Il custode giudiziario è oggi una figura molto importante nelle vendite alle aste immobiliari, è infatti una figura di riferimento per chi voglia comprare casa all'asta.
Oggi per ogni immobile viene nominato dal giudice dell'esecuzione un custode giudiziario, il quale, nello svolgimento delle proprie mansioni ha dei compiti ben precisi che deve rispettare.
Andiamo insieme a vedere quali sono:
Entro 10 giorni dalla sua nomina il custode deve fare il primo accesso all'appartamento e verificare se l'immobile è occupato o meno (vedi post correlato). A tale punto è bene ricordare che l'ordinanza di nomina del custode costituisce titolo esecutivo per il rilascio dell'immobile ai sensi dell'art 560 comma 1 del c.p.c..
Se l'immobile è occupato da terzi senza titolo o con titolo recante data successiva al pignoramento, o, ancora, se è occupato dal proprietario e dalla sua famiglia che però tengono un comportamento ostile e non collaborativo, il custode giudiziario mette in esecuzione il titolo di rilascio rappresentato dall'ordinanza di nomina.
Altro punto importante sono le visite all'immobile.
Chiunque sia interessato all'acquisto può prendere l'appuntamento con il custode giudiziario per visionare l'appartamento, il quale già dalla telefonata di potenziali interessati, anche a mezzo di propri collaboratori debitamente informati, deve saper fornire tutte le informazioni utili sullo stato dell'immobile, sullo svolgimento dell'asta e su tutte le spese condominiali arretrate non pagate e/o straordinarie già deliberate dell'anno in corso e dell'anno precedente che sono quelle che l'eventuale acquirente si troverebbe a sostenere, oltre a ogni altra informazione riguardante la procedura.
Il custode giudiziario, al fine di evitare eventuali turbative d'asta, deve organizzare le visite in modo da evitare che i partecipanti all'asta vengano in contatto tra di loro. Non può neanche comunicare a chi lo richiede se ci sono altre persone interessate e comunicarne ovviamente i nominativi.
La figura del custode giudiziario, come dicevo all'inizio, è oggi una figura centrale e molto importante nel mondo delle aste immobiliari.
Io con questo post ne ho tracciato un riquadro non sufficiente a delineare tale figura, ed è per questo che rimando a questo link dove potrete trovare informazioni aggiuntive sui compiti del custode giudiziario (il doc. pdf corrispondente al link è stato tratto dal sito http://www.custodegiudiziario.com/)
Chi ha letto questo articolo ha letto anche:- Aste immobiliari - diritto di prelazione
- Aste immobiliari: nessun risarcimento per vizi
- Imposte per acquisto casa all'asta
- Aste immobiliari - aggiudicatario inadempiente
Acquisti consigliati
Enciclopedia degli immobili: leggi ora l'interessante programma completo del videocorso
Enciclopedia degli immobili: leggi ora l'interessante programma completo del videocorso
http://www.aste-giudiziarie.eoltt.com/
http://www.esecuzioni-immobiliari.eoltt.com/
http://www.aste-casa.eoltt.com/
http://www.casa-alle-aste-immobiliari.non-mlm.com/
Post
Ciao, queste informazioni sono state utili, ma io vorrei sapere come si fa per diventare custode giudiziario. C'è un albo? un esame? dove trovo queste informazioni? grazie
RispondiEliminaDevi essere iscritto all'ordine degli avvocati o dei dottori commercialisti
RispondiEliminanon basta essere iscritti..
RispondiEliminaè condizione necessaria
RispondiEliminaIl custode giudiziario deve espore striscioni o altro, come se fosse un'agenzia immobiliare, per la vendita della casa che è andata all'asta? Grazie per la risposta poichè un custode giudiziario mi ha richiesto le spese per la pubblicità che ha fatto per l'immobile. Qualora lo avesse fatto senza consenso, come ci si comporta? Penso sia una truffa. Grazie
RispondiEliminaéééééé questa mi è nuova. Al più potrà chiedere il rimborso spese alla procedura! Ma questa mi è nuova. Ma sei l'aggiudicatario?
RispondiEliminaSalve,
RispondiEliminavorrei sapere se un immobile oggetto di procedura di vendita giudiziaria è esente da IMU
Grazie.Giuseppe P.
no.
RispondiEliminavorrei sapere se il custode di un immobile pignorato, in caso di danneggiamento dell'immobile e di tentato furto può proporre autonomamente querela o deve chiedere autorizzazione al G.E.
RispondiEliminaGrazie
il custode giudiziario deve comportarsi secondo le modalità del buon padre di famiglia, quindi un danneggiamento o furto va immediatamente denunciato senza sentire nessuno poi dovrà ovviamente essere informato chi di dovere.
RispondiEliminaGrazie.
RispondiEliminaA seguito della risposta ricevuta, per chiarire. Il custode denuncia solo ai carabinieri i fatti accaduti e ne informa poi con una relazione il Giudice e con una comunicazione scritta via fax il proprietario.
La querela, però,il proprietario dovrà presentarla, essendo lui il proprietario dei beni pignorati e persona offesa dal reato ed essendo la querela necessaria ai fini di un eventuale processo, visto che il custode amministra solo i beni?
io conosco un custode giudiziario che non è neanche displomato come si spiega? prima faceva il barista ed ora il custode giudiziario
RispondiEliminanon me lo chieda, non ne ho idea
EliminaBuongiorno,
RispondiEliminama nel caso in cui non si riesce a contattare il debitore per effettuare le visite o l'accesso, che procedura bisogna seguire?
Buongiorno
RispondiEliminanel mese di Ottobre 2011 mi sono aggiudicato all’asta un immobile di 75 mq.
il giorno 29 febbraio 2012 è stato rilasciato in fase di “secondo accesso” dell’ufficiale giudiziario, e nell’accedere all’immobile, ho, mio malgrado, constatato che l’immobile aveva evidenti danni dovuti ad atti vandalici e risultava chiaramente di aspetto diverso da quello nel quale era stato stimato.
Vorrei sapere di chi è la responsabilità di questo danno all’immobile e con chi mi devo rivalere, e attraverso quali metodi.
grazie