><br /></span></div>
<div style="background-color: white; color: #222222; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit; font-size: large;">Per le proroghe o le risoluzioni tardive in presenza di cedolare secca ti rimando al mio post "<a href="https://lucatonzani.blogspot.it/2016/12/tardiva-proroga-e-risoluzione-cedolare.html" target="_blank">Tardiva proroga e risoluzione cedolare secca</a>".</span></div>
<span style="font-size: large;"><br /></span>
<br />
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