CERTIFICAZIONE ENERGETICA e LOCAZIONI: come comportarsi

Con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale il 28 marzo scorso del D.lgs. N° 28/2011, recante norme attuative della direttiva della Comunità Europea n° 28/2009 in materia di certificazione energetica, sorgono domande che riguardano il mercato delle locazioni.

Se infatti ormai è prassi esibire la certificazione energetica in caso di compravendita di immobili, rimane ancora poco chiaro su come comportarsi difronte alle locazioni.

A chiarire questo arriva l'art. 13 del Decreto Legislativo 3 marzo 2011, n. 28 che alla lettera c) recita: “all'articolo 6, dopo il comma 2-bis, sono inseriti i seguenti: «2-ter. .......Nel caso di locazione, la disposizione si applica solo agli edifici e alle unita' immobiliari già dotate di attestato di certificazione energetica ai sensi dei commi 1, 1-bis, 1-ter e 1-quater.”

Quando si parla di articolo 6 e di commi 1, 1-bis, 1-ter e 1-quater ci si riferisce al Decreto Legislativo 19 agosto 2005, n. 192 e quindi andando a scrutare tale articolo e tali commi si riesce a capire quali siano gli immobili per i quali va fornito il certificato energetico in caso di locazioni e cioè:

1. Entro un anno dalla data di entrata in vigore del presente decreto, gli edifici di nuova costruzione e quelli di cui all'articolo 3, comma 2, lettera a), sono dotati, al termine della costruzione medesima ed a cura del costruttore, di un attestato di certificazione energetica, redatto secondo i criteri e le metodologie di cui all'articolo 4, comma 1.

1-bis. Le disposizioni del presente articolo si applicano agli edifici che non ricadono nel campo di applicazione del comma 1 con la seguente gradualità temporale e con onere a carico del venditore o, ((...)), del locatore a) a decorrere dal 1° luglio 2007, agli edifici di superficie utile superiore a 1000 metri quadrati, nel caso di trasferimento a titolo oneroso dell'intero immobile;

b) a decorrere dal 1° luglio 2008, agli edifici di superficie utile fino a 1000 metri quadrati, nel caso di trasferimento a titolo oneroso dell'intero immobile con l'esclusione delle singole unità immobiliari;

c) a decorrere dal 1° luglio 2009 alle singole unità immobiliari, nel caso di trasferimento a titolo oneroso.

1-ter. A decorrere dal 1° gennaio 2007, l'attestato di certificazione energetica dell'edificio o dell'unità immobiliare interessata, conforme a quanto specificato al comma 6, e' necessario per accedere agli incentivi ed alle agevolazioni di qualsiasi natura, sia come sgravi fiscali o contributi a carico di fondi pubblici o della generalità degli utenti, finalizzati al miglioramento delle prestazioni energetiche dell'unita' immobiliare, dell'edificio o degli impianti. Sono in ogni caso fatti salvi i diritti acquisiti ed il legittimo affidamento in relazione ad iniziative già formalmente avviate a realizzazione o notificate all'amministrazione competente, per le quali non necessita il preventivo assenso o concessione da parte della medesima.

1-quater. A decorrere dal 1° luglio 2007, tutti i contratti, nuovi o rinnovati, relativi alla gestione degli impianti termici o di climatizzazione degli edifici pubblici, o nei quali figura comunque come committente un soggetto pubblico, debbono prevedere la predisposizione dell'attestato di certificazione energetica dell'edificio o dell'unita' immobiliare interessati entro i primi sei mesi di vigenza contrattuale, con predisposizione ed esposizione al pubblico della targa energetica.  

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