COME ADEGUARE IL CANONE DI AFFITTO

In base a cosa si calcola l'adeguamento del canone d'affitto? E come si calcola?

Sono le due domande alle quali daremo risposta con questo articolo.

Per adeguare il canone di affitto in quasi tutti i contratti di locazione per immobili ad uso abitativo o commerciale, si usa l'indice FOI che è un indicatore ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di impiegati ed operai al netto dei tabacchi.

La nuova rata verrà quindi calcolata utilizzando come base il dato dell'indice FOI più recente o, se specificato, quello da contratto.

Tale indice, che viene periodicamente pubblicato in Gazzetta Ufficiale, può essere reperito direttamente dal sito dell'ISTAT. Anche il nostro blog pubblica periodicamente l'indice FOI.

Solitamente nei contratti è prevista la clausola che fissa l'adeguamento al 75% dell'indice Istat. Ricordo però, come ho scritto anche in altri articoli, che con l'ultima legge sulle locazioni abitative e cioè la legge n° 431/1998, i canoni di affitto possono essere adeguati in misura libera. Ciò significa che potrebbero, se esplicitamente espresso nel contratto, aumentare anche del 100% dell'indice Istat ma addirittura essere concordati in via forfettaria. Se non adeguatamente previsto nel contratto comunque si prende a riferimento il 75% dell'indice Istat. Questo per quanto riguarda le locazioni abitative.

Ora vediamo come si calcola l'adeguamento del canone di affitto con un semplice esempio:

Canone mensile di € 600

Indice Istat FOI agosto 2011: 103,2

Variazione percentuale rispetto allo stesso mese dell'anno precedente: +2,8%

Prendiamo il caso di un adeguamento del canone di affitto del 75% del FOI

=> 2,8 x 75% = 2,1%

Calcolo l'adeguamento: 600 x 2,1% = 12,6 € mensili

=> La nuova rata sarà: 600€ + 12,6€ = 612,6 € mensili

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Indice dei prezzi per la rivalutazione egli affitti - agosto 2011

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