Tasse acquisto terreno edificabile

La tassazione nelle compravendite di terreni edificabili

Con questo articolo vogliamo chiarire le imposte che ci sono quando si acquista un terreno edificabile cominciando anzitutto col chiarire quando un terreno può essere classificato edificabile ai fini della tassazione sulla compravendita.

La legge Bersani-Visco sancisce che un terreno si considera edificabile quando è definito dal piano regolatore adottato dal Comune con delibera del consiglio comunale, indipendentemente dall'approvazione della Regione e dall'adozione di strumenti attuativi (art. 36 comma 2 del d.1. 223/2006). Si ritiene infatti che anche eventuali cambiamenti del piano regolatore vengano percepiti come qualcosa di esistente e tendenzialmente definitivo, e quindi incidente sul valore dei terreni.

Andiamo ora a vedere le imposte da pagare nei due diversi casi:

A)Venditore privato e Acquirente chiunque

Imposta di registro: 9% del prezzo di acquisto con minimo a 1.000 €

Imposta ipotecaria: 50 €

Imposta catastale: 50 €
Tassa Ipotecaria: No
Tassa Catastale: No
Bollo: No

B)Venditore impresa (soggetto iva) e Acquirente chiunque

IVA: 22% sul prezzo di acquisto

Imposta di registro: 200 €

Imposta ipotecaria: 200 €

Imposta catastale: 200 €
Tassa Ipotecaria: 35 €
Tassa Catastale: 55 €
Bollo: 230 €

Ti potrebbe anche interessare:

• Come richiedere il certificato di destinazione urbanistica

Share|