DIFFERENZE REGIME ORDINARIO E CEDOLARE SECCA

Differenze regime ordinario e cedolare secca

Ecco una tabella esplicativa:

	Regime ordinario	Cedolare secca
Reddito da assoggettare a tassazione	95% del canone annuo di locazione	100% del canone annuo di locazione
Irpef	Aliquota Irpef per scaglioni di reddito Da 0 a 15.000 € (23%) Da 15.000,01 a 28.000 € (27%) Da 28.000,01 a 55.000 € (38%) Da 55.000,01 a 75.000 € (41%) Oltre 75.000 € (43%)	Non soggetto ad Irpef. Imposta sostitutiva: 21% per i contratti a canone libero (4+4) 10% per i contratto a canone agevolato dal 2014 al 2017 (3+2, transitori e transitori per studenti)
Aggiornamento del canone	E' possibile prevedere l'aggiornamento annuo del canone.	Non è possibile prevedere l'aggiornamento annuo del canone
IMU	Dovuta in modo ordinario (ridotta per contratti di locazione concordati nei comuni che lo hanno deliberato)	Dovuta in modo ordinario (ridotta per contratti di locazione concordati nei comuni che lo hanno deliberato)
Imposta di registro	2% del canone annuo	Non dovuta né per registrazione né per proroghe, disdette e fideiussioni
Imposta di bollo	Per ogni copia di contratto, marca da bollo da 16 € per ogni 4 facciate o 100 righe di contratto	Non dovuta
Addizionali Regionali e Comunali	Dovute in base alle aliquote deliberate dalla Regione e dal Comune del contribuente	Non dovute
Oneri deducibili dal reddito	Riduzione dell'imponibile per il calcolo dell'Irpef	Nessun onere deducibile dal canone di locazione
Detrazioni di Imposta (prestazioni sanitarie, assicurazioni sulla vita etc...)	Riduzione dell'Irpef dovuta	Nessuna riduzione della cedolare secca

Attenzione: Questa può essere una prima sommaria valutazione da parte tua che ti aiuta a comprendere quale regime fiscale scegliere, ma è bene che ti faccia consigliare dal tuo commercialista, perché ci possono essere valutazioni e calcoli difficili da fare per chi non è del mestiere!

Chi ha letto questo articolo ha letto anche:
Cedolare secca: aliquota al 15% contratti concordati
Circolare 20/E Agenzia delle Entrate - chiarimenti cedolare secca 2012
Cedolare secca raccomandata: istruzioni per l'uso

Share|