Calcolo valore usufrutto e nuda proprietà
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sabato 28 gennaio 2012

Calcolo valore usufrutto e nuda proprietà


L'usufrutto è un diritto reale su cosa altrui e non va mai oltre la vita dell'usufruttuario. L'usufruttuario ha il diritto di godere del bene e trarne i relativi frutti, può infatti abitarlo o cederlo in locazione.

La nuda proprietà è la proprietà spogliata dal potere di trarre utilità dal bene. Il nudo proprietario infatti non potrà abitare l'immobile o cederlo in locazione.

Ma come si determina il valore dell'usufrutto e della nuda proprietà?
Per poter calcolare il loro valore ci serviamo dei coefficienti riportati nella tabella sottostante i quali sono stati ritoccati in conseguenza all'aumento del tasso di interesse di un punto percentuale, che è passato dall'1,5% al 2,5%. I nuovi coefficienti sono entrati in vigore dall'1 gennaio 2012.

Vendiamo il calcolo con un esempio pratico:
Appartamento del valore di 250.000 € , età beneficiario usufrutto 75 anni => coeff. 14
Rendita annua: (valore piena proprietà) 250.000 € x (tasso di interesse legale) 2,5% = 6.250 €
Valore usufrutto = rendita annua x coeff. Età beneficiario usufrutto = 87.500 €
Valore nuda proprietà = valore piena proprietà – valore usufrutto = 162.500 €

Coefficienti per determinare il valore dell'usufrutto a vita calcolato al saggio di interesse legale del 2,50% in vigore dall'1/1/2012
Età Usufruttuario
Coefficiente
% Usufrutto
% Nuda Proprietà
da 0 a 20
38,00
95,00
5,00
da 21 a 30
36,00
90,00
10,00
da 31 a 40
34,00
85,00
15,00
da 41 a 45
32,00
80,00
20,00
da 46 a 50
30,00
75,00
25,00
da 51 a 53
28,00
70,00
30,00
da 54 a 56
26,00
65,00
35,00
da 57 a 60
24,00
60,00
40,00
da 61 a 63
22,00
55,00
45,00
da 64 a 66
20,00
50,00
50,00
da 67 a 69
18,00
45,00
55,00
da 70 a 72
16,00
40,00
60,00
da 73 a 75
14,00
35,00
65,00
da 76 a 78
12,00
30,00
70,00
da 79 a 82
10,00
25,00
75,00
da 83 a 86
8,00
20,00
80,00
da 87 a 92
6,00
15,00
85,00
da 93 a 99
4,00
10,00
90,00




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