BLOG IMMOBILIARE di Luca Tonzani

se non è vero che hanno un regolare contratto d...

2012-06-01T07:57:04.151+02:00

se non è vero che hanno un regolare contratto d'affitto in mano, allora l'avv. dei proprietari è completamente fuori! Sarebbe un'ulteriore prova dell'affitto in nero con le conseguenze per loro che leggi nel post.

Nell'ordinanza di aggiudicazione già dovrebbe ...

2012-06-01T07:54:35.821+02:00

Nell'ordinanza di aggiudicazione già dovrebbe esserci l'ordine di rilascio immediato dell'immobile espropriato. Ciò dovrebbe avere tempi brevi qualunque persona ci sia dentro, ma tra il dire e il fare a volte ce ne passa

egregio Luca vorrei sottoporle una questione. mi s...

2012-05-31T23:42:02.374+02:00

egregio Luca vorrei sottoporle una questione.
mi sono aggiudicato all'asta un immobile occupato dai vecchi proprietari. ho scoperto che nello stesso ci vive una persona disabile che non deambula.
secondo lei possono ottenere proroghe allo sfratto oppure basta l'atto di precetto per ottenere la piena disponibilità della casa, in tempi brevi.
grazie e complimenti per il suo utilissimo blog e per la sua cortesia.

si..si paga molto menu..io ho fatto la denuncia e ...

2012-05-31T23:00:58.887+02:00

si..si paga molto menu..io ho fatto la denuncia e da un affitto di 750 e pago 150 e....ma deve essere anche pronto per tutto che poi succedera ..perche i proprietarii lo prendono male ( e ci credo)...

caro luca siamo in affitto dal 10 02 2008 in una a...

2012-05-29T13:18:20.755+02:00

caro luca siamo in affitto dal 10 02 2008 in una abitazione in cui viviamo io e mio marito e 2 figlie delle quali 1 e minore caro luca da quando siamo entrati in questa abitazione abbiamo pagato il mese cm piu 2 canoni [di cio abbiamo ricevuta]la propietaria dopo due mesi ci fece una cessassione di fabricato intestato a mio marito dopo due anni di pagamenti di pigione regolamente pagati attraverso il vice amministratore del parco senza aver ricevuto mai fattura dopo questi due anni a causa di problemi che il marito della propietaria ha avuto con l antimafia ci viene fatta richiesta di cambiare l intestazione di cessassione di fabbricato e quindi la nuova cessassione viene intesta alla scrivente dopo due tre mesi siamo andati al comune volendo richiedere la residenza ci fu detto che occorevano dati catastali cioe foglio e particella del immobile accompagnati da contratto d affitto con dati catastali abbiamo fatto richiesta ai propietari e loro ci hanno risposto che momentaneamente non potevano questo momentaneamente si e
protatto a tutto oggi e infatti sono quattro anni e tre mesi che paghiamo regolarmente sia pigione luce aqua gas e tutto oggi non abbiamo la residenza perche non cie mai stato fatto contratto ora i propietari ci vogliono mettere fuori dalla casa caro luca secondo te possiamo rivogerci alle agenzie delle entrate o alla finanza. ps. ti faccio presente che a dicembre del 2011 a causa della loro mancanza di onestà noi ci siamo rivolti a un legale per trovare un uscita bonaria perche nel fratempo oltre che loro hanno agito non correttamente non facendoci contratto pagamento a nero non abbiamo sufruito della residenza e quindi con tutto le conseguenze [dal caso iniziando dal dottore di famiglia alle scuole per i nostri figli ha pagare di piu l assicurazzione non suffruendo del sussidio del comune riguardando gli affitti con persone totalmente senza entrate foglio isee 00 oo]come ti ho detto ci siamo rivolti a un legale il quale ha mandato una lettera ai propietari proponedogli e scusandoci e pero disponibili a liberare l appartamento quando prima qual ora i propietari fossero disposti e sostenere parte delle spese al trasloco e dell affitto di un nuovo immobile ora passati due mesi e arrivata una lettera del loro legale il quale asserisce che gli dobbiamo pagare le morosita che come ti spiegavo prima o interotto da gennaio 2012 e questo avvocato asserisce che i propietari hanno un [giusto contratto di locazione con nessuno numero di protocollo e da noi mai visto mentre per la cessassione di fabbricato ce il numero di protocollo scritto nella sua lettera mentre per il contratto scrive[giusto contratto che significa?se non abbiamo mai stipulato contratto fra locatore e conduttore ]ora loro ci minacciano [attraverso il legale ]di sfratto caro luca attraverso la legalita cosa che cittadini onesti e con alto senso di civilta come noi caro luca noi vorremo denunciarli sia all agenzia delle entrate sia ai carabinieri possiamo farlo?e tu cosa ci consigli ps stiamo vivendo nel terrore i propietari sono di un certo ambiente... aiutaci

