Agente Immobiliare Abusivo

Inasprite le sanzioni per l'agente immobiliare abusivo.

Con la legge n. 3 del 2018 in vigore dal 15 febbraio 2018 è assai più pericoloso l'esercizio dell'attività di mediazione immobiliare abusiva

Per l'esercizio dell'attività di mediatore immobiliare sono obbligatori alcuni requisiti dettati dalla legge 39/1989, quali:

• godere dei diritti civili
• avere almeno un diploma di scuola secondaria di secondo grado
• fatta salva la riabilitazione, non aver riportato condanne penali, non essere interdetti o inabilitati, falliti, condannati per delitti contro la pubblica amministrazione, l'amministrazione della giustizia, la fede pubblica, la economia pubblica, l'industria ed il commercio, ovvero per delitto di omicidio volontario, furto, rapina, estorsione, truffa, appropriazione indebita, ricettazione, emissione di assegni a vuoto e per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commini la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni
• aver sostenuto un corso obbligatorio di circa 80-90 ore, preparatorio all'esame abilitante presso la camera di commercio 
• aver superato l'esame obbligatorio scritto e orale presso la camera di commercio
• Iscrizione al REA dopo il superamento dell'esame di idoneità

L'agente immobiliare che non rispetta tali requisiti è un mediatore immobiliare abusivo al quale non spetta alcuna provvigione per il lavoro di mediazione svolto ed è punibile secondo quanto dettato dall'art. 8 L 39/89: "1. Chiunque esercita l'attività di mediazione senza essere iscritto nel ruolo è punito con la sanzione amministrativa del pagamento di una somma compresa fra euro 7.500 e euro 15.000 ed e' tenuto alla restituzione alle parti contraenti delle provvigioni percepite. Per l'accertamento dell'infrazione, per la contestazione della medesima e per la riscossione delle somme dovute si applicano le disposizioni di cui alla legge 24 novembre 1981, n. 689. 

2. A coloro che siano già incorsi nella sanzione di cui al comma 1, anche se vi sia stato pagamento con effetto liberatorio, si applicano le pene previste dall'articolo 348 del codice penale, nonché l'articolo 2231 del codice civile. 

3. La condanna importa la pubblicazione della sentenza nelle forme di legge."

La legge 3 del 2018 all'art. 12 recita:

"Esercizio abusivo di una professione 1. L'articolo 348 del codice penale e' sostituito dal seguente: «Art. 348 (Esercizio abusivo di una professione). - Chiunque abusivamente esercita una professione per la quale e' richiesta una speciale abilitazione dello Stato e' punito con la reclusione da sei mesi a tre anni e con la multa da euro 10.000 a euro 50.000. La condanna comporta la pubblicazione della sentenza e la confisca delle cose che servirono o furono destinate a commettere il reato e, nel caso in cui il soggetto che ha commesso il reato eserciti regolarmente una professione o attività, la trasmissione della sentenza medesima al competente Ordine, albo o registro ai fini dell'applicazione dell'interdizione da uno a tre anni dalla professione o attività regolarmente esercitata. Si applica la pena della reclusione da uno a cinque anni e della multa da euro 15.000 a euro 75.000 nei confronti del professionista che ha determinato altri a commettere il reato di cui al primo comma ovvero ha diretto l'attività delle persone che sono concorse nel reato medesimo»".

Quindi, riassumendo ecco i rischi di un agente immobiliare abusivo:

1. la prima volta una sanzione da 7.500 a 15.000 € ed è tenuto a restituire alle parti la provvigione percepita.
2. dalla seconda volta una sanzione da 10.000 a 50.000€ + la reclusione da 6 mesi a 3 anni con pubblicazione della sentenza e confisca dei beni serviti per svolgere l'attività (computer, macchina, ufficio ecc...)
3. Se ad esercitare abusivamente la professione di Agente Immobiliare è un professionista che esercita (Avv., Ing., Comm., Notaio ecc...) la sentenza viene trasmessa al proprio ordine di appartenenza che provvederà ad irrogare le dovute sanzioni
4. Attenzione anche ai Mediatori Immobiliari regolari che inducono altri a compiere l'attività abusiva di Agente Immobiliare, in quanto rischia la reclusione da 1 a 5 anni e la sanzione da 15.000 a 75.000 €

Cosa comporta rivolgersi ad un Agente Immobiliare Abusivo

1. Possibilità di perdita economica, di sonno e di serenità. Affidare le proprie speranze e i propri soldi, insomma la propria vita, ad una persona che molto probabilmente non ha la formazione giusta per poter svolgere la professione significa perdere quanto sopra.
2. Non avere la garanzia di una polizza assicurativa contro i rischi professionali. Gli Agenti Immobiliari regolari la devono obbligatoriamente avere e con copertura assicurativa adeguata agli affari intermediati. 
3. Non avere la certezza di una contrattualistica per proposte d'acquisto o d'affitto in regola con la normativa vigente.
4. Non avere la certezza di un servizio completo. Gli Agenti Immobiliari regolari invece hanno responsabilità solidale per alcuni obblighi delle parti (es: registrazione di preliminari e locazioni)
5. Avere una persona non super partes che media la trattativa. Un agente immobiliare regolare invece per legge può svolgere solamente tale lavoro e nessun altro, al fine di mantenere il suo requisito fondamentale: l'imparzialità tra le parti.

Verifica iscrizione Agente Immobiliare

Come sapere se un Agente Immobiliare è iscritto all'albo? In realtà non c'è un vero albo per gli agenti immobiliari, ma essi sono iscritti al REA del registro imprese presso la Camera di Commercio. Quindi con i dati (nome e cognome o codice fiscale) si può fare una visura camerale.

Il consiglio? lo avrai capito! RIVOLGERSI SEMPRE AD AGENTI IMMOBILIARI REGOLARI

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