AFFITTO A STRANIERI

In questo post ti indicherò come comportarti in caso tu voglia affittare casa a stranieri.

Iniziamo a fare la prima distinzione tra stranieri:

1) Comunitari: cioè quelli facenti parte della Comunità Economica Europea  - Austria (1995)

Belgio (1952), Bulgaria (2007), Cipro (2004), Repubblica ceca (2004), Danimarca (1973), Estonia (2004), Finlandia (1995), Francia (1952), Germania (1952), Grecia (1981), Ungheria (2004), Irlanda (1973), Italia (1952)Lettonia (2004), Lituania (2004), Lussemburgo (1952),Malta (2004), Paesi Bassi (1952), Polonia (2004), Portogallo (1986), Romania (2007), Slovacchia (2004), Slovenia (2004), Spagna (1986), Svezia (1995), Regno Unito (1973).

Sono altresì equiparati ai cittadini dell'Unione Europea i cittadini della Svizzera, Norvegia, Islanda, Liechtenstein e Repubblica di San Marino.

I cittadini provenienti da tali paesi sono liberi di entrare e circolare nel territorio italiano con il solo passaporto o carta di identità valida per l'espatrio. 

Qualora si voglia locare la propria abitazione a un cittadino facente parte della Comunità Europea c'è solo bisogno di richiedere un documento di identità in corso di validità e procedere alla stipula e alla registrazione del contratto di locazione, nonché alla cessione di fabbricato

Contratti possibili: tutti quelli previsti dalla legge 431/98 e quindi liberi 4+4, transitori da 1 a 18 mesi, transitori per studenti, concordati a canone agevolato 3+2 e contratti previsti dalla 392/78 cioè commerciali 6+6 o 9+9

Entro quando registrare il contratto: entro 30 giorni dalla data antecedente tra quella di stipula e quella di decorrenza

Dove registrare il contratto: all'Agenzia delle Entrate più vicina a voi

Entro quando fare la cessione di fabbricato: entro 48 ore da quando l'inquilino prende possesso dell'immobile

Dove fare la cessione di fabbricato: presso la questura o il commissariato di pubblica sicurezza

della città dove è sito l'immobile 

2) Extracomunitari: sono tutti coloro che non hanno la cittadinanza in uno dei paesi sopra elencati.

Se si affitta a persone extracomunitarie è necessario, richiedere oltre ad un documento di identità in corso di validità, anche un documento che attesti che possono soggiornare liberamente in Italia (il permesso di soggiorno) e accertarsi che non sia scaduto.

Il DECRETO LEGISLATIVO 25 luglio 1998, n. 286 atr. 12 comma 5bis recita: “Salvo che il fatto costituisca più grave reato, chiunque  a titolo oneroso, al fine di trarre  ingiusto  profitto,  da'  alloggio ovvero cede, anche in locazione, un immobile ad uno straniero che sia privo di titolo di soggiorno al momento della stipula o  del  rinnovo del contratto di locazione, e' punito con la reclusione da sei mesi a tre  anni.  La  condanna  con   provvedimento   irrevocabile   ovvero

l'applicazione  della  pena  su  richiesta  delle   parti   a   norma dell'articolo 444 del codice di procedura penale, anche se  e'  stata concessa la sospensione condizionale della pena, comporta la confisca dell'immobile, salvo che appartenga a persona estranea al  reato.  Si osservano, in quanto applicabili, le disposizioni vigenti in  materia di gestione e destinazione dei beni confiscati. Le  somme  di  denaro ricavate dalla  vendita,  ove  disposta,  dei  beni  confiscati  sono destinate  al  potenziamento  delle  attività  di   prevenzione   e repressione dei reati in tema di immigrazione clandestina”

Quindi è necessario stare attenti che il permesso di soggiorno sia in corso di validità al momento della stipula e dei successivi rinnovi.

Per il resto vale quanto detto per i cittadini comunitari al punto 1)

P.S. il locatore che opta in sede di registrazione del contratto per il regime fiscale 'cedolare secca' può non fare separatamente la  comunicazione di cessione fabbricato (art. 3 comma 3 D.Lgs. 23/2011)

P.P.S. la mancata o ritardata comunicazione di cessione di fabbricato comporta una sanzione amministrativa

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