Nuove regole APE

Con il decreto Destinazione Italia n° 145/2013 si dettano nuove regole per l'Appestato di Prestazione Energetica (APE) in caso di vendita o locazione di immobili.

Pur non mancando punti di non facile comprensione e interpretazione, andiamo a vedere nel dettaglio come comportarsi in caso di vendita o locazione di beni immobili

• Inserire negli annunci pubblicitari di qualsivoglia genere (Internet, carta stampata, cartelli ecc...) di immobili in vendita o in affitto l'indice di prestazione energetica dell'involucro edilizio e globale e la classe energetica (art. 6 comma 8 D.Lgs. 192/05)
• Rendere disponibile l'attestato fin dall'avvio delle trattative (art. 6 comma 2 D.Lgs. 192/05)
• (art. 2 comma 7 D.L. 145/2013) Nei contratti di compravendita immobiliare, negli atti di trasferimento di immobili a titolo oneroso e nei nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unita immobiliari soggetti a registrazione (locazioni oltre i 30 giorni complessivi annui con lo stesso conduttore – tariffa parte II articolo 2 bis DPR 131/86) inserire apposita clausola con la quale acquirente o conduttore dichiarano di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine all'attestazione della prestazione energetica dell'edificio.
• (art. 2 comma 7 D.L. 145/2013) Copia dell'attestato di prestazione energetica deve essere allegata al contratto, tranne nei casi di locazione di singole unità immobiliari (???). Qui nascono le incertezze, infatti cosa si intende per singole unità immobiliari? Se si prende la definizione catastale, ogni singola unità immobiliare ha una particella, quindi per le locazioni non ci sarebbe obbligo di allegate l'attestato? Se si prende la definizione data dall'art 2 punto 3 del D.M. 26.06.09 la confusione aumenta. In attesa di spiegazione ai posteri l'ardua sentenza.
• Consegnare in allegato all'attestato copia del libretto di impianto della caldaia (art. 6 comma 5 D.Lgs. 192/05)

CONSIGLIO: in caso di vendita o di locazione oltre a consegnare l'APE corredato del libretto di impianto caldaia, inserire le clausole sottostanti nei contratti di locazione e, vivamente consigliato, anche nei preliminari di vendita. Negli atti di compravendita ci penserà ovviamente il Notaio.

Forma Breve: Il conduttore (o l'acquirente in caso di preliminare di vendita) riceve copia dell'Attestato di prestazione Energetica n° nnn, redatto in data gg/mm/aaaa dall'Ing. Mario Rossi iscritto all'albo delgli Ing. Di Città al n° nnnnnn. Tale documento, corredato di libretto di impianto caldaia, viene allegato al presente contratto e attesta che l'immobile è in classe energetica D con indice di prestazione Energetica Globale 85,55 kWh/mqa. Il conduttore dichiara di aver ricevuto ampia ed esaustiva informazione in merito all'attestazione di prestazione energetica fin dall'inizio della trattativa.

Forma Lunga: Il conduttore (o l'acquirente in caso di preliminare di vendita) riceve copia dell'Attestato di prestazione Energetica n° nnn, redatto in data gg/mm/aaaa dall'Ing. Mario Rossi iscritto all'albo degli Ing. di Città al n° nnnnnn. Tale documento, corredato di libretto di impianto caldaia, viene allegato al presente contratto e attesta che l'immobile è in classe energetica D con indice di prestazione Energetica Globale 85,55 kWh/mqa. Il conduttore dichiara di aver ricevuto ampia ed esaustiva informazione in merito all'attestazione di prestazione energetica fin dall'inizio della trattativa. In particolare è al corrente che:

1. le classi energetiche vanno da A+ a G dove ad A+ corrispondono bassi consumi energetici e quindi basse spese di gestione, mentre a G corrispondono alti consumi energetici e quindi alte spese di gestione.
2. La durata dell'APE è di 10 anni dalla data di emissione salvo interventi che modifichino la prestazione energetica dell'edificio e salvo che vengano rispettati i controlli obbligatori di efficienza energetica all'impianto termico che, qualora disattesi, comportano una scadenza fissata il 31 dicembre dell'anno successivo a quello in cui e' prevista la prima scadenza non rispettata per le predette operazioni di controllo di efficienza energetica.

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