Certificazione energetica: Immobili esenti

Alcuni immobili sono esclusi dalla certificazione energetica in base all'attuale normativa nazionale.

Quindi, ai sensi dell'art. 3 del D.Lgs. 192/2005, non abrogato dal D.L. 63/2013, qualora non sussistano specifiche norme regionali che superino le linee guida nazionali (si ricorda infatti che ogni regione può legiferare in merito), sono esclusi dall'applicazione della normativa i seguenti immobili:

a) gli edifici ricadenti nell'ambito della disciplina della parte seconda e dell'articolo 136, comma 1, lettere b) e  c),  del  decreto legislativo 22 gennaio 2004,  n.  42,  recante  il  codice  dei  beni
culturali e del paesaggio,  fatto  salvo  quanto  disposto  al  comma 3-bis; 
 b) gli edifici industriali e artigianali quando gli ambienti sono riscaldati per esigenze del processo produttivo o utilizzando  reflui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili; 
c) edifici rurali non  residenziali  sprovvisti  di  impianti  di climatizzazione; 
d) i fabbricati isolati con una superficie utile totale inferiore a 50 metri quadrati; 
e) gli edifici che risultano  non  compresi  nelle  categorie  di edifici classificati sulla  base  della  destinazione  d'uso  di  cui all'articolo 3 del decreto del Presidente della Repubblica 26  agosto 1993, n. 412, il cui utilizzo standard non prevede l'installazione  e l'impiego  di  sistemi  tecnici,  quali  box,  cantine,  autorimesse, parcheggi multipiano, depositi,  strutture  stagionali  a  protezione degli impianti sportivi, fatto salvo quanto disposto dal comma 3-ter; 
f) gli edifici adibiti a luoghi di culto e  allo  svolgimento  di attività religiose.)) 
((3-bis. Per gli edifici di cui al comma 3, lettera a), il presente decreto si applica limitatamente alle disposizioni concernenti: 
a) l'attestazione della prestazione energetica degli edifici,  di cui all'articolo 6; 
b) l' esercizio, la manutenzione e le  ispezioni  degli  impianti tecnici, di cui all'articolo 7. 
3-ter. Per gli edifici di cui al comma 3, lettera d),  il  presente decreto si applica limitatamente alle porzioni eventualmente  adibite ad  uffici  e  assimilabili,  purché  scorporabili  ai  fini   della
valutazione di efficienza energetica.)) 

La presente disposizione è stata poi ripresa anche dall'art. 2 del Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico del 22 novembre 2012 recante <<linee guida nazionali per la certificazione energetica>> che recita: “ A titolo esemplificativo e non esaustivo, sono esclusi dalla applicazione delle presenti Linee guida, a meno delle porzioni eventualmente adibite a uffici e assimilabili, purché scorporabili agli effetti dell'isolamento termico: box, cantine, autorimesse, parcheggi multipiano, depositi, strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi e altri edifici a questi equiparabili in cui non e' necessario garantire un comfort abitativo.

Sono altresì esclusi dall'obbligo di certificazione energetica al momento dei passaggi di proprietà:

a) i ruderi, previa esplicita dichiarazione di tale stato dell'edificio nell'atto notarile di trasferimento di proprietà;

b) immobili venduti nello stato di "scheletro strutturale", cioèprivi di tutte le pareti verticali esterne o di elementi dell'involucro edilizio, o "al rustico", cioè privi delle rifiniture e degli impianti tecnologici, previa esplicita dichiarazione di tale stato dell'edificio nell'atto notarile di trasferimento di proprietà.”

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