Prezzo Valore Casa

In questo post vogliamo dare una semplice spiegazione del Prezzo Valore quando si acquista una casa.

Prendere come base imponibile il prezzo valore fa sì che la tassazione di un immobile in caso di compravendita sia estremamente più bassa rispetto a quella che si avrebbe prendendo il reale prezzo pagato.

Campo di applicazione: acquisto prima o seconda casa con vendita soggetta ad imposta di registro (quindi senza iva)

Venditore: chiunque

Acquirente: persone fisiche che non agiscono nell'esercizio di attività commerciali, arti, mestieri e professioni.

Razio: è quella di rendere nulla la probabilità di dichiarare nell'atto di acquisto un valore di acquisto più basso, infatti l'acquirente non ne avrebbe alcun giovamento e addirittura sarebbe altamente sconveniente per molteplici fattori per i quali rimandiamo alla guida Prezzo-Valore edita dal Notariato.

Come si calcola:

Il prezzo valore è determinato dalla rendita catastale dell'immobile principale e di pertinenze esclusive che vengano vendute assieme ad esso (es. appartamento e garage)  rivalutata del 5% e moltiplicando poi per un fattore che varia a seconda che si acquisti in prima o seconda casa.

Esempio di calcolo: acquisto prima casa: 

rendita catastale di immobile principale e pertinenze (rilevabile da visura o da atto di acquisto) x 115,5

Calcolo delle imposte:

al risultato ottenuto si applica il 2% di imposta di registro (con minimo di 1000€) + 50 € di imposta ipotecaria + 50 € di imposta catastale

Esempio di calcolo: acquisto seconda casa: 

rendita catastale di immobile principale e pertinenze (rilevabile da visura o da atto di acquisto) x 126

Calcolo delle imposte:

al risultato ottenuto si applica il 2% di imposta di registro (con minimo di 1000€) + 50 € di imposta ipotecaria + 50 € di imposta catastale

Puoi vedere qui la rendita catastale dei tuoi immobili se hai foglio, particella e sub

La tassazione sul prezzo valore va chiesta al momento del rogito notarile con indicazione in atto.

Con la sentenza n° 6/2014 la Corte Costituzionale ha dichiarato illegittima la norma sul prezzo valore non applicabile alle aste immobiliari. Per questo approfondimento rimando al nostro post: Prezzo Valore anche all'Asta

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