IMU ABITAZIONE PRINCIPALE - REGOLE

Con la circolare n° 3/DF del Ministerodell'Economia e delle Finanze si chiarisce il quadro della “tanto amata” IMU.

Quando versare la prima rata IMU

entro il 18 giugno tramite il modello F24 con codice tributo 3912

Per l'abitazione principale può essere versata in 2 modi: o in unica soluzione entro giugno o in 2 rate di cui una entro giugno e una entro il 17 settembre. Nel primo caso l'acconto sarà del 50% dell'imposta dovuta, nel secondo ciascuna rata sarà del 33% dell'imposta Imu dovuta

Come Calcolare l'IMU

per l'abitazione principale bisogna prendere la rendita catastale dichiarata in atto di acquisto e aggiornata del 5% e poi moltiplicare per 160 come prevede il decreto di Natale, ottenendo così il valore catastale ai fini IMU. Si prende quindi il risultato ottenuto e si applicano le aliquote: per la prima casa, è il 4 per mille.

Detrazioni: al valore ottenuto vanno applicate le seguenti detrazioni:

1)famiglia senza figli - 200 euro

2)famiglie con figli conviventi fino a 26 anni di età, aggiunge - 50 euro per ciascuno figlio oltre i 200 già detratti.

ESEMPIO PRATICO:

1)appartamento con rendita catastale di € 524 (rilevabile da visura catastale o da atto di acquisto)

2)rivaluto la rendita catastale del 5% => € 550,2

3)moltiplico per 160 (parametro introdotto per abitazione principale dal decreto di Natale) la rendita catastale rivalutata del 5% => € 88032,00

4)calcolo il 4 per mille su 88032,00 => € 352,13 arrotondo a € 352 che sarà l'imposta imu dovuta.

Esenzione IMU

Non pagherà l'imu chi ha un'abitazione con una rendita catastale (rilevabile da visura catastale o da rogito di acquisto) pari o inferiore a 297€ e quindi pari o inferiore a 50.000€ ai fini IMU

IMU e pertinenze all'abitazione principale

ogni immobile potrà avere ai fini imu al massimo 3 pertinenze una per ogni categoria catastale tra quelle qui di seguito indicate C/2 (magazzini e depositi), C/6 (autorimesse e box), C/7 (tettoie)

CONSIGLIO: se si hanno più pertinenze con la stessa categoria catastale per il fatto che il valore catastale è proporzionale alla metratura, conviene considerare pertinenza la più grande fra le due unità e l'altra considerarla come un immobile separato all'abitazione principale

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