[VIDEO] Come registrare il contratto di locazione

Come registrare il contratto di locazione [trascrizione dei contenuti del video]

Quali contratti devono essere registrati?
Tutti quelli con durata superiore ai 30 giorni totali nell'arco dell'anno
Qual è il termine per la registrazione?
Entro 30 giorni dalla stipula o, se anteriore dalla decorrenza

Cosa deve essere pagato?
I contratti di locazione sono soggetti all'imposta di registro e di bollo
A quanto ammonta l'imposta di registro?
●2% sul canone annuo
●1,4% sul canone annuo per canoni agevolati
●1% sul canone annuo per immobili strumentali e contratto soggetto ad iva

Quando va pagata l'imposta di registro?
Va pagata ogni anno con un minimo di 67 € per la prima registrazione oppure il primo anno per l'intera durata del contratto.
Come va pagata?
●Tramite F24 ELIDE in banca o alla posta
●In via telematica

E per l'imposta di bollo?
Va assolta alla registrazione del contratto tramite:
●Marche da bollo
●Telematicamente
A quanto ammonta?
Una marca da bollo da 16 € ogni copia di contratto che si registra e ogni 100 righe di contratto o 4 pagine + Una marca da bollo da 1 € ogni allegato al contratto (es. planimetria) per ogni copia di contratto che si registra (la data delle marche da bollo deve essere uguale o antecedente la data di stipula, perché il contratto deve nascere in marca da bollo)

Cosa occorre quindi per registrare un contratto?
●Almeno 2 copie di contratto firmate in originale
●Una marca da bollo da 16 euro ogni cento righe di contratto o 4 pagine e per ogni copia di contratto
●Una marca da bollo da 1 euro ogni allegato al contratto (es: planimetria) e per ogni copia di contratto
●Copie dell'Attestato di Prestazione Energetica per ogni copia del contratto da registrare
●Modello RLI
●Modello F24 ELIDE

Se si opta per la registrazione telematica non serve:
●Acquistare marche da bollo
●Pagare in banca/posta il mod F24 ELIDE
●Scaricare e compilare il mod RLI

Esistono esenzioni per l'imposta di bollo e di registro?
Sì, in caso di cedolare secca per la registrazione non si pagano né imposta di registro né imposta di bollo
Cosa è la cedolare secca?
E' un regime d'imposta sostitutivo per il quale il locatore può optare in presenza di un contratto abitativo dove sia il locatore che il conduttore siano soggetti privati

In che modo è possibile registrare il contratto?
●Telematicamente (obbligatoria +10 immobili)
→ professionista abilitato (es. agente immobiliare)
→ online (registrazione ai servizi Entratel e Fisconline)
●Cartaceo
→ presso l'ufficio dell'Agenzia delle Entrate
https://www1.agenziaentrate.gov.it/servizi/cup/

Come mi comporto con la cessione di fabbricato?
●Se l'inquilino è italiano o comunitario, l'obbligo è assorbito dalla registrazione stessa, quindi non dovrai far null'altro che registrare il contratto
●Se l'inquilino è extracomunitario o apolide, anche se parente o affine dovrai fare la comunicazione:
→ entro 48 h dalla consegna dell'immobile
→ presso l'ufficio di pubblica sicurezza o della questura della città dove è ubicato l'immobile
Modulo per la cessione di fabbricato

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