la proprietà non si verifica in catasto, come si s...

2012-05-29T08:09:10.377+02:00

la proprietà non si verifica in catasto, come si suol dire "il catasto non è probatorio della proprietà", perché potrebbe non essere aggiornato. La proprietà va verificata in conservatoria. Faccia una visura in conservatoria con foglio particella e subalterno.

se hai spedito la raccomandata con ricevuta di rit...

2012-05-29T08:05:28.771+02:00

se hai spedito la raccomandata con ricevuta di ritorno all'indirizzo del conduttore, basta così, è tutto ok. Il conduttore non deve firmare niente se non il contratto di locazione

locatore spedisce raccomandata per cedolare secca ...

2012-05-28T20:03:30.841+02:00

locatore spedisce raccomandata per cedolare secca conduttore non riceve e non firma niente,il cambio contratto è valido?

Salve Luca sono un condomino di un edificio. vorre...

2012-05-28T19:29:17.548+02:00

Salve Luca sono un condomino di un edificio. vorrei sapere da lei che è un esperto un parere e un consiglio. Nel mio stabile c'è un appartamento vuoto forse venduto all' asta. In riunione l'amministratore ha affermato che facendo delle verifiche al catasto la proprietà risulta ancora in possesso della vecchia proprietaria. La condomina oggi non vive più in tale appartamento perchè uscita tramite tribunale. Possibile sapere l'esistenza di un possibile nuovo proprietario e quale prassi da seguire in modo da riferirlo all'amministratore come suggerimento o mi consiglia di rivolgermi alla banca o al tribunale. Grazie mille Emanuele

2012-05-27T19:39:32.859+02:00

Questo commento è stato eliminato dall'autore.

Causa incendio in palazzina adiacente a quella in ...

2012-05-27T12:13:05.320+02:00

Causa incendio in palazzina adiacente a quella in cui ho l'abitazione,coinvolta in parte,dopo messa in sicurezza dell'immobile e rilascio dell'agibilità dopo verifiche con metodo doppio martinetto e prova carico su solaio,devo procedere alla ristrutturazione dell'appartamento ai fini del rilascio dell'abitabilità.Anche se nn ci sn stati grossi danni,ma solo danneggiamento degli infissi e annerimento delle mura e volendo fare le opere senza l'intervento di un impresa, essendo pensionata al minimo, a cosa vado incontro?Premetto che l'amm.re del condominio ci ha detto che l'abitabilità è legata soprattutto alle prove di carico da fare su singolo appartamento.Ciò significa che posso fare i lavori per conto mio e presentare solo la certificazione con relazione di un Ing. salvo problemi al solaio? Grazie per la risposta.

salve 2 anni fa ho comprato un appartamento in un ...

