In base alla risoluzione 94 del 5 novembre 2010 emanata dall’Agenzia delle Entrate chi acquista un secondo garage di pertinenza dell’abitazione comprata usufruendo dell’agevolazione “prima casa”, dovrà pagare l’iva al 10%.
Non si potrà infatti applicare l’iva ridotta al 4% come per l’acquisto agevolato prima casa perché questo è consentito per una sola delle seguenti pertinenze classificata catastalmente come C7 (tettoie aperte o chiuse), C2 (locali di deposito e magazzini) o C6 (stalle, autorimesse e scuderie).
Inoltre non si può applicare l’aliquota ordinaria al 20% perché il secondo garage è si un immobile strumentale (ai quali si applica l’iva al 20%) ma è di pertinenza esclusiva dell’abitazione.
Nella risoluzione 94/2010, è chiarito che occorre rispettare quanto già premesso sull’argomento con la circolare 12/2007 e la risoluzione 139/2007 e cioè che “il bene servente può essere considerato una proiezione del bene principale, assumendone la stessa natura” cioè quella di fabbricato ad uso abitativo e quindi tassato con iva al 10%.
Per le altre imposte invece non ci sono dubbi: imposta di registro, ipotecaria e catastale tutte e tre in misura fissa a 168 € l’una.
Ricapitolando….Imposte da pagare per acquisto secondo garage di pertinenza dell’appartamento
Iva: 10% sul prezzo concordato
Imposta ipotecaria: 168 €
Imposta catastale: 168 €
Imposta di registro: 168 €
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Non si potrà infatti applicare l’iva ridotta al 4% come per l’acquisto agevolato prima casa perché questo è consentito per una sola delle seguenti pertinenze classificata catastalmente come C7 (tettoie aperte o chiuse), C2 (locali di deposito e magazzini) o C6 (stalle, autorimesse e scuderie).
Inoltre non si può applicare l’aliquota ordinaria al 20% perché il secondo garage è si un immobile strumentale (ai quali si applica l’iva al 20%) ma è di pertinenza esclusiva dell’abitazione.
Nella risoluzione 94/2010, è chiarito che occorre rispettare quanto già premesso sull’argomento con la circolare 12/2007 e la risoluzione 139/2007 e cioè che “il bene servente può essere considerato una proiezione del bene principale, assumendone la stessa natura” cioè quella di fabbricato ad uso abitativo e quindi tassato con iva al 10%.
Per le altre imposte invece non ci sono dubbi: imposta di registro, ipotecaria e catastale tutte e tre in misura fissa a 168 € l’una.
Ricapitolando….Imposte da pagare per acquisto secondo garage di pertinenza dell’appartamento
Iva: 10% sul prezzo concordato
Imposta ipotecaria: 168 €
Imposta catastale: 168 €
Imposta di registro: 168 €
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