Il credito d'imposta è un'agevolazione fiscale che spetta a tutti coloro che vendono la casa acquistata in regime agevolato prima casa (con iva al 4% o imposta di registro al 3%) e riacquistano entro un anno pur rientrando sempre nei requisiti prima casa.
A quanto ammonta:
Il credito d'imposta ammonta all'iva o all'imposta di registro pagata per il primo acquisto agevolato.
ESEMPIO PRATICO: iva pagata per prima casa 4.300 €; la casa viene venduta il 15 dicembre 2009. Se riacquisto la prima casa entro il 14 dicembre 2010 e l'iva questa volta è 5.600 € quello che dovrò pagare è 5.600-4.300= 1.300€.
Se l'iva o l'imposta di registro pagata per il primo acquisto è più alta di quella dovuta per il secondo, la differenza non può essere presa a rimborso.
Chi può accedere:
1)tutti coloro che non sono decaduti dal regime prima casa
2)tutti coloro che acquistano abitazioni non di lusso
3)tutti coloro che acquistano la seconda volta anche mediante appalto o permuta
Può usufruire del credito d’imposta anche chi ha acquistato l’abitazione con atto soggetto ad Iva anteriormente al 22 maggio 1993 (che quindi non ha formalmente usufruito delle agevolazioni “prima casa”) ma comunque non prima dell’entrata in vigore della legge n. 168 del 1982.
In tal caso è però richiesto che l’acquirente, già allora, fosse in possesso dei requisiti richiesti dalla normativa vigente in materia di acquisto della “prima casa”.
Come può essere utilizzato
- in diminuzione dell’imposta di registro dovuta in relazione al nuovo acquisto;
- in diminuzione delle imposte di registro, ipotecaria, catastale, dovute su atti e denunce presentati
dopo la data di acquisizione del credito;
- in diminuzione dell’Irpef dovuta in base alla dichiarazione da presentarsi successivamente al nuovo acquisto, ovvero alla dichiarazione da presentare nell’anno in cui è stato effettuato il riacquisto stesso;
- in compensazione con altri tributi e contributi dovuti in sede di versamenti unitari con il modello
F24 (usando il codice tributo 6602).
Per fruire del credito d’imposta è necessario che il contribuente manifesti la propria volontà con
apposita dichiarazione nell'atto di acquisto del nuovo immobile, specificando se intende o meno utilizzarlo in detrazione dall'imposta di registro dovuta per lo stesso atto.
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