2012-05-25T18:01:45.730+02:00

salve 2 anni fa ho comprato un appartamento in un complesso residenziale composta da 6 palazine, da un anno che la impressa costruttrice si è dichiarata in fallimento e che adesso e in mano d'un curatore fallimentare; ma una delle palazine (20 appartamenti)eranno vuote mai vendute, ma da due messi sono state occupate dagli abusivi in totale 20 famiglie; il curatore a detto che ha fatto la dinuncia al comissariato di zona per lo sgombero, vorrei sapere si è posible lo sgombero, quanto tempo ci vorrà, che tipo di dinuncia ha dovuto fare, siamo preocupati gia che questo era un complesso privato residenziale, queste occupazione abusive hanno svalutato nostri appartamenti facendole diventare un quartiere popolare. FEDERICO

ai contratti di locazione degli immobili ad uso ab...

2012-05-24T18:34:15.688+02:00

ai contratti di locazione degli immobili ad uso abitativo, comunque stipulati, che, ricorrendone i presupposti, non sono registrati entro il termine stabilito dalla legge, si applica la seguente disciplina:
a) la durata della locazione e' stabilita in quattro anni a decorrere dalla data della registrazione, volontaria o d'ufficio;
b) al rinnovo si applica la disciplina di cui all'articolo 2, comma 1, della citata legge n. 431 del 1998;
c) a decorrere dalla registrazione il canone annuo di locazione e' fissato in misura pari al triplo della rendita catastale (ovvero molto poco, a danno del locatore, giustamente), oltre l'adeguamento, dal secondo anno, in base al 75 per cento dell'aumento degli indici ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie degli impiegati ed operai. Se il contratto prevede un canone inferiore, si applica comunque il canone stabilito dalle parti.

salve io sono in affitto da 12 anni senza contratt...

2012-05-24T13:23:35.737+02:00

salve io sono in affitto da 12 anni senza contratto solo per i primi 4 me lo aveva fatto dal 1999 al 2003 quindi sono 9 anni che pago in nero ho le ricevute e i bonifici bancari se andrei dall'ufficcio delle entrate e dalla guardia di finanza che potrei fare ho letto che uno potrebbe pagare quasi il 10-20 % dell'affitto che si paga al mese giusto?? o mi sbaglio??

a quanto dice vorrebbe, mi sembra di capire che vo...

2012-05-23T18:38:59.674+02:00

a quanto dice vorrebbe, mi sembra di capire che vorrebbe una soluzione amichevole. Per le soluzioni amichevoli non esiste legge, faccia quello che ritiene più opportuno. Siete in torto entrambe, lei per sua ammissione è moroso e la proprietaria ha dichiarato una pigione più bassa, un rapporto così a mio modo di vedere sarebbe da interrompere (ma è un mio parere personale) e ricominciarne da capo un altro con altri presupposti per entrambi.

mandar via l'esecutato cambiandogli la serratu...

2012-05-23T18:28:10.572+02:00

mandar via l'esecutato cambiandogli la serratura senza una regolare procedura, non credo che sia la maniera giusta di operare!

chi è che le chiede di pagare?

2012-05-23T18:24:24.966+02:00

chi è che le chiede di pagare?

Caro Sign. Tonzani approfitto della sua competenza...

2012-05-23T13:21:25.389+02:00

Caro Sign. Tonzani approfitto della sua competenza e gentilezza per chiederle un consiglio.
Ho 60 anni e da Marzo 2007 abito in un monolocale con contratto registrato 4+4 per 200 euri al mese fino a marzo di quest’anno in cui la proprietaria ha optato per la cedolare secca. In effetti ho pagato per un periodo 600 euri e da 3 anni a questa parte 400 euri al mese per l’inagibilità del terrazzo. In effetti pago il doppio di quello che recita il contratto. I pagamenti vengono effettuati con assegno di 200 e gli altri 200 in contanti anche se ho in mano qualche assegno di 400. Ho richiesto le ricevute che però non ho mai avuto anche se lei dice di sì chwe me le darà. Premetto anche che una utenza della luce è intestata a me. Per difficoltà economiche sono moroso da 4 mesi, ma di comune accordo abbiamo deciso di risolvere il tutto in attesa che io trovi un’altra casa. La proprietaria vorrebbe che io andassi via ed è disposta a darmi 6.000 euri ( non so se sono giusti o no come buonuscita). Potrei stare ancora 3anni e 8 mesi pagando solo 200 euri epagandole gli arretrati oppure optare per una buonuscita più congrua. Ma non so a cosa posso andare incontro. Premetto che vorrei che fosse giusto per il locatore e per me. Cosa mi consiglia?
Cosa rischio io e cosa il locatore. ?

