Cara casa quanto mi costi: imposte per l'acquisto

IMPOSTE DA SOSTENERE QUANDO SI ACQUISTA UNA CASA
Se il venditore è:

• Privato
• Impresa non
  costruttrice
• Impresa costruttrice o di ristrutturazione che vende DOPO 5 ANNI dalla data di ultimazione dei lavori

Imposte non in regime prima casa:
Registro 9%; Ipotecaria 50€; Catastale 50€
Imposte in regime prima casa:
Registro 2%; Ipotecaria 50 €; Catastale 50 €
Se il venditore è:

• Impresa costruttrice o di ristrutturazione che vende ENTRO 5 ANNI dalla data di
  ultimazione dei lavori

Imposte non in regime prima casa
Iva 10%; Registro 200 €; Ipotecaria 200 €; Catastale 200 €
Imposte in regime prima casa
Iva 4%; Registro 200 €; Ipotecaria 200 €; Catastale 200 €

COME SI CALCOLANO LE IMPOSTE:
LA BASE IMPONIBILE

1. Per transazioni soggette ad IVA la base imponibile è data dal prezzo dell’immobile pattuito
   e dichiarato in atto
2. Nelle vendite di immobili ad uso abitativo e loro pertinenze (box, garage ecc…) per le
   imposte di registro, ipotecarie e catastali è possibile optare, previa esplicita richiesta al notaio, che la base imponibile sia data dal valore catastale dell’immobile, anziché dal corrispettivo pagato. Il valore catastale, che di norma è inferiore al corrispettivo pattuito, viene determinato moltiplicando la rendita catastale rivalutata del 5% per un coefficiente (110 per la prima casa, 120 per fabbricati di categoria catastale A, B, C escluse A10 e C1).
   · Si ricorda che detta agevolazione spetta solo se nell’atto sia indicato l’effettivo importo pattuito per la cessione.
   N.B. l’occultamento del corrispettivo o la dichiarazione nell’atto di compravendita di una somma inferiore a quella concordata determina la perdita del beneficio e di conseguenza:
   1. le imposte di registro, ipotecaria e catastale verranno calcolate sul corrispettivo
   effettivamente pattuito;
   2. sarà applicata una sanzione che va dal 50% al 100% delle minori imposte versate.

Share |