L'usufrutto è un diritto reale su cosa
altrui e non va mai oltre la vita dell'usufruttuario. L'usufruttuario
ha il diritto di godere del bene e trarne i relativi frutti, può
infatti abitarlo o cederlo in locazione.
La nuda proprietà è la proprietà
spogliata dal potere di trarre utilità dal bene. Il nudo
proprietario infatti non potrà abitare l'immobile o cederlo in
locazione.
Ma come si determina il valore
dell'usufrutto e della nuda proprietà?
Per poter calcolare il loro valore ci
serviamo dei coefficienti riportati nella tabella sottostante i quali
sono stati ritoccati in conseguenza all'aumento del tasso di
interesse di un punto percentuale, che è passato dall'1,5% al 2,5%.
I nuovi coefficienti sono entrati in vigore dall'1 gennaio 2012.
Vendiamo il calcolo con un esempio
pratico:
Appartamento del valore di 250.000 €
, età beneficiario usufrutto 75 anni => coeff. 14
Rendita annua: (valore piena proprietà)
250.000 € x (tasso di interesse legale) 2,5% = 6.250 €
Valore usufrutto = rendita annua x
coeff. Età beneficiario usufrutto = 87.500 €
Valore nuda proprietà = valore piena
proprietà – valore usufrutto = 162.500 €
Coefficienti per determinare
il valore dell'usufrutto a vita calcolato al saggio di interesse
legale del 2,50% in vigore dall'1/1/2012
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Età UsufruttuarioCoefficiente% Usufrutto% Nuda Proprietàda 0 a 2038,0095,005,00da 21 a 3036,0090,0010,00da 31 a 4034,0085,0015,00da 41 a 4532,0080,0020,00da 46 a 5030,0075,0025,00da 51 a 5328,0070,0030,00da 54 a 5626,0065,0035,00da 57 a 6024,0060,0040,00da 61 a 6322,0055,0045,00da 64 a 6620,0050,0050,00da 67 a 6918,0045,0055,00da 70 a 7216,0040,0060,00da 73 a 7514,0035,0065,00da 76 a 7812,0030,0070,00da 79 a 8210,0025,0075,00da 83 a 868,0020,0080,00da 87 a 926,0015,0085,00da 93 a 994,0010,0090,00
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