Ogni investimento che viene fatto (e quelli immobiliari non fanno eccezione) andrebbe analizzato con l’ausilio dei due indicatori ROI e ROE così da sapere se si è fatto un buon affare.
Il primo, il ROI sta per return on investment e rappresenta il ritorno sull’investimento che hai fatto indipendentemente da come è stato finanziato, cioè se hai comprato un immobile interamente con soldi tuoi, o in parte con soldi prestati da banche, genitori ecc… . Facciamo un esempio
100.000 € spese per acquisto immobile
10.000 € tasse, spese notarili, d’agenzia e altro
________
110.000 € totale investimento
140.000 € prezzo di rivendita dell’immobile supponiamo dopo un anno
quindi 140.000-110.000= 30.000 € utile della Tua operazione immobiliare
ROI= (Utile/ totale investimento) x 100 allora ROI= (30.000/110.000) x 100=27,3%
Quindi il tuo investimento supponiamo in un anno ha reso il 27,3%. Se avessi rivenduto l’immobile dopo 2 anni avresti avuto un ritorno del 13,65% , se invece lo avessi rivenduto dopo 6 mesi avresti avuto un ritorno del 54,6%. OTTIMO NO?
Attenzione ora ROE che sta per return of equity cioè il ritorno sul capiatale personale investito. Prendiamo l’esempio di prima:
100.000 € spese per acquisto immobile
10.000 € tasse, spese notarili, d’agenzia e altro
________
110.000 € totale investimento
i 110.000 € li paghi nel seguente modo: 30.000 € soldi tuoi e 80.000 € soldi della banca.
Nell’ipotesi che rivendi l’immobile dopo un anno a 140.000 € quindi con un utile di 30.000 €
allora abbiamo un ROE= (utile/capitale personale) x 100
quindi ROE= (30.000/30.000) x 100= 100%
I tuoi soldi hanno fruttato in un anno il 100% grazie ad un immobile. CHE FELICITA’! Ti lascio con questa domanda: quale altro investimento pensi che abbia lo stesso ritorno?
P.S.= ho tralasciato gli interessi passivi del mutuo e le spese per eventuali tassazioni da plusvalenza ma il ritorno sarebbe ugualmente stato alto!
Il primo, il ROI sta per return on investment e rappresenta il ritorno sull’investimento che hai fatto indipendentemente da come è stato finanziato, cioè se hai comprato un immobile interamente con soldi tuoi, o in parte con soldi prestati da banche, genitori ecc… . Facciamo un esempio
100.000 € spese per acquisto immobile
10.000 € tasse, spese notarili, d’agenzia e altro
________
110.000 € totale investimento
140.000 € prezzo di rivendita dell’immobile supponiamo dopo un anno
quindi 140.000-110.000= 30.000 € utile della Tua operazione immobiliare
ROI= (Utile/ totale investimento) x 100 allora ROI= (30.000/110.000) x 100=27,3%
Quindi il tuo investimento supponiamo in un anno ha reso il 27,3%. Se avessi rivenduto l’immobile dopo 2 anni avresti avuto un ritorno del 13,65% , se invece lo avessi rivenduto dopo 6 mesi avresti avuto un ritorno del 54,6%. OTTIMO NO?
Attenzione ora ROE che sta per return of equity cioè il ritorno sul capiatale personale investito. Prendiamo l’esempio di prima:
100.000 € spese per acquisto immobile
10.000 € tasse, spese notarili, d’agenzia e altro
________
110.000 € totale investimento
i 110.000 € li paghi nel seguente modo: 30.000 € soldi tuoi e 80.000 € soldi della banca.
Nell’ipotesi che rivendi l’immobile dopo un anno a 140.000 € quindi con un utile di 30.000 €
allora abbiamo un ROE= (utile/capitale personale) x 100
quindi ROE= (30.000/30.000) x 100= 100%
I tuoi soldi hanno fruttato in un anno il 100% grazie ad un immobile. CHE FELICITA’! Ti lascio con questa domanda: quale altro investimento pensi che abbia lo stesso ritorno?
P.S.= ho tralasciato gli interessi passivi del mutuo e le spese per eventuali tassazioni da plusvalenza ma il ritorno sarebbe ugualmente stato alto!
Nessun commento:
Posta un commento