In un contratto di locazione hanno diritto a succedere al contratto ai sensi dell'art. 6 della legge 392 del 1978 e della sentenza n° 404 del 1988 della Corte Costituzionale:
1) il coniuge e il convivente more uxorio, gli eredi, i parenti e gli affini abitualmente conviventi (Successione nel caso di morte del conduttore);
2) il convivente qualora il conduttore abbia cessato la convivenza (Successione nel caso di convivenza more uxorio con prole naturale);
3) il coniuge se tra i due si sia così convenuto (Successione nel caso di separazione consensuale, di nullità matrimoniale o di separazione di fatto);
4) il coniuge se il diritto di abitare la casa familiare sia stato attribuito dal giudice a quest'ultimo (Successione nel caso di separazione giudiziale, di scioglimento del matrimonio o di cessazione dei suoi effetti civili).
Nel caso di morte dell'inquilino, qualora gli eredi non siano con esso conviventi e non abbiano intenzione di proseguire il rapporto locativo, trova applicazione l'articolo 1614 del codice civile che recita: “se il contratto di locazione deve ancora durare più di un anno ed è stata vietata la sublocazione, gli eredi possono recedere dal contratto entro tre mesi dalla morte. Il recesso si deve esercitare mediante disdetta con preavviso non inferiore a tre mesi”.
La successione nel contratto di locazione ad uso abitativo è a volte un problema delicato..... sapere quali sono i propri diritti può salvare dalla brutta sorpresa di ritrovarsi senza casa!
Ciao. Secondo te se quando si sta stipulando un contratto di locazione e si sa già che è molto probabile che una delle due parti venga a mancare prima della conclusione del contratto (ad esempio quando il locatore è molto anziano), si può includere nel testo del contratto qualche articolo specifico per "gestire" la situazione? Ad esempio di può mettere che alla morte del locatore il contratto si concluda e che poi sia l'erede del locatore a decidere se stabilire un nuovo contratto oppure chiedere la liberazione dell'immobile?
RispondiEliminano, non si può
EliminaHo capito. Ti ringrazio per la risposta. Posso chiederti se la stessa cosa vale anche nel caso di morte del conduttore? Te lo chiedo perchè dovrei fare un contratto dove il conduttore è una singola persona che andrebbe a vivere da sola nell'appartamento locato. Mi ha detto che si è ormai separato dai parenti rimasti (che tra l'altro vivono lontani) e quindi non vorrebbe che alla sua morte i parenti (coniuge e figli) avessero degli oneri da sostenere perchè obbligati a proseguire la locazione. Questo conduttore vorrebbe sottoscrivere un contratto che, in caso di sua morte, si "spenga" con lui. Ai qualche suggerimento a tale riguardo? C?è una qualche dicitura/articolo che si può inserire nel contratto?
EliminaNel caso di morte dell'inquilino, qualora gli eredi non siano con esso conviventi e non abbiano intenzione di proseguire il rapporto locativo, trova applicazione l'articolo 1614 del codice civile che recita: “se il contratto di locazione deve ancora durare più di un anno ed è stata vietata la sublocazione, gli eredi possono recedere dal contratto entro tre mesi dalla morte. Il recesso si deve esercitare mediante disdetta con preavviso non inferiore a tre mesi”
RispondiEliminaIl che significa che se, all'atto della morte dell'inquilino, mancano meno di 12 mesi gli eredi NON conviventi dell'inquilino sono obbligati a proseguire con il pagamento del canone di locazione?
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