Grazie e mi scusi, ma sono sprovveduto in tal senso

salve vorrei un informazione.ho un locale all asta...

2012-05-23T12:05:04.793+02:00

salve vorrei un informazione.ho un locale all asta dalla sentenza del giudice risulta che il locale è occupato dalla parte esecutata,dopo 4 vendite nulle il custode giudiziario a mia insaputa e senza alcun avviso ha cambiato la serratura,ora l ultima vendita fissata dice che il locale è libero.tutto cio è regolare cosa posso fare vi ringrazio e porgo distinti saluti.MAURO

ciao Luca, vorrei gentilmente avere qualche chiari...

2012-05-23T11:32:12.648+02:00

ciao Luca,
vorrei gentilmente avere qualche chiarimento rigurado a questo :
l'imposta di registro è riferita ad un contratto di affitto 4+4
inizio contratto 11-2006 , ma al 6-2009 recedo il contratto
per trasferimento, ora mi chiedono di pagare imposta di registro x il 2009
con il codice su f24 112T , ma devo pagare?
ciao e grazie.
Franco

Buongiorno scusa ma non ho capito,la risposta. io...

2012-05-22T11:58:28.980+02:00

Buongiorno
scusa ma non ho capito,la risposta.
io chiedo prima l'aggiornamento ISTAT che non è aggiornato al 2008, poi invio la raccomandata per la cedolare secca per stipulare il nuovo contratto, perchè subentro al vecchio locatario.
E^fattibile? Cosa consiglia per evitare spese eccessive e regolalizzare la posizione?

Buonasera, sono affittuario di un capannone che è ...

2012-05-22T00:12:47.693+02:00

Buonasera,
sono affittuario di un capannone che è andato all' asta ed è stato venduto pochi giorni fa. Il nostro affitto è antecedente alla data del pignoramento. Dal pignoramento sono passati circa 15 anni e noi abbiamo sempre pagato l' affitto al padrone del capannone. Adesso che si sono aggiudicati l'asta, ci è arrivata una lettera di un avvocato nominato dal giudice che ci richiede i canoni da Gennaio ad oggi e si riserva di quantificare il pregresso. Come devo fare che io l' affitto l' ho sempre pagato ai propietari e per di più, fino al 2011 ho pagato in contanti, e solo da gennaio 2012 con assegno bancario?
Grazie in anticipo
distinti saluti

purtroppo per i costi devi sentire un tecnico, per...

2012-05-21T17:46:38.141+02:00

purtroppo per i costi devi sentire un tecnico, per il tempo non è certo cosa di giorni.

Ho provato a seguire la stada da lei consigliata m...

2012-05-21T17:05:41.344+02:00

Ho provato a seguire la stada da lei consigliata ma niente..vogliono il certificato in mano prima..
Volevo chiederLe più o meno un tecnico onesto ma anche professionale e so che la professionalià vera si paga che preventivo mi presenterà ( mi può dare un'idea della somma??) e dei tempi cosa mi sa dire?? Fra

Può ovviare nel seguente modo: può intanto farsi f...

2012-05-21T15:22:46.104+02:00

Può ovviare nel seguente modo: può intanto farsi fare un preventivo di spesa da un tecnico per l'ottenimento di tale certificato, poi se il preventivo le va a genio può mettersi d'accordo con il compratore che lo fornirà a propria cura e spese dopo il rogito se non fosse possibile prima. Ovviamente ciò può essere messo nero su bianco anche nel rogito di acquisto. Può anche far parlare l'acquirente con il suo tecnico se le restasse difficile convincerlo.

P.S. non commento la 'faciloneria' del collega agente immobiliare.