Indicazione indice di prestazione energetica negli annunci immobiliari

Dal 1° gennaio 2012 in tutti gli annunci immobiliari di vendita dovrà obbligatoriamente essere inserito l'indice di prestazione energetica.

Ciò in forza dall’art. 13, comma 1, lettera c 2-quater, del DLgs. 3.03.2011 n° 28 che recita: 'Nel caso di offerta di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unita' immobiliari, a decorrere dal 1° gennaio 2012 gli annunci commerciali di vendita riportano l'indice di prestazione energetica contenuto nell'attestato di certificazione energetica'.

E' ovvio che la normativa faccia riferimento a qualsiasi forma di pubblicità immobiliare, quindi dalla carta stampata ad internet.
Questa disposizione vale per le sole compravendite e quindi non si applica agli annunci di immobili in locazione.

Inoltre nello stesso articolo del Dlgs. 28/2012 si dice che: 'Nei contratti di compravendita o di locazione di edifici o di singole unità immobiliari è inserita apposita clausola con la quale l'acquirente o il conduttore danno atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica degli edifici. Nel caso di locazione, la disposizione si applica solo agli edifici e alle unità immobiliari già dotate di attestato di certificazione energetica ai sensi dei commi 1, 1-bis, 1-ter e 1-quater'.

Il mio consiglio è quindi di inserire fin dal preliminare di vendita la seguente dicitura: "L'acquirente, che ha già ricevuto copia originale della certificazione energetica redatta da tecnico abilitato e conosce quindi l'indice di prestazione energetica dell'immobile oggetto di compravendita classificato in classe ......, viene edotto che la scala degli indici va da A a G dove con indice di prestazione energetica A si indicano immobili con bassi consumi energetici ai quali corrispondono basse spese di gestione; mentre con G si indicano gli immobili con elevati consumi energetici ai quali corrispondono elevate spese di gestione".

Ricordo infine che l'attestato di certificazione energetica comprende i dati relativi all'efficienza energetica propri dell'edificio, i valori vigenti a norma di legge e valori di riferimento, che consentono ai cittadini di valutare e confrontare la prestazione energetica dell'edificio. L'attestato è corredato da suggerimenti in merito agli interventi più significativi ed economicamente convenienti per il miglioramento della predetta prestazione.

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